Решение от 09 августа 2013 года №А07-6368/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                      Дело № А07-6368/2013
 
    09 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 09.08.2013
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  РБ по г.Салавату, г.Салават (ОГРН: 1020201998090)
 
    к ЗАО Стерлитамакский центр заготовки металлов, г.Стерлитамак  (ОГРН: 1020202089170)
 
    третье лицо: ОАО АК «ВНЗМ»
 
    о взыскании 1 165 445 руб. 49 коп.
 
 
    При участии в судебном заседании представителя  истца Калимуллина Р.Р., доверенность от 14.08.2012, представителя  ответчика Шайхутдинова В.В., доверенность от 06.05.2013, от третьего лица не явились, извещены, уведомление о вручении определения суда от 18.07.2013.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават / далее истец, КУС МЗИО РБ по г.Салават /   обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с исковым заявлением  к закрытому акционерному  обществу «Стерлитамакский центр заготовки металлов» / далее ответчик, ЗАО «Стерлитамакский  центр заготовки металлов» /  о взыскании  суммы неосновательного обогащения за пользование  земельным участком площадью 7392 кв.м. с кадастровым номером 02:59:01 03 01:131, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, ул.Кудаша, 5А за период с 14.09.2007 по 02.10.2012 в размере 943 795 руб. 19 коп., процентов за пользование  чужими денежными средствами за период с 14.09.2007 по 02.10.2012 в сумме 221 650 руб. 30 коп. 
 
    Заявлением в адрес суда от 01.08.2013 истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать  сумму задолженности по арендной плате в сумме 627 465 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 387 руб. 04 коп. за период с 15.04.2010 по 30.09.2010.
 
    Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.
 
    Определением суда от 10 июля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО АК «ВНЗМ».
 
    Ответчик в отзыве указал, что  уточнением истец фактически одновременно меняет основание и предмет исковых требований, увеличивает исковые требования, так как увеличивается  период начисления арендной платы, отказывается от части исковых требований, имеющих самостоятельную  правовую природу. По мнению ответчика, что не учитывать при расчете задолженности по арендным платежам факт уменьшения площади фактически переданной в пользование  ответчика нельзя.  Считает, что истцом не представлены какие-либо доказательства изменения (увеличения) ставки арендной платы в рублях за кв.м., изменения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, что расчет задолженности по арендной плате за фактически переданный в пользование  земельный  участок размером 7207 кв.м. должен исчисляться по ставке и с коэффициентами, имеющими подтверждение в расчете арендной платы.
 
    Третье лицо отзыв не представил.  
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Основанием исковых требований обозначен договор №195-08-57зем  от 24.06.2008, по условиям которого  арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:59:01 03 01:131, расположенный по адресу:  Р,, г.Салават, район ул.Кудаша, 5А для обслуживания  производственной базы площадью 7392 кв.м.
 
    В соответствии со п.2.1 договора срок аренды установлен с 14.09.2007 по 13.09.2017.
 
    В соответствии с п.3.2   договора аренды земельного участка арендная плата   должна вноситься  арендатором  ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа , 15 ноября.
 
 
    Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан  14 февраля 2013 года.
 
    Актом приема-передачи земельного участка от 24.06.2008 (л.д.24) арендодателем обозначенный выше   земельный участок передан арендатору.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации  является платным (п.1), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).
 
    В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии с п.3.2   договора аренды земельного участка арендная плата   должна вноситься  арендатором  ежеквартально равными долями в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа , 15 ноября.
 
    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    При  таких обстоятельствах, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с 15.04.2010 по 31.12.2010 составляет 130 264 руб. 99 коп., за   2011 год  – 192 614 руб. 28 коп., за  2012 год – 203 057 руб. 23 коп., за 1-2 квартал 2013 года – 101 528 руб. 61 коп.исходя из размера площади земельного участка  7207 кв.м.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик  доказательства  оплаты суммы долга по арендной плате за пользование   земельным участком    с кадастровым номером 02:59:01 03 01:131, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, ул.Кудаша, 5Асуду не представил.
 
    В связи с просрочкой оплаты долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего  арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    В соответствии  с п. 3  постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. (в ред. от 04.10.2000 г.) «О практике применения  положении Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
 
    Истцом проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны исходя из учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%, что за период  с 15 апреля 2010 года по 30 сентября 2010 года   составляют 21 387 руб. 04 коп.
 
    Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный истцом период судом проверен, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и методике подсчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса  РФ, составляет 21 387 руб. 04 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.
 
    Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования  Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  РБ по г.Салаватуподлежат удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  РБ по г.Салавату, г.Салават (ОГРН: 1020201998090) удовлетворить.
 
    Взыскать с ЗАО Стерлитамакский центр заготовки металлов, г.Стерлитамак  (ОГРН: 1020202089170) в пользу Комитета по управлению собственностью  Министерства земельных и имущественных отношений  РБ по г.Салавату, г.Салават (ОГРН: 1020201998090) задолженность по арендной плате в сумме 627 465 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 387 руб. 04 коп., в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 977 руб. 04 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                                       И.Р.Юсеева
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/