Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: А07-7044/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-7044/2013
24 июня 2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16)
к Открытому акционерному обществу "Нефтехиммаш"(ИНН 0262002728, ОГРН 1020201811992, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, 3)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60441 руб., пени в размере 2493 руб. 35 коп.
без вызова сторон
Администрация ГО г. Кумертау в лице КУС Минимущества по г. Кумертау(далее по тексту Комитет, истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ОАО "Нефтехиммаш"(далее по тексту ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60441 руб., пени в размере 2493 руб. 35 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельных участков от 29.11.2007 № 1237-07-52.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, отзыва, доказательств, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не представил.
Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, возникшие из подписанного сторонами договора аренды земельных участков от 29.11.2007 № 1237-07-52, в соответствии с которым на основании постановления Администрации городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан № 1607 от 07.09.2007 Администрация городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау (арендодатель) передала, а ОАО "Нефтехиммаш" (арендатор) приняло следующие земельные участки:
с кадастровым номером 02:60:02 02 01:0033, площадью 21606 кв. м. жилой территориальной зоны, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, д. 3, корпус 11, помещение № 1, 2, корпус № 14, корпус № 14, помещение № 1, для обслуживания строений – материального склада, здания кислородной станции, здания котельно-сварочного участка № 1, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью,
с кадастровым номером 02:60:02 02 01:0034, площадью 15486 кв. м. жилой территориальной зоны, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, д. 3, корпус № 6, корпус № 7, помещение № 1, 2, корпус № 8, помещение № 1, корпус №№ 9, 10, для обслуживания строений – компрессорной станции, здания котельной, склада котельной, склада РСУ, РСУ – столярного цеха, растворного узла, склада растворного узла, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью,
с кадастровым номером 02:60:02 02 01:0035, площадью 30250 кв. м. жилой территориальной зоны, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, д. 3, корпус № 4, корпус № 5 помещение № 1, 2, для обслуживания строений – здания заводоуправления, котельно-сварочного участка№ 2, бытовки котельно-сварочного участка № 2, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью,
с кадастровым номером 02:60:02 02 01:0036, площадью 8539 кв. м. жилой территориальной зоны, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, д. 3, корпус № 15 помещение № 1, 2, 3, 4, для обслуживания строений – участка по изготовлению баллонов, склада для хранения баллонов, склада, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью,
с кадастровым номером 02:60:02 02 01:0037, площадью 19195 кв. м. жилой территориальной зоны, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, д. 3, корпус № 1, № 2, корпус № 16 помещение № 1, 2, корпус № 17, для обслуживания строений – здания проходной № 1, склада горюче-смазочных материалов, гаража на 10 автомашин № 1, гаража на 2 автомашины № 2, кузницы, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.1 договора, срок его действия определен сторонами до 07.09.2056.
Актом приема-передачи т 07.09.2007 названные земельные участки переданы арендатору.
Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 4 договоров и приложениях к ним «расчет годовой арендной платы».
К указанному договору аренды сторонами подписаны дополнительные соглашения №№ 225 от 15.08.2008, 176 от 28.06.2010, 175 от 23.09.2011, которыми изменены п. 1.1 договора и акт приема передачи от 07.09.2007, согласован размер арендной платы с 01.01.2010, 01.01.2011.
В соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка арендная плата ответчиком должна вноситься до десятого числа последнего месяца квартала.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор в установленном законом порядке зарегистрирован. О чем в ЕГРП внесена запись о регистрации № 02-04-------10/017/2008-414 от 09.10.2008.
Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены указанные выше кадастровые номера.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно, существенные условия договора определены сторонами, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды недвижимости, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года, обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в следующем размере и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Как определено в статье 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт своевременного внесения арендных платежей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.
В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При проверке расчета размера задолженности по арендной плате, произведенной истцом, суд руководствуется п. 4.1, 4.2 договоров аренды и Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденным Решениями Совета городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2. договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств, за каждый день просрочки.
Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2517 руб. 37 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16) удовлетворить.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Нефтехиммаш"(ИНН 0262002728, ОГРН 1020201811992, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, 3) в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16) задолженность по договору аренды № 1237-07-52 от 29.11.2007 в размере 62934 руб. 75 коп., том числе арендную плату за 3, 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года в размере 60441 руб. 40 коп., пени за период с 11.09.2012 по 16.04.2013 в размере 2493 руб. 35 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Нефтехиммаш"(ИНН 0262002728, ОГРН 1020201811992, адрес: Республика Башкортостан, г. Кумертау, с. Маячный, ул. Железнодорожная, 3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2517 руб. 37 коп.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Н.Е. Кручинина
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
