Решение от 24 июня 2013 года №А07-6241/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-6241/2013
 
    24 июня 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 24.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Открытого акционерного общества "Башинформсвязь"(ИНН 0274018377, ОГРН 1020202561686)
 
    к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Ирине Леонидовне (ИНН 026811513078, ОГРИП 312026815700016)
 
    о взыскании 9 200 руб. 06 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Конарева О.Н. по доверенности №255 от 31.12.2012;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
 
    Открытое акционерное общество "Башинформсвязь" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Кондратьевой Ирине Леонидовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 874 руб. 34 коп., неустойки в размере 325 руб. 72 коп.
 
    До принятия решения по делу истец заявил отказ от требований в части взыскания заявленной по иску неустойки в размере 325 руб. 72 коп. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Отказ от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 325 руб. 72 коп. судом принят. Дело в указанной части подлежит судом прекращению применительно к п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Истец исковые требования поддерживает в части взыскания долга в размере 8 874 руб. 34 коп., просит удовлетворить.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв суду не представил.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в предварительное судебное заседание, судебное заседание не обеспечил, определение суда о назначении дела к судебному разбирательству, направленное ответчику по адресу регистрации вернулось по истечении срока хранения; определение, направленное по адресу арендованного помещения,  вернулось в суд с отметкой почтового органа "истеку срок хранения".
 
    В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
 
    Поскольку от сторон возражений против рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании не поступило, суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», рассмотрел спор по существу.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 02.07.2012 между сторонами по делу заключен договор аренды №98, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) предоставляет арендатору (ответчик по делу) в аренду нежилое помещение общей площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 30.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 02.07.2012 (л.д. 14).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АБ №119150 от 14.01.2008 (л.д. 18).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое помещение 1,2,3,4-го этажей 4-х этажного здания РУС, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 30, по состоянию на08.07.2011, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом 1.3 договора срок действия договора установлен с 02.07.2012 по 01.05.2013,  то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы определяется за каждый месяц в течение срока аренды. Расчет арендной платы приведен  в приложении №3 к договору и является его неотъемлемой частью. Согласно расчету размер арендной платы в месяц составил 4 437 руб. 17 коп., из которых 4 224 руб. – постоянная часть арендной платы, 213 руб. 17 коп. – затраты на коммунальные услуги и электроэнергию (л.д. 16).
 
    Оценив договор аренды №98 от 02.07.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Соглашением от 30.11.2012 стороны расторгли вышеуказанный договор аренды с 01.12.2012 и арендуемое помещение было возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 30.11.2012 (л.д. 19-20).
 
    Как указал истец, в период действия указанного договора ответчиком арендные платежи были внесены не в полном объеме в связи с чем за октябрь, ноябрь 2012 года за ним образовалась задолженность в размере 8 874 руб. 34 коп.
 
    Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.02.2013 за исх. №45-45-24/239 с требованием о погашении задолженности,  оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 23-24).
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 8 874 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, п.4 ч.1 ст. 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества "Башинформсвязь"в части взыскания долга удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Кондратьевой Ирины Леонидовны (ИНН 026811513078, ОГРИП 312026815700016) в пользу Открытого акционерного общества "Башинформсвязь"(ИНН 0274018377, ОГРН 1020202561686) долг в размере 8 874 руб. 34 коп. и 2000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.
 
    В части исковых требований о взыскании неустойки в размере 325 руб. 72 коп. производство по делу прекратить.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/