Решение от 31 мая 2013 года №А07-6428/2013

 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                       Дело № А07-6428/2013
 
    31 мая 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Цымбал Н.Н., рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации  городского округа                    г. УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис» -  (ИНН 0278122001, ОГРН 1060278101663)
 
    о взыскании 1 858 421 руб. 37 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Хайруллина Л.Р. доверенность № 30 от 11.03.2013 г.
 
    от ответчика – не явились, извещены.
 
 
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфаобратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО СК " Мегаполис"о взыскании 1 761 758 руб. 93 коп. суммы долга по арендной плате,  96 662 руб. 44 коп.  суммы  пени за период с 11.07.2012г. по 14.02.2013г. за неисполнение  обязательств  по договору   аренды   № 1625-11  от 07.12.2011г.  
 
    Представитель истца исковые требования поддержала, просила    удовлетворить.
 
    Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв не представил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещён надлежащим образом, путем направления в их адрес копий определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который  имеется  в определении  о принятии  искового заявления к производству.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам согласно ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан   № 1598 от 25.03.2011г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан - (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Мегаполис»- (Арендатор) заключен договор № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. с кадастровым номером 02:55:020512:102, общей площадью       12668 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район  городского округа г. Уфа  Республики Башкортостан, для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-   офисными помещениями, в границах указанных в кадастровом паспорте   участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. (п.1.1договора). Срок аренды установлен с 04.05.2011г. по 05.12.2013г. (п.3.1 договора).
 
    Договор № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике  Башкортостан 15.02.2012г. за № 02-04-01/444/2011-163.
 
    Согласно п. 4.7 договора аренды, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.
 
    Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрен п.п. 4.1-4.6 договора № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 2 912 373 руб. 20 коп.
 
    В соответствии с п. 3.1 договора аренды, стороны установили, что  условия данного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 04.05.2011г. согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец указывает, что за период действия договора аренды земельного участка № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г., арендатор несвоевременно и не в полном объёме платил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 722 243 руб.                 02 коп. за период с 27.06.2012г. по 14.02.2013г. согласно  расчёту истца.
 
    В соответствии с п.7.1 договора аренды № № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г., сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном  в разделе 4 договора.
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена    истец просит взыскать согласно п. 7.1 договора аренды пени в размере                  96  662  руб. 44 коп., за период с 11.07.2012г. по 14.02.2013г.
 
    Поскольку долг по арендной плате за период с 27.06.2012г. по 14.02.2013г. ответчиком не погашен, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском в соответствии со ст.ст.309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан  № 1598 от 25.03.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. с кадастровым номером 02:55:020512:102, общей площадью  12668 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район городского округа г. Уфа  Республики Башкортостан, для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью (п.1.1договора). Срок аренды установлен с 04.05.2011г. по 05.12.2013г. (п.3.1 договора). Данный договор         № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике  Башкортостан 15.02.2012г. за № 02-04-01/444/2011-163.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии,  соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020512:102, общей площадью 12668 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район  городского округа г. Уфа  Республики Башкортостан передан – (арендодателем) и принят (арендатором) по акту приёма-передачи к договору № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г., для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово- офисными помещениями (л.д. 18).
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п.4.6-4.7 договора                    № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г., арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора аренды.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2012г.  (резолютивная  часть  решения  объявлена 13.11.2012г.)  по  делу  № А07- 13158/2012 с Общества с ограниченной ответственностью  Строительная компания "Мегаполис"(ИНН 0278122001, ОГРН 1060278101663) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации  городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) взыскано 2 722 243 руб. 02 коп. суммы долга по арендной плате за период  с 04.05.2011г. по 01.06.2012г. и пени 11 286 руб. 68 коп. за указанный  период. В остальной части иска отказано.
 
    Согласно ч.2  ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательства отсутствия долга за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
 
    Поскольку ответчиком условия договора № 1625-11 аренды земельного участка от 07.12.2011г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 27.06.2012г. по 14.02.2013г. в сумме 1 761 758 руб. 93 коп. не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме 1 761 758 руб. 93 коп., так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.7.1 договора аренды,  истец начислил пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2012г. по 14.02.2013г. в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки в сумме 96 662 руб. 44 коп. Расчет пени судом проверен, является верным.
 
    На основании вышеизложенного заявленные требования истца   подлежат  удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО СК Мегаполис(ИНН  0278122001,                                                  ОГРН  1060278101663) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа(ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) 1 761 758 руб. 93 коп. суммы долга , 96 662 руб. 44 коп. суммы неустойки за период с 11.07.2012 по 14.02.2013.
 
    Взыскать с ООО СК Мегаполис(ИНН  0278122001, ОГРН  1060278101663) в доход казны Российской Федерации 31 584 руб. 21 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                М.М.Насыров