Дата принятия: 05 сентября 2013г.
Номер документа: А07-681/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
г. Уфа Дело № А07-681/2012
05 сентября 2013 года.
Резолютивная часть определения объявлена 03 сентября 2013 года.
Полный текст определения изготовлен 05 сентября 2013 года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Боженова С.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Курбанаевым И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Бабаева Отагалди Меретдурдиевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706),
при участии в судебном заседании:
заявителя - Бабаева О.М., представителя Мусиной Р.Т. по доверенности от
17 августа 2013,
конкурсного управляющего - Кальметьева А.М., паспорт,
У С Т А Н О В И Л :
05 августа 2013 на рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование Бабаева Отагалди Меретдурдиевича (далее – Бабаев О.М., участник строительства, заявитель в данном обособленном споре) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (далее – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт», застройщик, должник) двухкомнатной квартиры № 11, общей проектной площадью 72,37 кв.м., находящейся на 3 этаже, строительный номер дома - между № 150 и
№ 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ (строительный адрес).
В судебном заседании конкурсный управляющий представил отзыв, в соответствии с которым возражения по требованию заявителя отсутствуют, копии справки и приходных кассовых ордеров.
Отзыв и представленные документы приобщены к материалам дела.
Заявитель требования поддержал в полном объёме, представил оригиналы документов на обозрение суда.
Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002
№ 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:
- установление факта того, что лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Как следует из представленных в дело документов, ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (продавец) и Бабаев О.М. (покупатель) 24 января 2011 подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: 9-ти этажный кирпичный жилой дом с промтоварным магазином между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ, со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 11, общей проектной площадью 72,37 кв.м., этаж 3. (пункт 1 договора).
Общая стоимость квартиры на момент подписания основного договора определена в сумме 1 447 400 руб. (пункт «Цена договора»).
Как следует из пункта 3.2 договора покупатель в рамках заключенного договора обязался оплатить должнику-застройщику сумму в размере 1 447 400 руб.:
- 800 000 руб. оплачено на момент заключения настоящего предварительного договора путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца;
- 647 400 руб. будет оплачено путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 30 сентября 2011.
Сумма договора является фиксированной и не подлежит индексации.
Квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 66 от 28 сентября 2011 на сумму 647 400 руб., № 3 от 24 января 2011 на сумму 800 000 руб. подтверждается внесение заявителем в кассу ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» 1 447 400 руб.
Далее, между ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (застройщик) и Бабаевым О.М. (дольщик) оформлен договор № 11 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13 мая 2013, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является долевое участие дольщика в финансировании строительства 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома между домами № 150 и № 152 по улице Худайбердина в г. Стерлитамаке (строительный адрес), в объёме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиру, а другая сторона застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 11, общей проектной площадью 72,37 кв.м., жилой проектной площадью 37,77 кв.м. на 3 этаже блока секции (подъезд) 1 в указанном жилом доме.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта оплаты стоимости квартиры заявителем, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению.
Представители арбитражного управляющего и кредиторов в отношении требования заявителя не возражали.
Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О п р е д е л и л:
Требование Бабаева Отагалди Меретдурдиевича удовлетворить.
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» требование Бабаева Отагалди Меретдурдиевича о передаче двухкомнатной квартиры № 11 на 3 этаже, общей проектной площадью 72,37 кв.м. строительный номер дома – между 150 и 152 по ул. Худайбердина г. Стерлитамака Республики Башкортостан, за которую было уплачено 1 447 400 рублей.
Определение может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражныйсуд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья С. А. Боженов
