Дата принятия: 05 августа 2013г.
Номер документа: А07-6668/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-6668/2013
05 августа 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2013г.
Полный текст решения изготовлен 05.08.2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Полтавец М. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленевской Т.В., рассмотрев дело по иску
Индивидуального предпринимателя Сабурова Николая Александровича, (ИНН 021000625261, ОГРНИП 304022009600110)
к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ
третье лицо: отдел по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан
о признании права собственности на объект недвижимости
при участии в судебном заседании:
от истца – Сабуров Н.А., лично, на основании паспорта, Каренгин Д.В. по доверенности от 31.10.2012
от ответчика – представитель не явился, извещен;
от третьего лица – представитель не явился извещен;
Индивидуальный предприниматель Сабуров Николай Александрович, (ИНН 021000625261, ОГРНИП 304022009600110) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБо признании за Сабуровым Николаевичем Александровичем права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика и третьего лица.
От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит: 1)признать незаконным действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162за Сабуровым Николаем Александровичем, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации №67/004/2013-130 от 20.07.2013г.; 2) обязать зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162, с Открытого акционерного общества «Карлыхановский леспромхоз» на Сабурова Николая Александровича.
В принятии заявления об уточнении исковых требований истца, судом отказано по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска.
Первоначально истцом заявлены требования к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБо признании за Сабуровым Николаевичем Александровичем права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162.
В соответствии с изменениями истец просит: 1)признать незаконным действия управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по отказу в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162за Сабуровым Николаем Александровичем, выраженного в сообщении об отказе в государственной регистрации №67/004/2013-130 от 20.07.2013г.; 2) обязать зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162, с Открытого акционерного общества «Карлыхановский леспромхоз» на Сабурова Николая Александровича.
Уточнения заявлены о признании незаконными действий третьего лица и об обязании его совершить определенные действия.
Третье лицо в процессе является предполагаемым участником правоотношения и решение в отношение третьего лица не принимается.
Суд, также разъясняет, что заявленные уточнения могут быть предметом рассмотрения отдельного спора.
Кроме того, новое требование истца меняет как предмет, так и основание иска. Поэтому данное требование судом отклоняется. Спор рассматривается по первоначальным требованиям.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из письменных материалов дела, 09 июня 2004 года между ОАО «Карлыхановский леспромхоз» в лице конкурсного управляющего Фатыхова Вакиля Канибулатовича, действующий на основании решения Арбитражного суда РБ от 18.03.2004г. и гр. Сабуровым Николаем Александровичем заключен договор купли продажи, согласно которому ОАО «Карлыхавновский леспромхоз» передает в собственность Сабурову И.А. отдельно стоящее, одноэтажное здание, магазин общей площадью 189,2(сто восемьдесят девять целых две десятых) квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162 (далее - Имущество), а Сабуров Н.А. обязуется уплатить за Имущество денежные средства в сумме 92 800 (девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.
ОАО «Карлыхановский леспромхоз» передал Имущество Сабурову Н.А. согласно, передаточного акта от 30 июня 2004 года. Расчеты по сделке совершены, что подтверждается: квитанцией к приходно - кассовому ордеру №28 от 10 июня 2004 года о внесении денежных средств Сабуровым Н.А. в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек в кассу ОАО «Карлыхановский леспромхоз» за покупку здания; квитанцией к приходно - кассовому ордеру №35 от 01 июля 2004 года о внесении денежных средств Сабуровым Н.А. в сумме 22 800 (двадцать две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в кассу ОАО «Карлыхановский леспромхоз» за покупку здания; квитанцией к приходно - кассовому ордеру №11 от 21 апреля 2004 года о внесении денежных средств Сабуровым Н.А. в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в кассу ОАО «Карлыхановский леспромхоз» за покупку здания; квитанцией к приходно - кассовому ордеру №б/н от 15 апреля 2004 года о внесений денежных средств Сабуровым Н.А. в сумме 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек в кассу ОАО «Карлыхановский леспромхоз» за покупку здания;
Общая сумма выплат составила 92 800 (девяносто две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек, что подтверждает выполнение Сабуровым Н.А. условий п. 2 договора купли — продажи недвижимого имущества от 9 июня 2004 года.
Определением Арбитражного суда РБ от 18.05.2006г. по делу №А07-19788/02-Г-МОГ конкурсное производство в отношении ОАО «Карлыхановский леспромхоз» завершено.
После приобретения имущества, Сабуров НА. неоднократно обращался к конкурсному управляющему с требованием зарегистрировать договор купли - продажи в установленном законом порядке, однако конкурсный управляющий ни каких мер не принял.
Объектом Имущества на основании технического паспорта от 17 июня 2011 года, выданного Белокатайским территориальным участком Дуванского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан является площадь нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162, составляет 138,8 (сто тридцать восемь целых восемь десятых) квадратных метра, общая площадь застройки составляет 189,2 (сто восемьдесят девять целых две десятых) квадратных метра.
