Дата принятия: 07 октября 2013г.
Номер документа: А07-681/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Уфа Дело № А07-681/2012
07 октября 2013года
Резолютивная часть определения объявлена 03 октября 2013года.
Определение изготовлено в полном объеме 07 октября 2013года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Никитина Василия Михайловича, Никитиной Натальи Юрьевны и Никитиной Александры Васильевны о признании исполненными обязательств по договору участия в долевом строительстве на дополнительно оплаченную сумму.
при участии в судебном заседании:
конкурсного управляющего - Кальметьева А.М.,
представителя заявителей – Мусиной Р.Т., по доверенностям Р. №4Д-1516 от 19.08.2013 и р. № 4Д-1515 от 19.08.2013,
представителя ФНС России – Кусяковой Э.Р., по доверенности р. за №7-3514 от 13 мая 2013,
У С Т А Н О В И Л :
На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование Никитина Василия Михайловича, Никитиной Натальи Юрьевны и Никитиной Александры Васильевны (далее – Никитин В.М., Никитина Н.Ю. и Никитина А.В., дольщики, участники строительства, заявители) о признании частично исполненными обязательств по оплате трехкомнатной квартиры № 21, общей проектной площадью 100,28 кв.м., жилой проектной площадью 56,88 кв.м., находящейся на 6 этаже дома, блок-секция 1, строительный номер дома - между № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамаке РБ (строительный адрес).
Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
В судебном заседании представитель заявителей требования поддержала.
Арбитражный управляющий возражений по заявлению не имеет, перечисление денежных средств от заявителя должнику подтвердил.
Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХIдополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 августа 2013 года (резолютивная часть объявлена 22 августа 2013 года) заявленные требования дольщиков признаны обоснованными. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требование заявителей о передаче каждому по 1/3 доли трехкомнатной квартиры № 21, общей проектной площадью 100,28 кв.м., жилой проектной площадью 56,88 кв.м., находящейся на 6 этаже первого подъезда 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома с промтоварным магазином между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ (строительный адрес), за которую застройщику уплачено 300 000 руб. и 1 906 160 руб. размер неисполненных обязательств.
12 сентября 2013 года в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление Никитина В.М., Никитиной Н.Ю. и Никитиной А.В., из которого следует, что они 06 сентября 2013 оплатили должнику-застройщику 400 000 руб., в счет погашения неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком по указанному выше определению, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с оттиском банка от 06 сентября 2013 на сумму 400 000 руб.
В данном случае сумма, уплаченная именно застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет с учетом суммы уплаченной дольщиками по платежному документу от 06 сентября 2013 - 700 000 руб.
Размер неисполненных обязательств заявителей перед должником по договору участия в долевом строительстве в настоящее время составляет
1 506 160 руб.
В соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В связи с изложенным суд считает необходимым обязать арбитражного управляющего должника внести в реестр требований о передаче жилых помещений сведения об уменьшении у заявителя обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 21 от 13 мая 2013.
Суд, руководствуясь ст. 60 Закона о банкротстве, ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
О п р е д е л и л:
Признать требования Никитина Василия Михайловича, Никитиной Натальи Юрьевны и Никитиной Александры Васильевны обоснованными.
Обязательства Никитина Василия Михайловича, Никитиной Натальи Юрьевны и Никитиной Александры Васильевны по оплате перед обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома участия № 21 от 13 мая 2013 считать исполненными частично на сумму 700 000 руб., размер неисполненных обязательств заявителя составил 1 506 160 руб.
Конкурсному управляющему должника внести в реестр требований о передаче жилых помещений сведения об уменьшении у заявителей обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 21 от 13 мая 2013; доказательства представить в материалы данного дела.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.
Определение подлежит немедленному исполнению.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные п.3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Михайлина О.Г.
