Дата принятия: 10 июня 2013г.
Номер документа: А07-6050/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-6050/2013
10 июня 2013г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району Республики Башкортостан(ИНН 0207003128, ОГРН 1020200612662)
к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан(ИНН 0245022178, ОГРН 1100280045788)
о взыскании 118418 руб. долга, 18111 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № 20-09-06зем от 27.02.2009
без вызова сторон
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району Республики Башкортостан(далее по тексту Комитет, КУС МЗИО по Бакалинскому району РБ, истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан(далее по тексту ГУСП МТС "Центральная", ответчик, арендатор) о взыскании 118418 руб. долга, 18111 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 20-09-06зем от 27.02.2009.
30.04.2013 от истца поступило заявление об уточнении иска, просит в связи с погашением ответчиком части долга и пени взыскать с ответчика 48465 руб. арендной платы, 441 руб. пени. Также истцом указано иное правовое обоснование иска со ссылкой на ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом данного уточнения.
В соответствии с частью 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" разъяснено, что лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик, надлежаще уведомленный о возбуждении арбитражного дела в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, установленный арбитражным судом в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, отзыва, доказательств, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, не представил.
Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из подписанного сторонами договора № 20-09-06зем от 27.02.2009 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации муниципального района Бакалинский район № 802 от 27.02.2009 Администрация муниципального района Бакалинский район, от имени которого действует Комитет (арендодатель) передала в аренду, а ГУСП МТС "Центральная" (арендатор) принял земельные участки: площадью 8960000 кв. м, с кадастровым номером 02:07:000000:0162, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, по направлению на центральную часть Бакалинского района от ориентира земли Дияшевского сельсовета, и площадью 13701947 кв. м. с кадастровым номером 02:07:000000:0177, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Бакалинский район, по направлению на центральную часть Бакалинского района от ориентира земли ООО «Очкын» в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся его неотъемлемой частью, для использования в целях сельскохозяйственного производства (л. д. 11-12).
Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – с 02.02.2007 до 01.02.2022.
Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и приложениях к нему «расчет годовой арендной платы» (л. д. 13-15).
Арендованный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 27.02.2009 (л. д. 16).
Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Истец, указывая в уточненном иске, что ответчиком не в полном объеме выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 03.12.2012 по 25.04.2013, обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально вперед равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.
По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Как определено в статье 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт своевременного внесения арендных платежей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.
В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При проверке расчета размера задолженности по арендной плате, произведенной истцом, суд руководствуется п. 3.1 договора аренды и Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, утвержденным решением Совета муниципального района Бакалинский район № 410 от 13.01.2012.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы суд находит подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,04% от размера невнесенной суммы за каждый день просрочки.
Расчет пени судом проверен, признан верным.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При разрешении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном выше размере. Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.
При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району Республики Башкортостан(ИНН 0207003128, ОГРН 1020200612662) удовлетворить.
Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан(ИНН 0245022178, ОГРН 1100280045788) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району Республики Башкортостан(ИНН 0207003128, ОГРН 1020200612662) задолженность по договору аренды № 20-09-06зем от 27.02.2009 за период с 03.12.2012 по 25.04.2013 в размере 4865 руб.; неустойку в размере 441 руб.
Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологическая станция "Центральная" Республики Башкортостан(ИНН 0245022178, ОГРН 1100280045788) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.
Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья Н.Е. Кручинина
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
