Определение от 07 октября 2013 года №А07-681/2012

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
    Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Октябрьской революции, д. 63 «а», тел. 8 (347) 273-13-89,
 
    факс 8 (347) 272-27-40, е-mail:sud@ufanet.ru, сайт  www.ufa.arbitr.ru
 
  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Уфа                                                                          Дело № А07-681/2012
 
    07 октября 2013года.
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 03 октября 2013года.
 
    Определение изготовлено в полном объеме 07 октября 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи
Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Касимовым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Ганиной Надежды Сергеевны о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» (ИНН 0268036064, ОГРН 1040203430706),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего - Кальметьева А.М.,
 
    представителя заявителя – Мусиной Р.Т., по доверенности р. за №5Д-1727 от 18 сентября 2013,  
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Из материалов и обстоятельств по делу о банкротстве следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.05.2012  (резолютивная часть определения объявлена 22.05.2012) в отношении ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден КальметьевАйрат Маратович, член некоммерческого партнерства «ПАУ ЦФО» (109316, г. Москва, Остаповский проезд, д.3, стр. 6, оф.201).
 
    Поскольку должник – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» по настоящему делу является застройщиком, с 27 марта 2013 годапри его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ в редакции Федерального закона  от 12.07.2011 № 210-ФЗ.
 
    Решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
 
    Определением от 06.08.2013 (резолютивная часть объявлена 05.08.201)конкурсным управляющим должника утвержден КальметьевА.М. (далее – КальметьевА.М., арбитражный управляющий, конкурсный управляющий).
 
    12 августа 2013 на рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование Ганиной Надежды Сергеевны (далее – Ганина Н.С., участник строительства, заявитель в данном обособленном споре) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (далее – ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт», застройщик, должник) двухкомнатной квартиры № 66, общей проектной площадью 61,97 кв.м., находящейся на 4-м этаже в пятиэтажном кирпичном жилом доме на пересечении  ул. Карла Маркса – Нагуманова, за которую застройщику уплачено 1 487 280 руб.
 
    В судебном заседании арбитражный управляющий представил отзыв с отсутствием возражений по требованию и доказательства уведомления кредиторов.
 
    Документы судом изучены и приобщены к делу.
 
    Заявитель просил восстановить срок обращения в суд с требованием, пояснила, что срок пропущен в связи с переменой места жительства Ганиной Н.С.         
 
    Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 28.06.2013 (резолютивная часть решения объявлена 26.06.2013) должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего КальметьеваА.М.
 
    Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 142 Федерального закона N 127-ФЗ реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
 
    Объявление о признании должника несостоятельным опубликовано 06 июля 2013 в газете «Коммерсантъ» № 16030109507.
 
    Требование заявителя поступило в суд 12 сентября 2013, что подтверждается штампом канцелярии, срок предъявления  в суд указанного требования истёк 06 сентября 2013.
 
    Учитывая незначительность пропуска заявителем срока обращения в суд с настоящим требованием, суд считает возможным восстановить указанный срок и рассмотреть требование в настоящем судебном заседании.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего должника об истребовании документов судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения по основаниям ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду недоказанности невозможности получения КальметьевымА.М. от ОЭБиПК ОМВД России по Стерлитамакскому району документов для подтверждения или опровержения факта поступления денежных средств в распоряжение должника (не представлены запросы для получения необходимых документов и доказательства их направления в органы МВД России, ответы с отказом в предоставлении истребуемой информации).
 
    Также судом рассмотрено и отклонено ходатайство конкурсного управляющего о привлечении к рассмотрению в качестве третьего лица МУП «Стройзаказчик» городского округа г. Стерлитамак, ввиду недоказанности необходимости привлечения указанного лица для рассмотрения настоящего спора (ст. 65 АКП РФ).
 
    Представленные заявителем доказательства оплаты квартиры у суда сомнений не вызвали.
 
    Выслушав доводы и пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХIдополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ данный закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 года.
 
    В связи с чем, Федеральный закон № 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 года.
 
    Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона № 210-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 10 ст. 16, пунктами 3-5 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.
 
    Согласно п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6).
 
    Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора.
 
    Как следует из представленных в дело документов, ООО «Строительное управление» ОАО «Башхимремонт» (продавец) и Ганина Н.С.(покупатель) 02 декабря 2011 подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем акта взаимозачёта и договора долевого участия квартиры, расположенной по адресу: г. Стерлитамак РБ, жилой дом на пересечении ул. Карла-Маркса – Нагуманова со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира № 66, общей проектной площадью 61,97 кв.м., этаж 4. (пункт 1 договора).
 
    Общая стоимость квартиры на момент подписания основного договора определена в сумме 1 487 280 руб. (пункт 2 договора).
 
    Квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 124 от 27 декабря 2011 на сумму 472 280 руб., от 02 декабря 2011 на сумму 65 000 руб., от 05 декабря 2011 на сумму 950 000 руб. подтверждается внесение заявителем в кассу ООО «СУ» ОАО «Башхимремонт» требуемой суммы.  
 
    В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу подпунктов 3,9 п.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случаях заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Из условий предварительного договора купли-продажи квартиры следует, что названный договор направлен на достижение сторонами единой цели: приобретение заявителем жилого помещения в многоквартирном доме и их продажа застройщиком по согласованной сторонами цене. Правовая квалификация возникших между сторонами отношений должна производиться с учетом совокупности содержащихся в договорах условий.
 
    В соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    В силу пункта 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества. 
 
    В данном случае сумма, уплаченная именно застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет1 487 280 руб.
 
    Исходя из изложенного, заявитель вправе участвовать в собраниях кредиторов должника с числом голосов, определяемом в  сумме 1 487 280 руб.
 
    Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
 
 
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Срок обращения с требованием о включении в реестр жилых помещений заявителю восстановить.
 
    В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о привлечении МУП «Стройзаказчик» в качестве третьего лица отказать.
 
    Заявленные требования Ганиной Надежды Сергеевны признать обоснованными.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление ОАО «Башхимремонт» требование Ганиной Надежды Сергеевны о передаче двухкомнатной квартиры № 66 на 4 этаже, общей проектной площадью 61,97 кв.м. в пятиэтажном кирпичном жилом доме на пересечении  ул. Карла Маркса – Нагуманова, за которую застройщику уплачено 1 487 280 руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах: Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                         О.Г. Михайлина