Решение от 16 августа 2013 года №А07-5932/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-5932/2013
 
    16 августа 2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена 12.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 16.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зайнетдиновой Д.Ш., рассмотрев дело по иску
 
    Закрытого акционерного общества "ОНИКС"(ИНН 0275061840, ОГРН 1070275006560)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал - бизнес"(ИНН 0277077677, ОГРН 1060277052461)
 
    о взыскании 2 702 857 руб. 34 коп.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Билалов Р.З. по доверенности от 12.05.2013;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
 
    Закрытое акционерное общество «ОНИКС» обратилось  в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Урал - бизнес"о взыскании задолженности по аренде в размере 2 702 857 руб. 34 коп.
 
    Истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен в соответствии с ч. 4 ст. 121, ч. 1 ст. 122, п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  От ответчика поступило ходатайство о назначении по делу строительной экспертизы в целях определения фактической стоимости неотделимых улучшений на дату прекращения арендных отношений.
 
    Данное ходатайство судом отклонено, так как вопрос об определении стоимости неотделимых улучшений по спорному договору не относится к предмету спора о взыскании задолженности по аренде.
 
    Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 25.01.2012 между ЗАО «ОНИКС» (арендодатель) и ООО «Урал-бизнес» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает на платной основе во временное пользование недвижимое имущество – нежилые помещения общей площадью 901,7 кв.м.: на первом и втором этажах встроенно-пристроенные к 12 этажному жилому зданию (литер А), находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Софьи Перовской, д. 38, состоящие из:
 
    - литер А: этаж первый общей площадью 433,10 кв.м., помещения №75-94);
 
    - литер А: этаж второй общей площадью 468,60 кв.м., помещения №61-78 (п.2.1 договора).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 24.02.2011 по договору, заключенному между указанными сторонами 24.02.2011 по тому же объекту недвижимости.
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Право собственности истца на объект аренды подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04АГ №188587 от 18.05.2011 (л.д. 73).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлен  технический паспорт на встроенно-пристроенное нежилое помещение цокольного, 1, 2 этажей 12-ти этажного жилого здания, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. С.Перовской, 38, по состоянию на 16.11.2011, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.4.2 договора срок аренды установлен сторонами одиннадцать месяцев с 25.01.2012 по 25.12.2012, следовательно,  в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  не подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Согласно п.3.1, 3.2 договора арендная плата уплачивается ежемесячно и состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы установлена из расчета 730 руб. за 1 кв.м. в месяц, что в итоге составляет 658 241 руб. за один месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором в следующем порядке: с 25.01.2012 по 30.09.2012 – 150 000 руб. ежемесячно в срок до 20 числа текущего расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя; 508 241 руб. ежемесячно путем проведения зачета взаимных требований в счет возмещения арендатору стоимости строительно-монтажных и отделочных работ, направленных на улучшение нежилых помещений путем оформления акта взаимозачета. С 01.10.2012 арендатор уплачивает арендодателю постоянную часть ежемесячно не позднее 20 числа текущего расчетного месяца.
 
    Согласно п.3.4, 3.5 договора переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из суммы эксплуатационных коммунальных услуг, технического обслуживания, исходя из соотношения площади помещений к общей площади здания и показаний приборов учета в срок до 20 числа текущего расчетного месяца.
 
    Оценив договор аренды №2 от 25.01.2012 на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 2 702 857 руб. 34 коп. за период с февраля по ноябрь 2012 года включительно.
 
    Факт оказания услуг по аренде помещений подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ за указанный период (л.д. 13-30), подписанными ответчиком без возражений,  ответчик факт получения в пользование объекта аренды не оспаривает, однако обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем допусти задолженность в заявленном по иску размере.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Пунктом 10.1, 10.2 договора сторонами установлено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть по договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не придут к соглашению в течение тридцати дней с момента возникновения спора, каждая из сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Материалами дела подтверждается факт направления ответчику  01.11.2012  предарбитражного напоминания (претензии) №56, содержащего требование о погашении задолженности по договору №2 от 25.01.2012 в размере 1 907 085 руб. 01 коп. в срок до 10.11.2012 (л.д. 31). При этом данная претензия заявлена на меньшую сумму, чем заявлено истцом в исковом заявлении – 2 702 857 руб. 34 коп.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
    По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Вместе с тем, указание в письме меньшей суммы задолженности, чем истребуемая в судебном порядке, само по себе не лишает указанного письма претензионной силы и не может рассматриваться иначе, чем требование об исполнении обязательства по договору.
 
    Принимая во внимание изложенное, требование о взыскании задолженности по аренде подлежит удовлетворению в размере 1 907 085 руб. 01 коп.,  требование о взыскании задолженности в размере 795 772 руб. 33 коп. подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора на указанную сумму.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Закрытого акционерного общества "ОНИКС"удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Урал - бизнес"(ИНН 0277077677, ОГРН 1060277052461) в пользу Закрытого акционерного общества "ОНИКС"(ИНН 0275061840, ОГРН 1070275006560) задолженность в размере 1 907 085 руб. 01 коп. и 32 070 руб. 85 коп. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    В части требований о взыскании 795 772 руб. 33 коп. исковое заявление оставить без рассмотрения.
 
    Выдать Закрытому акционерному обществу "ОНИКС"(ИНН 0275061840, ОГРН 1070275006560) справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 4 443 руб. 44 коп., уплаченной по платежному поручению №66 от 04.04.2013.
 
    Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       И.З.Салихова
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/