Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: А07-632/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-632/2013
21 мая 2013г.
Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2013 г.
Полный текст решения изготовлен 21.05.2013 г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району (ИНН: 0202003269, ОГРН: 1020201728414) к индивидуальному предпринимателю Ахунову Гамбарису Нурлыгаяновичу (ИНН: 020200936706)
о взыскании 54 700 руб.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району (далее – КУС МЗИО по Альшеевскому району РБ, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ахунову Гамбарису Нурлыгаяновичу (далее – ИП Ахунов Г.Н., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 2010-2011 в сумме 50 102 руб. (с учётом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 61 06984 5.
Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:
01.03.2007 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району (арендодатель) и ИП Ахуновым Г.Н. (арендатор) был заключен договор № 61 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущественный комплекс, расположенный по адресу: Альшеевский район, Шафрановский сельский совет, с. Шафраново, в составе: ветлечебница – 105,5 кв.м., свинарник – 210,20 кв.м., силосохранилище – 170,7 кв.м., мастерская – 544,4 кв.м., зернохранилище – 96,5 кв.м., гараж – 203,8 кв.м., подвал для хранения овощей – 118 кв.м., коровник – 422,7 кв.м.
По условиям, включенным в п. 1.1. договора, характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 4189 от 23.06.1998.
Срок договора определен сторонами с 01.03.2008 по 01.03.2056 (п.1.2 договора).
Размер и порядок внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора аренды.
В соответствии с п. 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
Имущество передано по акту приема-передачи от 01.03.2007 (л.д. 19).
Договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается штампом о проведении государственной регистрации от 06.04.2009, запись регистрации № 02-04-04/004/2009-265.
Как следует из представленного в материалах дела договора купли-продажи муниципального имущества № 1 от 23.12.2009, арендованные ответчиком объекты муниципального имущества (за исключением гаража) перешли в собственность последнего.
В этой связи между сторонами 04.02.2010 заключено дополнительное соглашение к договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от 01.03.2007 № 61 (л.д. 63), которым исключены объекты, приобретенные ответчиком по указанному выше договору купли-продажи.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на заключение Контрольно-счетной палатой Республики Башкортостан (далее – КСП РБ), которой по итогам проверки эффективности и экономности использования государственных ресурсов при исполнении бюджета муниципального образования Альшеевский район выявлено, что в расчете арендной платы по рассматриваемому договору аренды был занижен коэффициент типа строения (по объекту – гараж), в результате чего арендная плата по данному объекту в полном объеме арендодателем не была получена.
При исчислении арендной платы за 2010-2011 с применением указанного КСП РБ коэффициента типа строения недоплаченная ответчиком в указанный период арендная плата составила 50 102 руб. (расчет – л.д. 51-52).
Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика приводя в качестве нормативного обоснования статьи 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценив совокупность представленных в деле доказательств с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.
Поскольку договор № 61 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа содержит все необходимые для данного вида договоров существенные условия, прошел государственную регистрацию, сторонами исполнялся, его следует оценивать как заключенный. Следовательно, правоотношения сторон подлежат регулированию с учетом условий данного договора.
В соответствии с положениями статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.2. договора аренды размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора.
Таким образом, в соответствии с договором аренды одностороннее изменение размера арендной платы арендодателем возможно при изменении уже согласованных сторонами коэффициентов, применяемых к расчету арендной платы по конкретному объекту недвижимости. В данном случае речь идет не об изменении коэффициента, а о применении иного коэффициента при расчете арендной платы, что договором между истцом и ответчиком предусмотрено не было.
Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Истцом не представлено доказательств изменения арендной платы по объекту муниципального имущества – гараж по соглашению сторон либо с применением судебной процедуры.
Согласно представленным истцом по требованию суда расчетам, проведенным на основании согласованных сторонами расчетов арендной платы за гараж, ежемесячная арендная плата по этому объекту в 2010 составляла 2 198 руб. 41 коп. (л.д. 20), в 2011 – 2 356 руб. 36 коп. (л.д. 22).
В таком размере арендная плата была оплачена ответчиком в полном объеме за весь спорный период (л.д. 35, 36).
При таких обстоятельствах правопритязания истца на получение арендной платы сверх оплаченной ответчиком не могут быть признаны обоснованными.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району (ИНН: 0202003269, ОГРН: 1020201728414) о взыскании с индивидуального предпринимателя Ахунова Гамбариса Нурлыгаяновича (ИНН: 020200936706) задолженности по арендной плате в сумме 50 102 руб. отказать.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья Л.В. Салиева
