Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А07-6433/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа
19 июня 2013года Дело № А07-6433/2013
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2013года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
ИП Иванова А. Ю.(ИНН 027815243057)
к ИП Хазиевой О. Б.(ИНН 027717286528)
о взыскании 66000 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Мещерякова Е.В. по дов. от 24.08.2011
от ответчика – неявка, извещены
ИП Иванов А.Ю.(далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП Хазиевой О. Б.(далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 66000руб.
Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 14 от 01.11.2012г.
Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309,310,330,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450055, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Росийская, д.82/1, кв.51, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 14 от 01.11.2012г., согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое (складское) помещение общей площадью 66 кв.м., литер 4Б, инвентарный № 1248, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Ульяновых, д.65. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АА № 228453 от 21.09.2005г. По акту приема-передачи от 01.11.2012г. предмет аренды передан арендатору в пользование. Срок договора аренды определен сторонами с 01.11.2012г. по 30.09.2013г. Арендная плата за пользование помещением сторонами согласована в размере 16500руб. в месяц из расчета 250руб. за 1кв.м. арендуемой площади, с учетом коммунальных платежей. Арендатор обязан оплачивать арендные платежи до 5 числа текущего месяца (п.1.1,1.2,2.1,4.3 договора – л.д.18-19).
Из утверждений истца следует, что ответчик в период с января 2013г. по апрель 2013г. пользовался имуществом без внесения арендной платы, в связи с чем,сумма долга ответчика по арендным платежам составила 66000руб. (16500*4), согласно представленному расчету задолженности – л.д.6.
Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Между сторонами возникли правоотношения из договора аренды, регулируемые положениями Главы 34 Гражданского кодекса РФ об аренде.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав предмет аренды арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из пункта 1.1 договора аренды можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 2 договора аренды.
Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.
Ответчик обязательства, принятые им по договору аренды в полном объеме не исполнил, на день рассмотрения дела сумма долга за период использования помещений с января 2013г. по апрель 2013г.составила 66000руб., что подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды, актом приема-передачи помещения, актами на оказание услуг по аренде, счетами-фактурами (л.д.10-20).
Истцом также в подтверждение суммы задолженности представлен акт сверки взаимных расчетов за период – январь-апрель 2013г., согласно которому сумма долга по арендной плате ответчика перед истцом за указанный период составляет 66000 руб., однако указанный акт ответчиком не подписан и принимается судом в качестве расчетов суммы исковых требований (л.д.9).
В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
В силу приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, подтвержденных ответчиком, исковые требования истца о взыскании долга в сумме 66000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено ходатайство об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. Расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг
№ 83 от 10.07.2013г., акт приема-передачи денежных средств от 10.04.2013г. на сумму 10000руб. (л.д. 25).
Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, среди прочего, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей). Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат.
Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Оценивая разумность заявленных судебных издержек, суд принял во внимание фактические обстоятельства дела, работу, которую провел представитель истца для подготовки доказательственной базы по иску, количество заседаний, в которых пришлось участвовать представителю, суд учел также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов. Суд находит, что сумма в 10000 руб. в данном случае является разумной.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Иванова Александра Юрьевича удовлетворить.
Взыскать с ИП Хазиевой Ольги Борисовны в пользу ИП Иванова Александра Юрьевича сумму задолженности в размере 66000 рублей, сумму за услуги представителя в размере 10000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2640 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Н. Нурисламова
