Дата принятия: 14 августа 2013г.
Номер документа: А07-5874/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-5874/2013
14 августа 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2013 года
Полный текст решения изготовлен 14 августа 2013 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Неклееновой М.М., рассмотрев дело по иску
Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан (ОГРН 1060229000017)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН 1040203924485),
третье лицо - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району
о признании права муниципальной собственности муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан на объекты недвижимости
при участии в судебном заседании:
от истца – Саитгалин А.З., доверенность №462 от 11.04.2013
от ответчика – Махмутова А.В., доверенность №183 от 26.03.2013
от третьего лица – Саитгалин А.З., доверенность от 27.03.2013
Администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:
пп/п
Наименование
объекта
Адрес
объекта
Общая
площадь,
кв.м
11
Коровник, молочный блок, литера Б, Б1
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
2417,9
22
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
1043,7
33
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
436,2
44
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
326,6
55
Коровник молочно- товарной фермы, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
В 50 м на север от д.Булякай
1330,8
66
Откормочник молочно-товарной фермы, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
828,9
77
Телятник
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
824,0
88
Коровник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1444,1
99
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1024,2
110
Телятник, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
283,5
111
Зерносклад, совмещенный с продуктовым складом, лит. Е
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
1048,9
112
Ангар под зерновые, литера Ж
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
852,0
113
Ангар, литера Л
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
545,3
114
Материальный склад, литера К
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
130,6
115
Зерноочистительный агрегат Вороха (ЗАВ-20)
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
152,5
116
Автовесовая
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
17,4
117
Автогараж,
литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/3
812,0
118
Автозаправочная станция,
литера А,Г, I-Х
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/2
141,2
119
Теплая стоянка, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д. Булякай ул. Мира 10/1
416,8
220
Жилой дом,
литера А. а
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Молодежная 28
658,1
В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному району Кармаскалинский район Республики Башкортостан на недвижимое имущество по договору № 1 о безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, находящегося в собственности СПК «Россия» Кармаскалинского района РБ от 01.03.2012 года:
пп/п
Наименование
объекта
Адрес
объекта
Общая
площадь,
кв.м
11
Коровник, молочный блок, литера Б, Б1
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
2417,9
22
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
1043,7
33
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
436,2
44
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
326,6
55
Коровник молочно- товарной фермы, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
В 50 м на север от д.Булякай
1330,8
66
Откормочник молочно-товарной фермы, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
828,9
77
Телятник
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
824,0
88
Коровник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1444,1
99
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1024,2
110
Телятник, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
283,5
111
Зерносклад, совмещенный с продуктовым складом, лит. Е
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
1048,9
112
Ангар под зерновые, литера Ж
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
852,0
113
Ангар, литера Л
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
545,3
114
Материальный склад, литера К
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
130,6
115
Зерноочистительный агрегат Вороха (ЗАВ-20)
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
152,5
116
Автовесовая
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
17,4
117
Автогараж,
литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/3
812,0
118
Автозаправочная станция,
литера А,Г, I-Х
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/2
141,2
119
Теплая стоянка, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д. Булякай ул. Мира 10/1
416,8
220
Жилой дом,
литера А. а
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Молодежная 28
658,1
Заявление истца судом рассмотрено и принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Ответчик в удовлетворения исковых требований просит отказать.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из искового заявления, постановлением администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан от 01 марта 2012 года № 222 «О принятии имущества в муниципальную собственность» были приняты в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимое имущество, находящееся на праве собственности у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Россия» Кармаскалинского района РБ; а именно:
пп/п
Наименование
объекта
Адрес
объекта
Общая
площадь,
кв.м
11
Коровник, молочный блок, литера Б, Б1
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
2417,9
22
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
1043,7
33
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
436,2
44
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
326,6
55
Коровник молочно- товарной фермы, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
В 50 м на север от д.Булякай
1330,8
66
Откормочник молочно-товарной фермы, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
828,9
77
Телятник
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
824,0
88
Коровник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1444,1
99
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1024,2
110
Телятник, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
283,5
111
Зерносклад, совмещенный с продуктовым складом, лит. Е
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
1048,9
112
Ангар под зерновые, литера Ж
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
852,0
113
Ангар, литера Л
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
545,3
114
Материальный склад, литера К
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
130,6
115
Зерноочистительный агрегат Вороха (ЗАВ-20)
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
152,5
116
Автовесовая
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
17,4
117
Автогараж,
литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/3
812,0
118
Автозаправочная станция,
литера А,Г, I-Х
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/2
141,2
119
Теплая стоянка, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д. Булякай ул. Мира 10/1
416,8
220
Жилой дом,
литера А. а
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Молодежная 28
658,1
На основании указанного постановления 01 марта 2012 года между администрацией муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Россия» был заключен договор № 1 о безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, находящегося в собственности СПК «Россия» Кармаскалинского района РБ, по которому СПК «Россия» передала безвозмездно вышеперечисленное имущество в собственность администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.
