Решение от 20 августа 2013 года №А07-6249/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6249/2013
 
    20 августа 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 20.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Фея» (ИНН 0264010530, ОГРН 1020201884560)
 
    к 1) Администрации городского округа город Нефтекамск (ИНН 0264053189, ОГРН 1050203277662)
 
    2)  Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск
 
    об обязании произвести перерасчет арендной платы
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Фаттахов М.Х. по доверенности от 01.08.2013;
 
    от ответчиков – от Администрации ГО г. Нефтекамск – Минязева В.Р. по доверенности №94 от 29.12.2012; от КУС МЗИО РБ по г. Нефтекамску – Карамов Р.Р. по доверенности от 08.07.2013 №1312;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Фея» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Нефтекамск, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск, о признании незаконным отказа произвести перерасчет арендной платы и обязании произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2008 по 17.01.2013 по ставкам арендной платы за 2008 год.
 
    Определением от 26.06.2013 суд привлек Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск в качестве соответчика по настоящему делу (л.д. 130-131).
 
    Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Администрация городского округа город Нефтекамск исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск, просит в удовлетворении отказать.
 
    Ответчик Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск исковые требования также не признает, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01.12.2008 между Администрацией городского округа город Нефтекамск (арендодатель) и ООО «Фея» (арендатор) заключен договор №25 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда на 1 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома (литер А, 1 этаж помещения №№1-15), расположенные по адресу: г. Нефтекамск, ул. Ленина, 6, общей площадью 164,7 кв.м. в целях использования под парикмахерскую.
 
    Объект передан арендатору по акту приема-передачи 01.12.2008 (л.д. 100).
 
    Договор заключен на срок с 01.08.2007 по 01.08.2022  и зарегистрирован в установленном порядке  14.05.2009, запись № 02-04-13/002/2009-482 (л.д. 11 об.).
 
    Сторонами определен следующий порядок внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой  до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.
 
    В соответствии с п.3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Нефтекамск РБ, утвержденной  Решением Совета городского округа город Нефтекамск от 20 февраля 2008 №1-24/10, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы  оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.  Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем (п.3.2 договора).
 
    Администрацией ГО г. Нефтекамск на основании решения Совета городского округа город Нефтекамск РБ от 24.01.2006 №1-5/9 и Методики определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Нефтекамск РБ произведен расчет размера арендной платы на 2008 год с применением коэффициента разрешенного использования – 0,2 для объектов муниципального нежилого фонда с функциональным назначением парикмахерская (л.д. 102).  Согласно указанному расчету годовой размер арендной платы на 2008 год составил    45 029 руб. 28 коп., квартальная арендная плата – 11 257 руб. 32 коп.
 
    Согласно исковому заявлению 10.12.2012 истец обратился в Администрацию ГО г. Нефтекамск и КУС г. Нефтекамска с заявкой на приватизацию арендуемого здания, 13.12.2012 обратился за справкой об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д. 23-25).
 
    В ответ на указанное заявление КУС г. Нефтекамска направил в адрес ООО «Фея» акт сверки расчетов, согласно которому задолженность последнего  по состоянию на 01.01.2013 составила 233 896 руб. 78 коп. Между тем, истец указал, что согласно актам сверки расчетов по состоянию на 01.04.2010 у него имеется переплата по арендной плате на сумму 70 121 руб. 51 коп., по состоянию на 24.08.2011 – 5 248 руб. 87 коп. и кроме того, ответчик на ставил ООО «Фея» в известность об изменении размера арендной платы в нарушение п.3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец, полагая, что Администрацией ГО г. Нефтекамск незаконно произведены перерасчеты арендной платы, обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (статья 614 Гражданского кодекса).
 
    Статья 424 Гражданского кодекса предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
 
    Из пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса следует, что данной нормой установлены ограничения изменения размера арендной платы в силу волеизъявления сторон.
 
    Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договор
 
    Решением Совета городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан от 20.02.2008 №1-24/10 утверждена Методика определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Нефтекамск РБ, согласно которой коэффициент разрешенного использования для объектов муниципального нежилого фонда с функциональным назначением парикмахерская равен – 0,5 (л.д. 68-85).
 
    Как указали ответчики в представленных суду отзывах, между Комитетом и ООО «Фея» ранее был заключен договор аренды №5 от 11.08.1992. В расчете арендной платы к указанному договору Комитетом применялся коэффициент разрешенного использования – 0,2 в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы, утвержденной решением Совета  городского округа город Нефтекамск РБ от 24.01.2006 №1-5/9. В расчете арендной платы с 01.01.2009 был применен коэффициент разрешенного использования – 0,5 в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы, утвержденной решением Совета  городского округа город Нефтекамск РБ от 20.02.2008. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2013 по договорам №5 от 11.05.1992 и №25 от 01.12.2008 составлен на основании документов, представленных Росреестром по РБ  в декабре 2012 года и расчета арендной платы, составленного в соответствии с Методикой, утвержденной 20.02.2008.
 
    Как следует из материалов дела, по состоянию на 01.04.2010 между Комитетом и ООО «Фея» подписан акт сверки взаимных расчетов по договорам аренды нежилых помещений №5 от 11.08.1992 и №25 от 01.12.2008, согласно которому переплата со стороны ООО «Фея» составила 70 121 руб. 51 коп. При этом в данном акте размер арендной платы с 1 квартала 2009 года указан с учетом измененного коэффициента разрешенного использования -0,5 в размере 10 611 руб. 37 коп. Данный акт со стороны Общества «Фея» подписан без претензий и возражений. Кроме того, в материалы дела представлены акты сверки взаимных расчетов за период 2004-3 квартал 2011 года, 2004-4 квартал 2012 года, с 01.01.2007-4 квартал 2012 года (л.д. 26-29), в которых также указан размер арендной платы с 1 квартала 2009 года с применением измененного коэффициента разрешенного использования.
 
    Истец, подписывая акт сверки по состоянию на 01.04.2010, знал об увеличении размера арендной платы с 01.01.2009, в связи с чем довод о том, что ответчик не уведомил об изменении ставки арендной платы и соответственно новая ставка может применяться только с момента предъявления нового расчета, подлежит судом отклонению. Как было указано выше, пунктом 3.2 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
 
    Таким образом,  ответчик привел в соответствие с положениями договора и Методики  определения годовой арендной платы, утвержденной решением Совета городского округа город Нефтекамск РБ от 20.02.2008, размер арендного платежа, используемого при расчете арендной платы за 2009-2013гг., что не изменяет существенные условия договора и не нарушает права истца.
 
    На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом споре изменение арендной платы в связи с изменением базовых размеров арендной платы за пользование недвижимым  имуществом, находящимися в муниципальной собственности, на основании соответствующих нормативных правовых актов, не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего изменение арендной платы по соглашению сторон.
 
    При таких обстоятельствах, требование истца о признании незаконным отказа произвести перерасчет арендной платы и обязании произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2008 по 17.01.2013 по ставкам арендной платы за 2008 год подлежит судом отклонению.
 
    Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца за необоснованностью заявленных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Фея» к Администрации городского округа город Нефтекамск,  Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск о признании незаконным отказа произвести перерасчет арендной платы и обязании произвести перерасчет арендной платы за период с 01.01.2008 по 17.01.2013 по ставкам арендной платы за 2008 год – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/