Решение от 10 июня 2013 года №А07-6257/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6257/2013
 
    10 июня 2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 60Кировского района городского округа город Уфа РБ» (ИНН 0278146041, ОГРН 1080278002254)
 
    о взыскании 5 719 руб. 81 коп.
 
 
    Управление муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 60Кировского района городского округа город Уфа РБ»  о взыскании долга по аренде в размере 5 386 руб. 36 коп., пени в размере  333 руб. 45 коп.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.04.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Исковое заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
 
    При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства действует общий порядок извещения лиц, участвующих в деле, в том числе и положения, закрепленные в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик извещен надлежащим образом. Поскольку извещение ответчика является надлежащим, дело рассмотрено по представленным истцом документам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 27.01.2012 между сторонами по делу был заключен договор №25397 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец) на основании Приказа Комитета №791-ОНФ от 22.12.2011 передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование помещение муниципального нежилого фонда – наземная часть 1,2 этаж, общей площадью 239,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д. 22, корп.2.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2012 (л.д. 14).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 04АВ №249564, 04АВ №249564, 04АВ №249560, 04АВ №249559, 04АВ №249562, 04АВ №249563, 04АВ №249558, 04АВ №249561, 04АВ №249557, 04АВ №249566 от 20.10.2009 (л.д. 15-24).
 
    В соответствии с пунктом 3 статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлены технические паспорта на нежилые помещения 2-го этажа 4-х этажного нежилого здания, расположенные по адресу: г. Уфа, ул. С. Злобина, д. 22/2, по состоянию на 26.09.2009, из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л.д. 25-57).
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с разделом  3 договора  расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с  методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
 
    В дело истцом представлен расчет арендной платы, в соответствии с которым на момент заключения договора месячная арендная плата была установлена в размере 9 488 руб. 12 коп. (л.д. 13).
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.2 договора срок действия договора установлен с 01.01.2012 по 30.01.2012,  то есть менее одного календарного года, следовательно, не требовал  государственной регистрации.
 
    Оценив обстоятельст­ва, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009
«О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.
 
    Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.
 
    Частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) предусмотрено, что заключение договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции до 01.07.2015 разрешено заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 данного Закона и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных частями 1, 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции договор аренды, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и соглашение о продлении такого договора. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишь в случаях, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья  422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В то же время, пункт 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, введенной Федеральным законом от 30.06.2008 № 108-ФЗ, позволяет заключать договоры аренды в отношении государственного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, если они заключаются на срок 30 календарных дней и менее в течение шести последовательных календарных месяцев. Заключение договора на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается.
 
    В рассматриваемом случае договор аренды № 25397 от 27.01.2012 заключен сторонами без проведения аукциона на срок с 01.01.2012 по 30.01.2012, что не противоречит приведенным выше положениям Закона о защите конкуренции.
 
    Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    При этом пункт 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
 
    Поскольку положения статьи 17.1 и части 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции, устанавливающие исключения при заключении на новый срок договоров аренды без проведения конкурсов и аукционов, в данном случае применены быть не могут, возобновление договора аренды должно совершаться только по результатам проведения конкурса или аукциона.
 
    Таким образом, поскольку договор аренды № 25397 от 27.01.2012 не может быть возобновлен на неопределенный срок, он прекратил свое действие 30.01.2012.
 
    Невнесение арендатором арендной платы в полном объеме и в установленный срок послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в сумме 5 386 руб. 36 коп. за период с 14.03.2012 по 03.04.2012.
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из представленного истцом расчета следует, что за период фактического использования помещения ответчику начислено к оплате 29 413 руб. 17 коп. исходя из согласованного сторонами при заключении договора размера арендной платы, оплачено ответчиком 24 026 руб. 81 коп. Разница между начисленными истцом и оплаченными ответчиком платежами составляет заявленную в иске сумму – 5 386 руб. 36 коп.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 5 386 руб. 36 коп. подлежит удовлетворению (статьи 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт п.4.1 договора предусматривает возможность взыскания пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика начисленную за период с 11.02.2012 по 03.04.2012 неустойку в сумме 333 руб. 45 коп.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Согласно положениям пунктов 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
 
    Исходя из приведенных правовых норм, окончание предельного срока, на который договор аренды № 25397 от 27.01.2012 мог быть заключен, не прекращает право истца на начисление договорной неустойки.
 
    Заявленная в рамках данного спора неустойка в сумме 333 руб. 45 коп.. подлежит взысканию с ответчика, иск в указанной части подлежит удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования  Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБудовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 60Кировского района городского округа город Уфа РБ» (ИНН 0278146041, ОГРН 1080278002254) в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа РБ(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) задолженность по арендной плате в размере 5 386 руб. 36 коп., неустойку в размере 333 руб. 45 коп.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ № 60Кировского района городского округа город Уфа РБ» (ИНН 0278146041, ОГРН 1080278002254) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2000 руб.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
 
    При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/