Указанное имущество было передано по акту приема - передачи к договору о безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, находящегося в собственности СПК «Россия» Кармаскалинского района РБ (приложение №1 к договору) от 01 марта 2012 года
21 марта 2012 года СПК «Россия» ликвидирован. На данный момент истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости.
Истец и бывший собственник объектов СПК «Россия» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора о безвозмездной передачи в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, находящегося в собственности СПК «Россия» Кармаскалинского района РБ и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости в порядке, установленном законом. При обращении Истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) был получен официальный отказ в государственной регистрации.
В связи с ликвидацией передающей стороны истец обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик возражает против удовлетворения заявления по мотивам, изложенным в отзыве.
Третье лицо просит иск удовлетворить.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 названной статьи право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
В данном случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о государственной регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.
Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Согласно п. 2 ст. 6 Закона о государственной регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из изложенных норм следует, что приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. При рассмотрении судом такого спора заявитель должен доказать существование права продавца до его ликвидации и обосновать, в силу чего это право перешло к покупателю.
Принимая решение, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.
Как видно из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-35) правообладателем спорных объектов является Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» (ИНН:0229008190, ОГРН: 1020200975651); вид государственной регистрации права: собственность.
21 марта 2012 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия» ликвидирован по решению его учредителей.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор №1 о безвозмездной передаче в муниципальную собственность муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан недвижимого имущества, находящегося в собственности СПК «Россия» Кармаскалинского района РБ от 01.03.2012 г. признаков незаключенности, ничтожности не содержит.
Как видно из материалов дела, спор о праве на указанные в иске объекты отсутствует. При отсутствии государственной регистрации права продавца возможность зарегистрировать переход права собственности на объект у истца отсутствует.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 Федерального закона о государственной регистрации прав) в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
В пункте 3 постановления от 29.04.2010 N 10/22 предусмотрено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении.
Исходя из этих положений постановления N 10/22, суд в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора должен учитывать, что Администрация, заявляя иск, преследует публичный интерес, направленный на регистрацию перехода к муниципальному образованию права собственности на приобретенные объекты на основании постановления № 222 от 01.03.2012 г. и договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от 01.03.2012 г.
Между тем отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения,
Иной подход не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства.
Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, исковые требования о признании права муниципальной собственности на указанные в иске объектыявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ч. 1.1. ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан (ОГРН 1060229000017) удовлетворить.
Зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан (ОГРН 1060229000017) на объекты недвижимого имущества:
пп/п
Наименование
объекта
Адрес
объекта
Общая
площадь,
кв.м
11
Коровник, молочный блок, литера Б, Б1
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
2417,9
22
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул. Южная 40/1
1043,7
33
Телятник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
436,2
44
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
в 100 м на север от с. Подлубово
326,6
55
Коровник молочно- товарной фермы, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
В 50 м на север от д.Булякай
1330,8
66
Откормочник молочно-товарной фермы, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
828,9
77
Телятник
РБ, Кармаскалинский район,
в 50 м на север от д.Булякай
824,0
88
Коровник, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1444,1
99
Телятник, литера Б
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
1024,2
110
Телятник, литера В
РБ, Кармаскалинский район,
д.Якты-Куль, ул.Озерная, 56
283,5
111
Зерносклад, совмещенный с продуктовым складом, лит. Е
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
1048,9
112
Ангар под зерновые, литера Ж
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/4
852,0
113
Ангар, литера Л
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
545,3
114
Материальный склад, литера К
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
130,6
115
Зерноочистительный агрегат Вороха (ЗАВ-20)
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
152,5
116
Автовесовая
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/8
17,4
117
Автогараж,
литера А
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/3
812,0
118
Автозаправочная станция,
литера А,Г, I-Х
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Советская 81/2
141,2
119
Теплая стоянка, литера А
РБ, Кармаскалинский район,
д. Булякай ул. Мира 10/1
416,8
220
Жилой дом,
литера А. а
РБ, Кармаскалинский район,
с.Подлубово, ул.Молодежная 28
658,1
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья М. В. Журавлева
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
