Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: А07-6255/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-6255/2013
13 июня 2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау Республики Башкортостан(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16)
к Открытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Искра"(ИНН 0262012028, ОГРН 1030201637740, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Промышленная, 1)
о взыскании арендной платы в размере 76658 руб. 91 коп., пени в размере 2364 руб. 65 коп. по договорам аренды
без вызова сторон
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау Республики Башкортостан(далее по тексту Комитет, истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Открытому акционерному обществу "Машиностроительный завод "Искра"(далее по тексту ОАО «МЗ «Искра», ответчик, арендатор) о взыскании арендной платы в размере 76658 руб. 91 коп., пени в размере 2364 руб. 65 коп. ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды № 441-06-52 от 29.08.2006, № 442-06-52 от 29.08.2006, № 444-06-52 от 29.08.2006, № 445-06-52 от 29.08.2006, № 446-06-52 от 29.08.2006, № 447-06-52 от 9.08.2006, № 448-06-52 от 29.08.2006, № 44906-52 от 29.08.2006, № 450-06-52 от 29.08.2006, № 452-06-52 от 29.08.2006, № 451-06-52 от 29.08.2006.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, отзыва, доказательств, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не представил.
Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, возникшие из подписанных сторонами договоров аренды № 441-06-52 от 29.08.2006, № 442-06-52 от 29.08.2006, № 444-06-52 от 29.08.2006, № 445-06-52 от 29.08.2006, № 446-06-52 от 29.08.2006, № 447-06-52 от 9.08.2006, № 448-06-52 от 29.08.2006, № 44906-52 от 29.08.2006, № 450-06-52 от 29.08.2006, № 452-06-52 от 29.08.2006, № 451-06-52 от 29.08.2006, в соответствии с которыми на основании постановления Администрации городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан № 827 от 05.05.2006 Администрация городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау (арендодатель) передала, а ОАО «МЗ «Искра» (арендатор) приняло следующие земельные участки:
по договору № 441-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0171, площадью 27657 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №1 для обслуживания производственного корпуса с галереей сроком до 05.04.2007,
по договору № 442-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0173, площадью 29827 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №3 для обслуживания производственного корпуса с галереей сроком до 05.04.2007,
по договору № 444-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0175, площадью 11623 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №5 для обслуживания административно-бытового корпуса №1 сроком до 05.04.2007,
по договору № 445-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0177, площадью 6640 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №9 для обслуживания корпуса стружкопереработки сроком до 05.04.2007,
по договору № 446-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0179, площадью 22282 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №11 для обслуживания деревообрабатывающего цеха сроком до 05.04.2007,
по договору № 447-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0182, площадью 5081 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №14 для обслуживания склада баллонов и центрального склада сроком до 05.04.2007,
по договору № 448-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0183, площадью 7899 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №15 для обслуживания энергоблока сроком до 05.04.2007,
по договору № 449-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0184, площадью 7590 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №16 для обслуживания склада вспомогательных материалов сроком до 05.04.2007,
по договору № 450-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0185, площадью 655 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №17 для обслуживания газораспределительного пункта сроком до 05.04.2007,
по договору № 451-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0186, площадью 15803 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №18 для обслуживания гаража с зарядной станцией со складом сроком до 05.04.2007,
по договору № 452-06-52 – с кадастровым номером 02:60:01 03 07:0188, площадью 8465 кв. м. производственной территориальной зоны №2, находящийся по адресу: РБ, г. Кумертау, ул. Промышленная, д.1 корпус №22 для обслуживания кислородной станции сроком до 05.04.2007.
К вышеуказанным договорам аренды сторонами подписаны дополнительные соглашения №№ 134/7, 134/5, 134/6 от 28.06.2011, № 05 от 15.01.2009, № 276-4 от 05.12.10, № 134/4, № 134/3 от 28.06.2011, № 277-7 от 05.12.2010, № 310 от 15.01.2009, № 3134/1 от 29.08.2006, № 134/2 от 28.06.2011, которыми продлены сроки действия договоров.
Актами приема-передачи названные земельные участки переданы арендатору.
Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 4 договоров и приложениях к ним «расчет годовой арендной платы».
В соответствии с п. 4.3 договоров аренды земельного участка арендная плата ответчиком должна вноситься до десятого числа последнего месяца квартала.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок, на который заключены рассматриваемые договоры аренды, составляет менее года, следовательно, договоры не подлежали государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены указанные выше кадастровые номера.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как видно, существенные условия договоров определены сторонами, договоры соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, государственной регистрации не требовали, подписаны сторонами, в связи с чем, оснований считать договоры незаключенными не имеется. Признаков ничтожности договоров судом не усмотрено.
Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года, обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в следующем размере и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Как определено в статье 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт своевременного внесения арендных платежей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.
В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При проверке расчета размера задолженности по арендной плате, произведенной истцом, суд руководствуется п. 4.1, 4.2 договоров аренды и Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, утвержденным Решениями Совета городского округа г. Кумертау Республики Башкортостан.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2. договоров аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.
Вместе с тем истцом необоснованно начислена неустойка на задолженность, образовавшуюся по истечении срока действия договоров. Так сроки действия рассматриваемых договоров, согласно дополнительным соглашениям, истекли 05.01.2009, 05.01.2010, 26.01.2011, 26.04.2011, 26.07.2011, тогда как к взысканию предъявлена арендная плата за период 3, 4 квартал 2012 года и 1 квартал 2013. Пени также начислены истцом на задолженность за указанный период.
Согласно части 1 статьи 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
После истечения срока договора кредитор вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения платежей лишь за период до дня истечения срока договора, так как в дальнейшем предусмотренное договором соглашение сторон о начислении пеней не действует.
В п.п. 3.4, 3.5 договоров указано, что их продление на неопределенный срок не допускается; в случае использования арендатором земельного участка по истечение срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участков в размере и порядке, установленной договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.
Системное толкование приведенных условий приводит суд к выводу, что арендные правоотношения сторон по истечении сроков действия договоров не приобретают характер бессрочных, и на них не могут распространяться иные, кроме условия об внесении арендных платежей, условия.
Таким образом, неустойка, начисленная на задолженность, возникшую за период 3, 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года взысканию не подлежит.
При этом суд отмечает, что требования о взыскании неустойки по условиям п. 7.3 договора – 0,1% за несвоевременный возврат земельного участка, истцом не заявляются. Данные обстоятельства следуют из искового заявления и расчета пени, произведенного исходя из ставки 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.
При разрешении спора судом также учтено следующее.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.07.2009 принято к производству заявление о признании должника ОАО «МЗ «Искра» несостоятельным (банкротом).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (ст. 5 Закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Как разъяснено п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"), исходя из положений абзаца пятого пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве в редакции Закона N 296-ФЗ текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.
Поскольку денежные обязательства по внесению арендной платы за период 3, 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года возникли у ответчика после принятия заявления о признании должника банкротом, то указанные обязательства относятся к текущим платежам, и вопрос о взыскании указанных платежей подлежит рассмотрению в порядке искового производства с завершением производства вынесением судебного постановления по существу спора.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 3160 руб. 94 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау Республики Башкортостан(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16) удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Машиностроительный завод "Искра"(ИНН 0262012028, ОГРН 1030201637740, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Промышленная, 1) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау Республики Башкортостан(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. 40 лет Победы, 16) задолженность по договорам аренды № 441-06-52 от 29.08.2006, № 442-06-52 от 29.08.2006, № 444-06-52 от 29.08.2006, № 445-06-52 от 29.08.2006, № 446-06-52 от 29.08.2006, № 447-06-52 от 9.08.2006, № 448-06-52 от 29.08.2006, № 44906-52 от 29.08.2006, № 450-06-52 от 29.08.2006, № 452-06-52 от 29.08.2006, № 451-06-52 от 29.08.2006за 3, 4 квартал 2012 года, 1 квартал 2013 года в размере 76658 руб. 91 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Машиностроительный завод "Искра"(ИНН 0262012028, ОГРН 1030201637740, адрес Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Промышленная, 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3066 руб. 36 коп.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Н.Е. Кручинина
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
