Решение от 18 июня 2013 года №А07-5900/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-5900/2013
 
    18 июня 2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
 
    Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
 
    к индивидуальному предпринимателю Ермееву Венеру Каламдаровичу(ИНН 027202628467, ОГРН 305027416500040)
 
    о взыскании 8 141 руб. 65 коп., освобождении занимаемого нежилого помещения
 
 
    Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан(далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ермееву Венеру Каламдаровичу(далее – ИП  Ермеев В.К., ответчик, предприятие) о взысканиизадолженности по арендной плате в сумме 6 481 руб. 50 коп., пени в сумме 1 660 руб. 15 коп., об обязании освободить занимаемое нежилое помещение № 26, расположенное на первом этаже по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Ленина, д. 56, общей площадью 16,5 кв.м.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.04.2013 (л.д. 1-3) исковое заявление было принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 07.04.2006 между сторонами по делу заключен договор №20055 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) на основании решения КУМС Администрации ГО г. Уфа от 13.03.2006 №89-ОНФ передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда № 26, расположенные на первом этаже по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, д. 56, литера А, общей площадью 16,5 кв.м.
 
    Указанные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 13.03.2006 (л.д. 13).
 
    В соответствии с пунктом  3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В материалы дела представлена выкопировка № 0 от 18.01.2006 из  технического паспорта инвентарный № 10295 на помещения, арендуемые в здании (строении), расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Ленина, д. 56 (л.д. 26-29), из которой можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
 
    Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Пунктом  1.2 договора срок аренды установлен с 13.03.2006 по 13.03.2009, следовательно,  в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды  подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 14.02.2008 (регистрационный номер 02-04-01/019/2008-179)(л.д. 12 оборотная сторона).
 
    По окончании срока действия указанного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, что повлекло возобновление договора на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с разделом  3 договора  расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с  методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Уфы, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.
 
    Согласно представленного в материалы дела расчета годовой арендной платы с 13.03.2006 арендная плата в месяц составляет 3 217 руб. 50 коп., с 01.01.2008 – 3 646 руб. 50 коп.,  с 01.01.2011 – 4 075 руб. 50 коп., с 01.06.2012 – 4 547 руб. 40 коп. (л.д. 14-17), которая перечисляется арендатором до десятого числа каждого месяца на расчетный счет Комитета.
 
    Оценив договор аренды №20055 от 07.04.2006г. на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
 
    Как указал истец, в период действия указанного договора, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 17.02.2013 г. по 31.03.2013 г. за ним образовалась задолженность в размере 6 481 руб. 50 коп.
 
    Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 6 481 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    Пункт 4.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком, предусматривает возможность взыскания пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1  договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 660 руб. 15 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 17.02.2013 г. по 31.03.2013 г.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени в заявленном размере 1 660 руб. 15 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон заключённого на неопределенный срок договора  вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
 
    Истец в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ответчика уведомление за исх. №КС-6418 от 07.12.2012 г., которым сообщил арендатору, об отказе от договора и просил освободить арендуемое нежилое помещение в трехмесячный срок с момента получения уведомления.
 
    Уведомление возвращено почтовым отделением в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
 
    В пункте 2.3 заключенного между сторонами договора  предусмотрена обязанность арендатора письменно (не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств) уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов, наименования, места нахождения или реорганизации.
 
    В этой связи суд считает, что истцом приняты надлежащие и достаточные меры для уведомления ответчика об отказе от договора.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку договор аренды прекращен, доказательствами возврата  арендованного по договору имущества суд не располагает, требование истца об обязании возвратить объект аренды является  законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как у арендатора отсутствуют правовые основания для пользования спорным нежилым помещением.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ермеева Венера Каламдаровича(ИНН 027202628467, ОГРН 305027416500040) в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 6 481 руб. 50 коп., неустойку за нарушение обязательств в сумме 1 660 руб. 15 коп.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Ермеева Венера Каламдаровича(ИНН 027202628467, ОГРН 305027416500040)  освободить  нежилое помещение № 26, общей площадью 16,5 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Ленина, д. 56.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ермеева Венера Каламдаровича(ИНН 027202628467, ОГРН 305027416500040)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.
 
    Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист о немедленном исполнении выдается по заявлению взыскателя.
 
    При отсутствии заявления исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                       Л.В.Салиева