Решение от 24 июня 2013 года №А07-5604/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                           Дело № А07-5604/2013
 
    24 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 24.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., рассмотрев дело по иску
 
    Индивидуального предпринимателя Искандарова Эльдара Карам оглы(ИНН 026830212939, ОГРН 309026819000023)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792)
 
    о взыскании 1 161 592,90 руб.,
 
    встречное исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Искандарову Эльдару Карам оглы
 
    о взыскании 1 256 632,48  руб. долга, 25 918 руб. процентов,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Кашафутдинова И.Р., доверенность от 12.09.2012 г.; Гумерова Ю.В., доверенность от 08.05.2013 г.;
 
    от ответчика –   Фирсова Ю.С., доверенность от 05.12.2012 г.; Кислова  Н.А., доверенность от 24.04.2013 г.; Карпова
 
 
установил:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Искандаров Эльдар Карам оглыобратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792) о взыскании 1 161 592,90 руб., в том числе 1 067 592,90 руб. долга, 94 000 руб. пени.
 
    В ходе рассмотрения дела поступило встречное исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью «Аудиотрейд», ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792к Индивидуальному предпринимателю Искандарову Эльдару Карам оглы, ИНН 026830212939о взыскании 1 256 632,48 руб. долга, 25 918 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Истец уточнил исковые требования, исключив расходы по переменной части  арендной платы в сумме 67 592,90 руб.
 
    Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принято уточнение размера исковых требований.
 
    В ходе судебного заседания ответчик представил уточнение по встречному иску, где просит взыскать с ответчика 1 256 632, 48 руб. долга, 32 446,92 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле суд:
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    01 февраля 2012 г. между Индивидуальным предпринимателем Искандаровым Эльдаром Карам оглы и Обществом  с ограниченной ответственностью «Аудиотрейд» заключен договор аренды нежилого помещения № 16, в соответствии с условиями которого истец  (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование  помещения общей площадью 500 кв.м., в том числе  торговая площадь - 360 кв.м., вспомогательная площадь – 140 кв.м., расположенное по адресу: г. Мелеуз, ул. Бурангулова, д.17 «А».
 
    Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права 04 АГ 627872.
 
    По акту приема-передачи  от 01 февраля 2013 г. истец передал ответчику помещения общей площадью 500 кв.м., в том числе  торговая площадь - 360 кв.м., вспомогательная площадь – 140 кв.м., расположенное по адресу: г. Мелеуз, ул. Бурангулова, д.17 «А».
 
    Согласно п.1.5 договора № 16 от 01 февраля 2012 г. договор считается заключенным на срок 11 месяцев. В том случае, если ни одна из сторон не позднее чем за один месяц до окончания указанного срока не известит другую сторону в письменном виде о намерении расторгнуть договор, он считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
 
    В соответствии с п. 4.2, п. 4.2 договора размер арендной платы за календарный месяц установлен 250 000 руб., оплата производится до десятого числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Однако ответчик свои обязательства по арендной плате не исполнил надлежащим образом, за период с  ноября 2012 г. по 31 января 2013 г.  сумма долга по арендной плате составила 750 000 руб.
 
    В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, истец на основании п. 5.1 договора начислил ответчику пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 11.11.2012 г. по 29.03.2013 г., что составила 94 000 руб.
 
    11 февраля 2013 г. истец направил в адрес ответчика  претензию с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента ее получения. Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
 
    Ответчик встречным иском просит взыскать с ответчика 256 632, 48 руб. долга, 32 446,92 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленного требования ответчик указывает, что истец в июле 201 2г. без письменного уведомления и согласования с арендатором начал проведение ремонтных работ здания, расположенного по адресу: г. Мелеуз, ул. Бурангулова, 17 «а». При этом со здания были демонтированы все рекламные конструкции, вывески и баннеры «Техно». Тем самым, по мнению ответчика, истец причинил ответчику  материальный ущерб в размере 245 300 руб.
 
    Ссылаясь на п.п. «в» п. 2.2 договора аренды № 16 от 01 февраля 2012 г., в соответствии с условиями которого срок действия  договора аренды продлевается на срок проведения капитального ремонта и за период проведения капитального ремонта арендатором не оплачивается арендная плата, ответчик считает, что необоснованно была начислена ему арендная плата с момента начала ремонтных работ по октябрь 2012 г. включительно.
 
    Ответчик отмечает, что в связи с проведением ремонтных работ он был лишен возможности  осуществлять свою деятельность и использовать здание по его назначению.
 
    На основании изложенного ответчик просит взыскать с истца 245300 руб. расходов, связанных с изготовлением и монтажом рекламных конструкций, вывесок, баннеров, 1 000 0000 руб. излишне уплаченной арендной платы за четыре месяца, 11 332,48 руб. оплаты переменной части за четыре месяца, 32 446,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречный иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества.
 
