Дата принятия: 12 сентября 2013г.
Номер документа: А07-681/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов
г. Уфа Дело № А07-681/2012
12 сентября 2013 года.
Резолютивная часть определения объявлена 10 сентября 2013 года.
Полный текст определения изготовлен 12 сентября 2013 года.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Шарипова Альберта Анваровича о включении требования в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706),
при участии в судебном заседании:
конкурсного управляющего - Кальметьева А.М.,
заявителя – Шарипова А.А., паспорт,
У С Т А Н О В И Л :
Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012 (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило заявление Шарипова Альберта Анваровича (далее – Шарипов А.А., заявитель) о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» требования в сумме в размере 2 166 800 руб., в том числе: 1 140 000 руб. основного долга, 1 025 000 руб. разницы между уплаченной суммой и рыночной стоимости квартиры в настоящий момент, 1 800 руб. услуг оценщика, связанных с приобретением жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
В судебном заседании арбитражный управляющий представил отзыв, которыми требования заявителя посчитал обоснованными.
Заявитель представил подлинные документы на обозрение суда, документы судом исследованы.
Арбитражный управляющий просит приобщить к делу документ об оценке квартиры к делу.
Документ судом к делу приобщён.
Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 05 декабря 2011 года между Шариповым А.А. и ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачёта (далее основного договора) на покупку однокомнатной квартиры № 55, общей проектной площадью 47,53 кв.м. на 2 этаже кирпичного пятиэтажного дома по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ж/д на пересечении ул. Карла Маркса-Нагуманова.
Согласно п. 3.1 договора должник обязался оформить в соответствии с действующим законодательством РФ акт взаимозачёта на указанную квартиру после её полной оплаты.
В силу пункта 3.2. договора покупатель обязался оплатить продавцу сумму в размере 1 141 000 руб., а именно:
- 700 000 руб. оплачено на момент заключения предварительного договора путём внесения наличных денежных средств в кассу или на расчётный счёт продавца;
- 441 000 руб. обязался оплатить путём внесения наличных денежных средств в кассу или на расчётный счёт продавца до 30 июня 2012.
Сумма договора является фиксированной и не подлежит индексации.
Во исполнение условий договора заявитель внесла в кассу ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» сумму в размере 700 000 руб. и 441 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 05 декабря 2011 и № 64 от 07 июня 2012.
Таким образом, заявитель требования по оплате квартиры выполнил в полном объёме.
12 августа 2013 года заявитель обратился в общероссийскую организацию «Российское общество оценщиков» для определения рыночной стоимости квартиры, согласно отчёту оценщика №ОН/50-2013 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан,
г. Стерлитамак, кв.55 жилого дома на пересечении улиц К.Маркса и Нагуманова, по состоянию на 12 августа 2013 года рыночная стоимость жилого помещения составила 2 165 000 руб.
В связи с изложенным заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п. 2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Пунктом 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Конкурсный управляющий, кредиторы и участники строительства на дату судебного заседания возражений относительно наличия и размера задолженности не представили.
При таких обстоятельствах, требование заявителя является обоснованным, подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.
Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
О п р е д е л и л:
Требование Шарипова Альберта Анваровича удовлетворить.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» требование Шарипова Альберта Анваровича в размере 2 166 800 руб., в том числе: 1 140 000 руб. основного долга, 1 025 000 руб. разницы между уплаченной суммой и рыночной стоимости квартиры в настоящий момент, 1 800 руб. услуги оценщика.
Определение может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах: Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Судья О.Г. Михайлина
