Решение от 17 июня 2013 года №А07-6325/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
    г.Уфа                                                                                     Дело № А07-6325/2013
 
    17 июня 2013года
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М. М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    КУС Минземимущества Янаульского района и г.Янаул(ИНН 0271002467, ОГРН 1020202338947)
 
    к индивидуальному предпринимателю Латыпову Ларису  Хабибовичу (ИНН 027104667387,  ОГРН 304027125700015)
 
    о взыскании  199 599 руб. 16 коп.
 
 
 
    О принятии искового заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощённого производства стороны извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
 
    В соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.
 
    На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление КУС Минземимущества Янаульского района и г.Янаулк индивидуальному предпринимателю Латыпову Ларису  Хабибовичу о взыскании 171 283 руб. 52 коп. суммы  долга, 28 315 руб.                 63 коп. суммы пени за неисполнение обязательств по договорам аренды  земельных участков № 857 от 13.09.2004г., № 1564-ф  от 10.05.2006г.       
 
    Ответчик в срок, установленный в определении о принятии искового заявления к производству в порядке упрощённого производства, отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства, возражений по существу заявленных требований суду не представил.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    На  основании Постановления  Администрации Янаульского района и города Янаула Республики Башкортостан от 27 августа 2004 года № 383, между Администрацией Янаульского района и города Янаула Республики Башкортостан - (арендодатель) и Латыповым Ларисом Хабибовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года № 857. В соответствии с данным договором арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым № 02:54:140107:1, общей площадью 750000 кв.м., для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Маяк» по выращиванию зерновых культур, находящийся по адресу: РБ, Янаульский район, местоположение установлено относительно ориентира на территории СПК «Дружба» вблизи д. Костино на срок 5 лет с                      27 августа 2004 года по 27 августа 2009 года. (л.д. 10-11).
 
    Данный договор зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 октября 2004г. за номером 02-01/23-3/2004-829.
 
    На основании Постановления от 22 августа 2005 года № 314 Администрации Янаульского района и города Янаула Республики Башкортостан между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и городу Янаулу (арендодатель) и Латыповым Ларисом Хабибовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10 мая 2006 года № 1564-ф. В соответствии с данным договором арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым № 02:54:000000:143, общей площадью 1066,9 кв.м., для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «Маяк» по возделыванию сельскохозяйственных культур, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира РБ, Янаульский район на территории СПК «Дружба» муниципального образования Первомайский сельсовет на срок 5 лет до 22 августа 2010 года. (л.д. 18-19).
 
    Данный договор зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от 08 июня 2006 года за                   № 02-04-20/007/2006-84.
 
    Пунктом 2.4. вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Истец в исковом заявлении указывает, что за период действия договоров аренды, арендатор несвоевременно и не в полном объёме платил арендную плату, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 10 мая 2006 года № 1564-ф, сумма задолженности по арендной платы за период с 1 квартала 2010 года по 1 квартал 2013 года  составила 160 888 руб. 52 коп., по договору аренды от 13 сентября 2004г. № 857, сумма задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2010 года по 1 квартал 2013 года  составила 10 395 руб.
 
    Согласно п.4.2. договоров предусмотрено, что в случае не уплаты платежей, в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший  расчетный  период. 
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена    истец просит взыскать согласно п. 4.2 договоров аренды пени в размере                   28 315 руб. 63 коп., за период с 15.02.2010г. по 31.03.2013г.
 
    Поскольку долг по арендной плате за период с 1 квартала 2010 года по                                1 квартал 2013 года ответчиком не погашен, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском в соответствии со ст.ст.309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    Из материалов дела следует, что на основании постановлений Администрации Янаульского района и города Янаула Республики Башкортостан № 383 от 27 августа 2004 года,  № 314 от 22 августа 2005 года между истцом и ответчиком были заключены договора аренды № 857 от 13.09.2044г., № 1564-ф от 10.05.2006г.
 
    Данные договора аренды зарегистрированыв Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан от                      08 июня 2006 года за № 02-04-20/007/2006-84, от 26 октября 2004г. за номером 02-01/23-3/2004-829.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии,  соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № 02:54:000000:143, общей площадью 1066,9 кв.м., расположенный по адресу: относительно ориентира РБ, Янаульский район на территории СПК «Дружба» передан – (арендодателем) и принят (арендатором) по акту приёма-передачи к договору аренды  земельного  участка № 1564-ф от 10.05.2006г., для расширения крестьянского (фермерского) хозяйства «Маяк» по возделыванию сельскохозяйственных культур. (л.д.23).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Пунктом 2.4. вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    По расчету на 2010 год, согласно Решению Совета муниципального района Янаульский район РБ от 16.02.2010 г. № 227 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», сумма арендной платы по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года № 857 составила 3 270 руб. по договору аренды земельного участка от 10 мая 2006 года № 1564-ф-                        4 6 516 руб. 84 руб.
 
    Согласно Решению Совета муниципального района Янаульский район РБ от 09 марта 2011 года № 406/31, сумма арендной платы на 2011 год по договору аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года № 857 составила 3465 руб. (три тысячи четыреста шестьдесят пять рублей), по договору аренды земельного участка от 10 мая 2006 года № 1564-ф – 49 290 руб. 78 коп.
 
    Согласно Решению Совета муниципального района Янаульский район РБ от
 
    11марта 2012 года № 575/43, сумма арендной платы на 2012 год по договору
аренды земельного участка от 13 сентября 2004 года № 857 составляет 3660 руб.
(три тысячи шестьсот шестьдесят рублей), по договору аренды земельного участка
от 10 мая 2006 года № 1564-ф – 52 064 руб. 72 коп.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательства отсутствия долга за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
 
    Поскольку ответчиком условия договоров аренды № 857 от  13 сентября 2004 года, № 1564-ф от  10 мая 2006 года, не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2010 года по 1 квартал 2013 года в сумме 171 283 руб. 52 коп., не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме  171 283 руб. 52 коп.,так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.2 договоров аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с 15.02.2010г. по  31.03.2013г.  в сумме  28 315 руб. 63 коп. начисленные истцом в размере     0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период, согласно расчету истца, проверенного судом и являющегося верным. При этом оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы начисленной пени у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 229, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования КУС Минземимущества Янаульского района и г.Янаул(ИНН 0271002467, ОГРН 1020202338947) – удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Латыпову Ларису  Хабибовичу (ИНН 027104667387,  ОГРН 304027125700015) в пользу КУС Минземимущества Янаульского района и г.Янаул(ИНН 0271002467, ОГРН 1020202338947) 171 283 руб. 52 коп. суммы основного долга, 28 315 руб.                        63 коп. за период с 15.02.2010г. по  31.03.2013г.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Латыпову Ларису  Хабибовичу (ИНН 027104667387,  ОГРН 304027125700015) в доход казны  Российской Федерации 6 987 руб. 97 коп. расходы по государственной пошлине.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
 
    Судья                                                                 М.М.Насыров
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/