Решение от 30 сентября 2013 года №А07-6471/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6471/2013
 
    30 сентября 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 30.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Шесть на Девять"(ИНН: 0277062286, ОГРН: 1040204434544)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Карусель» (ИНН: 0277117383, ОГРН: 1110280042003)
 
    о взыскании 110 117 руб. 32 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца, ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Шесть на Девять"обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Карусель» о взыскании задолженности по договору аренды помещения в размере 73 800 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 6 428 руб. 32 коп., неустойки за просрочку платежей в размере 29 889 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.
 
    Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В судебное заседание, назначенное на 27.08.2013, истец направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело по представленным документам.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450065, г. Уфа, ул. Суворова, 73. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание, судебное разбирательство не обеспечил, определения суда, направленные ответчику по адресу государственной регистрации, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц,  вернулись в суд с отметкой почтового органа "отсутствие адресата по указанному адресу".
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и  ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 27.11.2012 между ООО «Шесть на девять» (арендодатель) и ООО «Карусель» (арендатор) был подписан договор аренды помещения №ШД-12-23, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение, находящееся по адресу: г. Уфа, ул. Ферина, д. 5, общей площадью 49,2 кв.м.
 
    Передаваемое в аренду помещение является жилым помещением – квартира, этаж 1, количество комнат 2, общей площадью 54,6 кв.м., принадлежащей арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АА №022632 от 21.02.2005 (л.д. 88).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 05.12.2012 (л.д. 21).
 
    Пунктом 6.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента проведения оплаты и подписания акта приема-передачи помещения и действует до 31.10.2013 включительно, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор не подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.4.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей. Оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно в размере 73 800 руб. не позднее 20 числа предыдущего месяца. Переменная часть включает в себя коммунальные услуги (отопление, вода, канализация, электричество, услуги связи, долевое участие в техническом обслуживании, капитальном ремонте). Оплата переменной части производится ежемесячно авансом, согласно выставленных счетов арендодателем до 7 числа текущего месяца.
 
    Ссылаясь на несвоевременное исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей и коммунальных услуг, истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендным платежам за апрель 2013 года в размере 73 800 руб. и задолженности по коммунальным услугам в размере 6 428 руб. 32 коп.
 
    Суд, исследовав представленные  в материалах дела документы, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств, их достаточность и взаимную связь в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу  следующего.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в аренду по договору №ШД-12-23 от 27.11.2012 было сдано жилое помещение - квартира, расположенное в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Ферина, д. 5, кв.112 (л.д. 88).
 
    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
 
    Статьи 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделки, связанные с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан, использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 (ст. 288)  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Доказательств перевода жилого помещения в нежилое истцом не представлено и такие доказательства в материалах дела отсутствуют (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах, поскольку при передаче жилого помещения в аренду в целях его последующего использования в качестве нежилого в предпринимательской деятельности нарушены нормы гражданского и жилищного законодательства, суд считает договор аренды №ШД-12-23 от 27.11.2012 указанного помещения недействительным (ничтожным) на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что недействительная (ничтожная) сделка не влечет возникновение гражданских прав и обязанностей, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате как по договору аренды на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в заявленном по иску размере 73 800 руб., коммунальным услугам  в размере 6 428 руб. 32 коп. удовлетворению не подлежит.
 
    Отказ в удовлетворении основного иска влечет, соответственно, отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 29 889 руб. и возмещении расходов по оплате услуг представителя в заявленном по иску размере  50 000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат отнесению на истца за необоснованностью заявленных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Шесть на Девять"к Обществу с ограниченной ответственностью "Карусель» о взыскании задолженности по аренде в размере 73 800 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 6 428 руб. 32 коп., неустойки в размере 29 889 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. – отказать.
 
    Довзыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Карусель» (ИНН: 0277117383, ОГРН: 1110280042003) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 421 руб. 52 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/