Решение от 02 сентября 2013 года №А07-5867/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                          Дело № А07-5867/2013
 
    02 сентября 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 02.09.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев дело по иску
 
    Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИЗ"   (ИНН 0278163914),
 
    третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан
 
    о взыскании 146948,23 руб.,
 
    при участии: Идельбаков Р.М., доверенность от 13.02.2013 г.;
 
    от ответчика – не явились;
 
 
установил:
 
 
    Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"обратилось в Арбитражный суд РБ с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АВИЗ"   о взыскании 146948,23 руб., в том числе 107 452,68 руб. долга, 39 495, 55 руб. пени (по договору № 10543 от 10.11.2010 г. – 36 453, 72 руб., по договору № 34 от 17.06.2011 г. -3041,83 руб.).
 
    В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования в части суммы пени, просит взыскать с ответчика пени в размере 36 453,72 руб. по договору № 10543 от 10.11.2010 г.  Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Третье лицо о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд   
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании протокола № 5 заседания комиссии о проведении итогов приема, регистрации заявок и признании претендентов участниками аукциона от 02.04.2010 г.арендодателем -Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, балансодержателем – ГУП «Управление административными зданиями» заключен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа от 10 ноября 2010 года № 10543 с ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «АВИЗ» на срок до 20 апреля 2015 года.
 
    По условиям договора ответчику по акту приема – передачи от 02.04.2010 г. ответчику передано  в аренду нежилые помещения общей площадью 71,82 кв.м. на первом этаже здания по адресу: г. Уфа, Большая Шерстомойная, 40.
 
    Нежилое помещение находится на праве хозяйственного ведения у  Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями".
 
    По условиям договора расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является неотъемлемой его частью (п. 3.1 договора).
 
    По условиям договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет балансодержателя  без выставления арендатору счета на оплату (п. 3.3 договора).
 
    30 января 2013 г. стороны расторгли договор № 10543 от 10.11.2010 г.
 
    Истец утверждает,  что ответчик в период владения и пользования помещениями свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил надлежащим образом, сумма долга за период с 01.07.2012 г. по 30.01.2013 г. составила 82 979,09 руб.
 
    Пунктом 4.2.1 договора установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
 
    В связи с просрочкой оплаты истец начислил пени в размере 36 453,72 руб.
 
    В соответствии с условиями п. 2.3.9 договора № 10543 от 10.11.2010 г., 17 июня 2011 г. между  ГУП РБ «Управление административными зданиями» и Обществом с ограниченной ответственностью «АВИЗ» заключен договор № 34 на коммунально-эксплуатационные услуги и техническое обслуживание нежилых помещений, в соответствии с условиями которого исполнитель (истец) обеспечивает  предоставление услуг электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения и других указанных в приложении № 1 к договору коммунальных услуг, необходимых для надлежащего содержания и использования заказчиком (ответчиком)  арендуемых помещений административного здания по адресу: г. Уфа, ул. Большая Шерстомойная,40, общей площадью 71,82 кв.м. (п. 1.1 договора). Срок договора установлен с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г.
 
    В связи с истечением срока договора № 34 от 17.06.2011 г., на основании п. 9.3 данного договора сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 29 марта 2012 г. о продлении срока действия договора № 34 от 17.06.2011 г. до 29 марта 2012 г.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора  заказчик (ответчик) ежемесячно до двадцатого числа расчетного месяца производит платежи, предусмотренные п. 3.1 договора.
 
    Согласно ч. 3 договора № 34 от 17.06.2011 г. заказчик производит  следующие платежи: газоснабжение на нужды отопления по фактическому объему согласно счетам ОАО «Уфа-Газ»; водоснабжение и водоотведение по фактическому объему согласно счетам МУП «Водоканал»; электроэнергия по фактическому  объему согласно счетам электроснабжающей  организации.
 
    В нарушение условий договора ответчик  оплату предоставленных услуг не исполнил надлежащим образом, сумма долга составила 24 472,78 руб., из них коммунальные услуги за период с 01.03.2012 г. по 31.12.2012 г. в сумме 6541,78 руб., за эксплуатационные услуги за период с 01.08.2012 г. по 31.12.2012 г. в размере 17931 руб.
 
    Претензию истца № 77 от 21 января 2013 г. о погашении долга по договору аренды и по договору  предоставления коммунально-эксплуатационных услуг ответчик оставил без удовлетворения.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения и договора возмездного  оказания услуг.
 
    Оценив договор аренды от 10.11.2010 № 10543, суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом,  передал во временное владение и пользование ответчику  нежилые помещения общей площадью 71,82 кв.м. на первом этаже здания по адресу: г. Уфа, Большая Шерстомойная, 40, что подтверждается актом приема-передачи, представленном в материалы  дела.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.
 
    В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность арендатора   за  период владения и пользования нежилым помещением – с 01.07.2012 г. по 30.01.2013 г. составила 82979,09 руб.
 
    Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате в размере 82979,09 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку стороны в п. 4.2.1 договора № 10543 от 10.11.2010 г. предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы  в период пользования помещением требование истца о взыскании суммы пени в размере  в размере 36 453,72 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    Расчет пени судом проверен, является верным и  соответствует условиям договора.
 
 
    По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
 
    В силу ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Факт исполнения обязательств истцом перед ответчиком по предоставлению коммунально-эксплуатационных работ подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанным ответчиком без возражений и претензий.
 
    В силу этого у ответчика возникло обязательство по оплате оказанных услуг в размере, определенном сторонами в договоре.
 
    Ответчик, принятые на себя обязательства по оплате оказанных услуг  надлежащим образом не исполнил, его задолженность составила 24 472,78 руб.
 
    Ответчик отзыв на иск и доказательства оплаты не представил, возражения на иск в суд не направил, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий, вызванных неисполнением процессуальных прав и обязанностей (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 
 
    Учитывая, что материалами дела не подтверждается исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за оказанные услуги, требование истца о взыскании с ответчика 24 472,78 руб. суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Таким образом, общая сумм долга по вышеуказанным договорам составила 107 452,63 руб. пени – 36 453,72 по договору  № 10543 от 10.11.2010 г.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового  кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АВИЗ"   (ИНН 0278163914) в пользу  Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"107452,63 руб. суммы долга, 36 453,72 руб. пени, 5 317, 17 руб. расходы по государственной пошлине.
 
    Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Управление административными зданиями"выдать справку на возврат госпошлины  в размере 91,22 руб., уплаченной платежным поручением  № 342 от 04.04.2013 г.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                               Шагабутдинова З.Ф.