Согласно справки №165 от 01.11.2012 года, выданной администрацией сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан земельному участку, где расположен магазин «Продукты», присвоен адрес: Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162.
Земельный участок, на котором расположено спорное Имущество, с кадастровым номером 02:100301:0090 по адресу: Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162 находится в аренде у Сабурова НА., согласно договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №37 от 19 апреля 2007 года.
01 ноября 2012года, представляя интересы Сабурова Н.А по доверенности, с письменным заявлением я обратился к Начальнику отдела по Белокатайскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Д.И. Никулину с просьбой разъяснить перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на не жилое здание, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162.
Из ответа Государственного регистратора Республики Башкортостан Никулина Д.И. №367-47-123 от 12 ноября 2012года ясно, что для регистрации договора купли продажи недвижимого имущества от 9 июня 2004 года необходим Продавец, который обязан предоставить правоустанавливающие документы на Имущество, что в настоящий момент предъявить в регистрирующий орган не представляется возможным, в связи с тем, что согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2006 года по делу №А-19788/02-Г-МОГ ОАО «Карлыхановский леспромхоз» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, однако до ликвидации, данное предприятие, продал ее Сабурову Н.А., к тому же в июне 2007 года истек срок исковой давности для продавца, в течении которого он мог оспорить сделку и признать ее недействительной, сделки никем не была оспорена.
Согласно представленному техническому паспорту год постройки и год ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания указан 1965 год, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, к тому же то обстоятельство, что данное имущество находилось во владении, распоряжении ОАО «Карлыхановский леспромхоз» подтверждается актом приема передачи имущества, утвержденный 22 июля 1999 года генеральным директором ЛХК «Башлеспром» Хазиповым Р.Г., по которому бывший директор ОАО «Карлыхановский леспромхоз» Выгузов В.Н. передает вновь избранному директору ОАО «Карлыхановский леспромхоз» Крестовских Л.М. имущество, принадлежащее и находящееся на балансе предприятия ОАО «Карлыхановский леспромхоз». Спорное имущество отражено в списке основных средств по ОАО «Карлыхановский леспромхоз» по состоянию на 1 июля 1999 года в разделе «Торговля» под №27 как «Магазин на 4 рабочих места, 1956 года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью 80 256 (восемьдесят тысяч двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, со 100 процентами износа и требующее дальнейшего списания».
Ссылаясь на невозможность осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным имуществом из-за отсутствия правоустанавливающих документов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приведены способы защиты гражданских прав, к числу которых, в частности, относятся признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иные способы, предусмотренные законом.
Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (ст. 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.
Статьей 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая изложенную в указанных выше пунктах Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 позицию, суд полагает, что требование о признании права собственности является неверным способом защиты, поскольку доказательств государственной регистрации перехода права собственности истцом не представлено. Между тем данное нарушенное право подлежит защите иным способом защиты - путем предъявления требований о государственной регистрации права, тогда как таковых требований истцом не заявлено.
Администрация сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБне претендует на спорное имущество как на собственное.
Кроме того, иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Поскольку основанием возникновения права собственности на объекты недвижимости истец указывает на приобретательную давность, то ответчиком по иску должен выступать собственник имущества. Доказательств того, что ответчик являлся собственником спорного имущества, а также доказательств того, ответчик каким-либо образом нарушает права или охраняемые законом интересы истца, в материалы дела не представлено.
Спор о праве на имущество между истцом и ответчиком отсутствует.
Таким образом, на основании уставленных судом обстоятельств заявленные исковые требования о признании за Сабуровым Николаевичем Александровичем права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина, связанная с обращением в арбитражный суд с исковым заявлением, подлежит уплате в размерах, определенных статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом положений ст. ст. 333.18, 333.22, 333.41 НК РФ.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре государственная пошлина уплачивается в размере 4000 руб.Если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 N 117 "Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации").
Истец чеком-ордером №0006 от 06.02.2013г., №0065 от 16.01.2013г. (л.д.10-11) уплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежат отнесению на истца по правилам части 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В связи с тем, что при предъявлении искового заявления государственная пошлина уплачена в большем размере, истцу следует выдать справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлиныв размере 7380 руб. 98 коп.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Сабурова Николая Александровича, (ИНН 021000625261, ОГРНИП 304022009600110) о признании за Сабуровым Николаем Александровичем права собственности на нежилое здание общей площадью 138,8 квадратных метра, расположенное по адресу :Республика Башкортостан, Белокатайский район, с. Карлыханово, ул. Советская, д. 162– отказать.
Выдать Индивидуальному предпринимателю Сабурову Николаю Александровичу, (ИНН 021000625261, ОГРНИП 304022009600110) справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме 7 380 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Полтавец М.В.
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
