Определение от 12 сентября 2013 года №А07-681/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
    Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
 
    факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт  www.ufa.arbitr.ru
 
  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов
 
 
    г. Уфа                                                                          Дело № А07-681/2012
 
    12 сентября 2013 года.
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 10 сентября 2013 года.  
        Полный текст определения изготовлен 12 сентября 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи       Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Медведевой Любови Александровны о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706),
 
    третье лицо - МУП «СтройЗаказчик»,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего - Кальметьева А.М.,  
 
    заявителя – Медведевой Л.А., представителя Хайдаровой Н.Г., по доверенности р. за № 10Д-2468 от 04 сентября 2013, 
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012  (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
 
    Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона  от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
 
    Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
 
    Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
 
    На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило заявление Медведевой Любови Александровны (далее – Медведева Л.А., заявитель) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» требования в сумме 981 450 руб., связанную с приобретением жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.  
 
    В судебном заседании от привлеченного третьим лицом МУП «СтройЗаказчик» поступил отзыв, которым он требования заявителя посчитал обоснованными, просит рассмотреть требование в его отсутствие.
 
    Заявитель представила уточнённое требование.
 
    Уточнение требования судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявление рассматривается в соответствии с представленным уточнением.
 
    От МУП «СтройЗаказчик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, требование рассмотрено в отсутствие на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, 26 октября 2011 года  между Медведевой Л.А. и ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачёта (далее основного договора) на покупку однокомнатной квартиры № 29, общей проектной площадью 41,15 кв.м. на 4 этаже кирпичного пятиэтажного дома по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ж/д на пересечении ул. Карла Маркса-Нагуманова.
 
    Согласно п. 3.1 договора должник обязался оформить в соответствии с действующим законодательством РФ акт взаимозачёта на указанную квартиру после её полной оплаты в сумме 981 450 руб.
 
    Во исполнение условий договора Медведева Л.А. внесла в кассу ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» сумму в размере 981 450 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 63 от 07 июня 2012 на сумму 81 450 руб., №76 от 26 октября 2011 на сумму 750 000 руб., № 132 от 17 января 2012 на сумму 150 000 руб.
 
    Таким образом, заявитель требования по оплате квартиры выполнила в полном объёме.
 
    По состоянию на 24 июля 2013 со стороны ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» условия по договору не выполнены, денежные средства не возвращены, в связи с этим заявитель обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.
 
    В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п.п. 2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    В силу подпункта 4 ч. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве денежное требование - требование участника строительства о:
 
    - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    - возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    - возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    Конкурсный управляющий, кредиторы и участники строительства на дату судебного заседания возражений относительно наличия и размера задолженности не представили.
 
    При таких обстоятельствах, требование заявителя является обоснованным, подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
 
    Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
О п р е д е л и л:
 
 
    Требования Медведевой Любови Александровны признать обоснованными.
 
    Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» требование Медведевой Любови Александровны в размере 981 450 руб.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах: Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                         О.Г. Михайлина