Решение от 21 июня 2013 года №А07-6261/2013

 
 
  РБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6261/2013
 
    21 июня 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 21.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме "Тиса» (ИНН 0277047104, ОГРН 1020203084505)
 
    об освобождении занимаемого нежилого помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галимова Л.И. по доверенности от 22.03.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Управление муниципальной собственностью  Администрации городского округа город Уфа (далее – Управление) обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме "Тиса» об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения №11,11а,12а,12б,12в,13,13а,13б,13в,14,14а,14б,15,16,17, расположенные в подвале по адресу: Орджоникидзевский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Александра Невского, д. 30, корп.а, литера А, общей площадью 147,1 кв.м.
 
    Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450032, г. Уфа, ул. А.Невского, д. 30а. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по адресу государственной регистрации, подтвержденным выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц,  вернулось в суд с отметкой почтового органа "истек срок хранения".
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 26.05.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО ПКФ «Тиса» (арендатор) был заключен договор №6493.1 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании Решения  Комитета от 15.05.2008 №623-ОНФ передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения №11,11а,12а,12б,12в,13,13а,13б,13в,14,14а,14б,15,16,17, расположенные в подвале по адресу: Орджоникидзевский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Александра Невского, д. 30, корп.а, литера А, общей площадью 147,1 кв.м.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 17.08.2008 (л.д. 13).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект аренды подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №562420 от 08.09.2008 (л.д. 14).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом  1.2 договора срок аренды установлен с 17.08.2008 по 17.08.2011, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 08.09.2008 (регистрационный номер 02-04-01/163/2008-222).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора. В материалы дела представлены расчеты годовой арендной платы за 2008 год (л.д. 12).
 
    Оценив договор аренды №6493.1 от 26.05.2008 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса  Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Как было указано выше, срок договора аренды № 6493.1 от 26.05.2008  ограничен 17.08.2011.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.
 
    В материалы дела представлено уведомление Комитета № КС-4725 от 14.09.2012 (л.д.15), согласно которому истец указал, что отказывается от договора аренды №6493.1 от 26.05.2008  и предложил ответчику освободить арендуемые помещения. Уведомление направлено ответчику по юридическому адресу и 27.10.2012 было возвращено отделением почты с указанием причины невручения (истек срок хранения).
 
    Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.  Арендованное помещение арендатором возвращено не было, несмотря на то, что письмом, направленным в адрес ответчика Комитет отказался от указанного договора аренды и предложил ответчику освободить арендуемое помещение. Однако помещение ответчиком до настоящего времени не возвращено, что послужило основанием для обращения истца в настоящим требованием.
 
    По условиям договора аренды № 6493.1 от 26.05.2008, включенным в п. 2.3, стороны обязались своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно уведомлять друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего спора.
 
    С учетом факта государственной регистрации ответчика по адресу, по которому истцом направлено уведомление об отказе от договора, а также включения в договор п. 2.3 изложенного выше содержания, суд полагает обязанность истца об уведомлении ответчика об отказе от договора исполненной.
 
    Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что истец не имел намерение продолжать арендные отношения с ответчиком, о чем сообщил последнему.
 
    Согласно  п. 2  ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации при неопределенности   срока  аренды   недвижимого  имущества  каждая  из  сторон договора    аренды  вправе   отказаться  от договора, предупредив об этом   другую сторону за  три  месяца. Отказ  арендодателя  от договора аренды  влечет прекращение договора  аренды  в соответствии   с нормами  ст.ст. 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно   п. 3  ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  одностороннего  отказа  одной  стороны от исполнения  договора, когда   такой    отказ  допускается    законом,  договор  считается   расторгнутым;  в  этом случае    соответствующего решения суда не требуется.
 
    В свою очередь прекращение    договора  аренды  является  основанием для  возврата  ответчиком  арендованного  имущества   арендодателю (ст.622 ГК РФ) и удовлетворения требования истца о  выселении ответчика  из нежилых  помещений. 
 
    Виндикационный иск представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью лицу, не являющемуся собственником. Цель предъявления такого иска - возврат конкретной вещи во владение лицу, доказавшему свои права на истребуемое имущество.
 
    Поскольку за истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности спорных помещений, он является их законным владельцем, в силу чего обладает правом на заявление виндикационного иска.
 
    При рассмотрении исков о выселении арендатора из занимаемого помещения в предмет доказывания входят обстоятельства, достоверно свидетельствующие о незаконном нахождении в помещении юридического (физического) лица (либо его имущества).
 
    Истцом в материалы дела представлен акт осмотра нежилого помещения от 17.06.2013, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. А.Невского, 30а, согласно которому следует, что на момент осмотра нежилое помещение по арендуемому адресу закрыто, доступ сотрудникам Управления не обеспечен.
 
    Таким образом, факт нахождения ответчика в спорных помещениях подтвержден материалами дела, свои обязательства по освобождению занимаемого помещения ответчик не выполнил, доказательств законности такого владения в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
 
    Учитывая, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия и пользования спорным нежилым помещением, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). 
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБудовлетворить.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме "Тиса» (ИНН 0277047104, ОГРН 1020203084505) освободить занимаемые нежилые помещения №11,11а,12а,12б,12в,13,13а,13б,13в,14,14а,14б,15,16,17, расположенные в подвале по адресу: Орджоникидзевский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Александра Невского, д. 30, корп.а, литера А, общей площадью 147,1 кв.м.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме "Тиса» (ИНН 0277047104, ОГРН 1020203084505) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/