Определение от 28 августа 2013 года №А07-681/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
    Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
 
    факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт  www.ufa.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                          Дело № А07-681/2012
 
    28 августа 2013 года.
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22 августа 2013 года.   
        Полный текст определения изготовлен 28 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование Галимовой Регины Ринатовны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706).
 
    при участии в судебном заседании:
 
    представителя заявителя - Мусиной Р.Т., по доверенности р. за № 4Д-1501 от 17 августа 2013,
 
    арбитражного управляющего - Кальметьева А.М.,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012  (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
 
    Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона  от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
 
    Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
 
    Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
 
    29 июля 2013 на рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование Галимовой Регины Ринатовны (далее – Галимова Р.Р., участник строительства, заявитель в данном обособленном споре) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (далее – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт», застройщик, должник) трехкомнатной квартиры № 32, общей проектной площадью 100,28 кв.м.,  жилой проектной площадью 56,88 кв.м., находящейся на 8 этаже первого подъезда 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома с промтоварным магазином между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ (строительный адрес).
 
    В судебном заседании арбитражный управляющий представил справку должника за исх. № 326 от 17 декабря 2012, в соответствии с которой заявителем квартира оплачена частично на сумму 1 800 000 руб., сумма неисполненных обязательств по квартире составляет 1 106 440 руб.
 
    Справка приобщена к материалам дела, документы исследованы судом.
 
    Арбитражный управляющий представил отзыв, которым просит отложить судебное заседание и направить запрос в ОЭБиПК ОМВД России по Стерлитамакскому району для подтверждения или опровержения факта поступления денежных средств оплаченных за квартиру в распоряжение должника.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего должника об отложении судебного разбирательства судом рассмотрено по основаниям ст. 66, ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ  из-за недоказанности невозможности получения КальметьевымА.М. от ОЭБиПК ОМВД России по Стерлитамакскому району документов для подтверждения или опровержения факта поступления денежных средств в распоряжение должника.
 
    Представленные заявителем доказательства полной оплаты за жилое помещение  у суда сомнений не вызвали (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ № 35).
 
    Выслушав доводы и пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХIдополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ данный закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 года.
 
    В связи с чем, Федеральный закон № 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 года.
 
    Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона № 210-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 10 ст. 16, пунктами 3-5 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.
 
    Согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6).
 
    Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора.
 
    Как следует из представленных в дело документов, ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (продавец) и Галимова Р.Р. (покупатель) 24 января 2012 подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве квартиры, расположенной по адресу: 9-ти этажный кирпичный жилой дом с промтоварным магазином  между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ, со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира № 32, общей проектной площадью 100,28 кв.м., этаж 8. (пункт 1 договора).
 
    Общая стоимость квартиры на момент подписания основного договора определена в сумме 2 306 440 руб. (пункт 2 договора).
 
    Как следует из пункта 3.2 договора покупатель в рамках заключенного договора обязался  оплатить должнику-застройщику сумму в размере 2 306 440 руб.:
 
    - 300 000 руб. оплачено на момент заключения настоящего предварительного договора путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца;
 
    - 1 200 000 руб. будет оплачено путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 30 марта 2012;
 
    - 400 000 руб. будет оплачено путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 30 мая 2012; 
 
    - 404 440 руб. будет оплачено путём внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 30 сентября 2012.       
 
    Указанная сумма вносится в качестве обеспечения полного расчёта за квартиру.
 
    Квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 142 от 21 декабря 2012 на сумму 100 000 руб.,  № 119 от 21 сентября 2012 на сумму 300 000 руб., № 54 от 01 марта 2012 на сумму 1 200 000 руб., № 145 от 24 января 2012 на сумму 300 000 руб., 3 12 от 25 июня 2013 на сумму 406 440 руб. подтверждается внесение заявителем в кассу ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» 2 306 440 руб.   
 
    Далее, между ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (застройщик) и Галимовой Р.Р. (дольщик) оформлен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 32 от 13 мая 2013, предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является долевое участие дольщика в финансировании строительства 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома между домами № 150 и № 152 по улице Худайбердина в г. Стерлитамаке (строительный адрес), в объёме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиру, а другая сторона застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод к эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру № 32, общей проектной площадью 100,28 кв.м., жилой проектной площадью 56,88 кв.м. на 8 этаже блока секции (подъезд) 1 в указанном жилом доме.         
 
    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Договор должен соответствовать требованиям статей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон № 214-ФЗ), согласно пункту 3 которой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, 18 июня 2013 договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ за № 02-04-17/032/2013-966.
 
    В силу подпунктов 3,9 п.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры и договора участия в долевом строительстве жилого дома следует, что названные договоры направлены на достижение сторонами единой цели: приобретение заявителем жилого помещения в многоквартирном доме и их продажа застройщиком по согласованной сторонами цене. Правовая квалификация возникших между сторонами отношений должна производиться с учетом совокупности содержащихся в договорах условий.
 
    В соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что договоры  являются заключенными, поскольку условия, предусмотренные предварительным и договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заявителем выполнены; предмет договора сторонами согласован; должником не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче (перечислении) денежных средств заявителю; также отсутствуют доказательства наличия разногласий в отношении предмета договора. 
 
    В силу пункта 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества. 
 
    В данном случае сумма, уплаченная именно застройщику по предварительному договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет2 306 440  руб.   
 
    Исходя из изложенного, заявитель вправе участвовать в собраниях кредиторов должника с числом голосов, определяемом в  сумме 2 306 440 руб.            
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
    О п р е д е л и л:
 
 
    Признать обоснованным требование Галимовой Регины Ринатовны.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706) требование Галимовой Регины Ринатовны о передаче трехкомнатной квартиры № 32, общей проектной площадью 100,28 кв.м.,  жилой проектной площадью 56,88 кв.м., находящейся на 8 этаже первого подъезда 9-ти этажного 36 квартирного жилого дома с промтоварным магазином между домами № 150 и № 152 по ул. Худайбердина в г. Стерлитамак РБ (строительный адрес), за которую застройщику уплачено 2 306 440 руб.    
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке п.3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                  Михайлина О.Г.