Дата принятия: 12 августа 2013г.
Номер документа: А07-5805/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-5805/2013
12 августа 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2013
Полный текст решения изготовлен 12.08.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы(ОГРН 1040203636406)
к ГУП "Управление "Башмелиоводхоз"(ОГРН 1020202364049)
о взыскании 136725 руб. 48 коп.
Стороны не явились, извещены, ответчик извещен, уведомление от 07.06.2013.
Согласно ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и городу Учалы / далее истец, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы / обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением государственному унитарному предприятию Управление «Башмелиоводхоз» / далее ответчик, ГУП Управление «Башмелиоводхоз» / о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком в размере 130 134 руб. 70 коп. за период с 01.01.2012 по 31.03.2013., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 590 руб. 78 коп.
Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
05 мая 2004 года между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ГУП Управление «Башмелиоводхоз» заключен договор аренды земельного участка №04-203, на основании которого арендодателем предоставлен арендатору в аренду земельный участок общей площадью 18 165 кв.м., расположенный в границах, указанных в кадастровой карте, находящийся по адресу: РБ, г.Учалы, ул.Горнозаводская, д.24/1 для обслуживания производственной базы.
Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 05.05.2004 по 04.05.2053.
Актом приема передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору (л.д.14).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа следующего за кварталом месяца.
Истец, полагая, что ответчик пользуется предоставленным ему земельным участком, обратился в суд с данным иском.
Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано выше, в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.
Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если:
- контрагенты согласовали его существенные и иные условия,
- была соблюдена форма договора,
- собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;
- договор исполнялся сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд считает, что при заключении договора аренды сторонами были достигнуты все существенные условия, в том числе и по арендной плате.
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спорный договор, суд находит его заключенным.
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер и одной из основных обязанностей арендатора является своевременное внесение платежей за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором и также являются его существенным условием.
Истцом исковые требования заявлены о взыскании неосновательного обогащения в размере 130 134 руб.0 коп. исходя из незаключенности договора аренды земельного участка №043 от 5 мая 2004 года, что противоречит установленным судом обстоятельствам дела. КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы в порядке ст.49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ не уточнены.
При наличии заключенного договора исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены быть не могут.
Поскольку судом не установлено наличие неосновательного обогащения в действиях ГУП Управление «Башмелиоводхоз», оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 590 руб.78 коп. также не имеется.
Защита нарушенных прав КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы может быть произведена путем подачи иска о взыскании задолженности по арендной плате и соответствующей неустойки.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований КУС Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы(ОГРН 1040203636406) к ГУП "Управление "Башмелиоводхоз"(ОГРН 1020202364049) о взыскании неосновательного обогащения в размере 130 134 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 590 руб. 78 коп. отказать.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Р.Юсеева
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
