Дата принятия: 06 сентября 2013г.
Номер документа: А07-6080/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-6080/2013
06 сентября 2013
Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2013
Полный текст решения изготовлен 06.09.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Белебеевскому району и г.Белебею(ИНН 0255007500, ОГРН 1040200941263)
к Индивидуальному предпринимателю Гурьеву Александру Сергеевичу, (ИНН 025503772510)
о взыскании 31 785,50 руб.,
при участии: не явились;
установил:
Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по Белебеевскому району и г.Белебеюобратился в Арбитражный суд РБ с иском к Индивидуальному предпринимателю Гурьеву Александру Сергеевичу, (ИНН 025503772510) о взыскании 31 785,50 руб.
Истец и ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил.
Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 15.03.2010 между сторонами по делу заключен договор № 33/2010/м о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель на основании протокола № 5,6 от 09.03.2010 заседания комиссии по подведению конкурсов, аукционов на право владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества (несостоявшихся торгов) передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект – встроенное нежилое помещение на первом этаже пятиэтажного жилого здания, расположенное по адресу: р.п. Приютово, ул. К.Маркса, д. 7, общей площадь 22,9 кв.м.
Указанный в договоре объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от 09.03.2010.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Размер арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора.
На основании п. 2 ст. 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1.2 договора установлено, что условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.03.2010 до 09.03.2015 в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указал истец, данный договор не зарегистрирован. Истец полагает, что поскольку договор в установленном порядке не зарегистрирован, он считается не заключенным, однако ответчик фактически владеет и пользуется помещениями, поэтому обязан уплатить неосновательно сбереженные денежные средства, составляющие арендную плату за пользование указанными нежилыми помещениями в размере 31 785,50 руб. за период с 10.09.2011 по 15.10.2012.
Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу ст. 6, ч. 1 ст. 168, ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, и должен рассматривать заявленное требование, исходя из фактических правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.
В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления от 25.01.2013 N 13, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с положением п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Учитывая изложенное, оценивая в совокупности возникшие между сторонами правоотношения, и с учетом очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, направленного на взыскание задолженности с ответчика за пользование имуществом истца, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае применению подлежат нормы о договоре аренды.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав помещения муниципального нежилого фонда ответчику по акту приема-передачи от 09.03.2010.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.
Как указал истец, ответчик арендную плату в полном объеме не внес, в связи с чем по расчету истца за период с10.09.2011 по 15.10.2012 задолженность ответчика по арендной плате составила31 785,50 руб.
Направленная в адрес ответчика претензия № 89 от 17.10.2012 с требованием о погашении задолженности, оставлена последним без удовлетворения.
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 31 785,50 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебеюудовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гурьева Алексея Сергеевича (ИНН 025503772510, ОГРНИП 308025522700026) в пользу Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Белебеевскому району и г.Белебею(ИНН 0255007500, ОГРН 1040200941263) задолженность в размере 31 785,50 руб.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гурьева Алексея Сергеевича (ИНН 025503772510, ОГРИП 308025522700026) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья З.Ф. Шагабутдинова
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
