Решение от 27 июня 2013 года №А07-6314/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6314/2013
 
    27 июня 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 27.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая компания «Бирь» (ИНН 0257007865, ОГРН 1070257000263)
 
    к индивидуальному предпринимателю Чешаковой Елене Климовне (ИНН 026408661900, ОГРИП 304026418000110)
 
    о взыскании 339 715 руб. 96 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Долинский С.В. по доверенности от 04.04.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая компания «Бирь» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Чешаковой Елене Климовне о взыскании задолженности в размере 339 715 руб. 96 коп.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, а также публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как усматривается из материалов дела, 01.08.2011 между  сторонами по делу был заключен договор аренды недвижимого имущества №105/БР/11-12, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения, номера на поэтажном плане №6 (3,3 кв.м.), №7 (3,5 кв.м.), №8 (306,5 кв.м.), общей площадью 313,3 кв.м. на третьем этаже в здании Торгово-сервисного комплекса по адресу: г. Бирск, ул. Интернациональная, 157В.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2011 (л.д. 21).
 
    01.01.2012 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений №150/БР/12, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, номер на поэтажном плане №3 общей площадью 31,7 кв.м. на третьем этаже в здании Торгово-сервисного комплекса по адресу: г. Бирск, ул. Интернациональная, 157В.
 
    Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012 (л.д. 28).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданные в аренду помещения по вышеуказанным договорам подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АГ №288504 от 08.08.2011 (л.д. 29).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В пункте 1.2 договоров сторонами определено, что расположение передаваемых помещений указано на схеме (приложение №1) к договору и выделено цветом.
 
    В материалы дела представлены схемы помещений 3-го этажа ТСК «Бирь» по адресу: г. Бирск, ул. Интернациональная, 157В,  из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 20, 27).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 договора №105/БР/11-12 от 01.08.2011 срок аренды установлен с 01.08.2011 по 31.06.2012, пунктом 2.2  договор №150/БР/12 от 01.01.2012 заключен сторонами на срок с 01.01.2012 по 30.11.2012 ,  то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанные договора аренды не подлежали обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.3.1.1 договора №105/БР/11-12 от 01.08.2011 ставка арендной платы в месяц устанавливается в период с 01.08.2011 по 31.12.2011 в размере 200 руб. за 1 кв.м.; п. 3.1 договора №150/БР/12 от 01.01.2012 ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в месяц установлена в размере 550 руб.
 
    Оценив договора аренды  №105/БР/11-12 от 01.08.2011 и №150/БР/12 от 01.01.2012 на предмет их заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договоров аренды, в силу чего оснований считать договора незаключенными не имеется.
 
    Невнесение в полном объеме арендатором арендной платы по договору №105/БР/11-12 от 01.08.2011 в установленные сроки, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 339 715 руб. 96 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2012.
 
    Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за указанный период, подписанными ответчиком без претензий и возражений,  однако ответчик выставленные в его адрес счета-фактуры в полном объеме не оплатил.
 
    Задолженность ответчика подтверждается также двухсторонним актом сверки расчетов, составленным по состоянию на 31.12.2012, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 398 433 руб. 96 коп. (л.д. 81-82).
 
    После составления акта сверки, ответчик частично погасил задолженность в размере 58 718 руб., в связи с чем его задолженность составила 339 715 руб. 96 коп.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 339 715 руб. 96 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая компания «Бирь» удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чешаковой Елены Климовны (ИНН 026408661900, ОГРИП 304026418000110) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-инжиниринговая компания «Бирь» (ИНН 0257007865, ОГРН 1070257000263) задолженность по арендной плате в размере 339 715 руб. 96 коп.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Чешаковой Елены Климовны (ИНН 026408661900, ОГРИП 304026418000110) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 794 руб. 32 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/