    Оценив договор аренды № 16 от 01.02.2012, суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи.
 
    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
 
    В разделе 4 договора стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.
 
    В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность арендатора по договору аренды № 16 от 01.02.2012  за период сноября 2012 г. по 01 марта 2013 г.  составила 1 000 000 руб.
 
    Межу тем, как видно из материалов дела, 25 декабря 2012 г. ответчик направил в адрес истца  на основании п.п. 7.1 и 7.3 договора аренды № 16 от 01.02.2012 г. уведомление о расторжении договора аренды с  01 февраля 2013 г.
 
    Из  письма ответчика № 19 от 01.02.2013 г., направленного в адрес истца следует, что ответчик прекратил свою деятельность в данном здании 30 января 2013 г. и что истец уклоняется от подписания акта приема-передачи помещений. Кроме того, ответчик отмечает, что он  направлял в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 01.02.2013 г.  Получение данного письма истцом подтверждается его росписью от 06.02.2013 г.
 
    Довод ответчика о том, что  им не было получено уведомление о расторжении договора с 01.02.2013 г. является несостоятельным. Истцом представлена в качестве доказательства направления уведомления  распечатка с сайта ФГУП «Почта России», из которой следует, что заказное письмо № 45000057170636 от 26.12.2012 г., адресованное на имя Искандарова Э.К. вручено адресату. Ответ ФГУП «Почта России» от 06.06.2013 г. также подтверждает, что это заказное письмо поступило на Стерлитамакский почтамт 28.12.2012 г., но не сохранились документы подтверждающие его вручение. Отсутствие доказательств вручения уведомления истцу не свидетельствует об отсутствии уведомления о прекращении договора, поскольку ответчик воспользовался правом отказа от договора, добросовестно направил своевременно уведомление о расторжении договора. В письме № 19 от 01.02.2013 г. подтвердил свое намерение расторгнуть договор с 01.02.2013 г.
 
    Таким образом, с 01 февраля 2013 г. договор аренды № 16 от 01.02.2012 г. расторгнут.
 
    Учитывая прекращение договора аренды, уведомление ответчика о готовности передать арендованное имущество в месте его нахождения, а также уклонение истца от принятия имущества и подписания акта приема-передачи, суд пришел к выводу об отсутствии у истца права требовать взыскания арендной платы после прекращения договора в период за февраль 2013 г.
 
    Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит ко взысканию с ответчика за период с 01 ноября 2013 г. по 31 января 2013 г., что составляет 750 000 руб.
 
    Поскольку стороны в п. 5.1 договора № 16 от 01.02.2012 г. предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы  в период пользования помещением требование истца о взыскании суммы пени обоснованно.
 
    Однако с учетом того, что договор аренды № 16 от 01 февраля 2012 г. прекратил свое действие с 01 февраля 2013 г., истец необоснованно начислил  пени за период с 11.11.2012 г. по 29.03.2013 г. Расчет пени следует произвести за период с 11.11.2013 г. по  31.01.2013 г., что составить 38 500 руб.
 
    Требование ответчика о взыскании с истца 1 256 632, 48 руб. долга, 32 446,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с причинением им ущерба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" в состав реальногоущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    Реализация такого способа защиты права как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.
 
    Истец обратился с требованием о взыскании убытков, представляющих собой расходы, связанные с изготовлением и монтажом рекламных конструкций, вывесок, баннеров в размере 245 300 руб., 1 000 0000 руб. излишне уплаченной арендной платы за четыре месяца, 11 332,48 руб. оплаты переменной части за четыре месяца
 
    В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которых оно основывает свои требования и возражения.
 
    Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать:противоправность действий (бездействия) ответчика;наличие и размер понесенного ущерба;причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Вышеперечисленные условия должны быть доказаны в совокупности.
 
    В свою очередь, ответчик, возражающий против удовлетворения иска, должен доказать отсутствие его вины, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 1064 ГК РФ это обстоятельство служит основанием для освобождения его от ответственности.
 
    Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания данных обстоятельств лежит на лице, обратившимся за возмещением убытков (истце), поскольку именно на данных обстоятельствах основываются его требования.
 
    Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом были проведены ремонтные работы фасада здания. Согласно письму Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ № 2118 от 19.06.2013 г ремонтные работы по фасаду здания, находящегося по адресу: г. Мелеуз, ул. Бурангулова, д.17 проводились в период с 20.06.2012 г. по 28.02.2013 г.
 
    Ссылаясь на п.п. «в» п. 2.2 договора аренды № 16 от 01 февраля 2012 г., в соответствии с условиями которого срок действия  договора аренды продлевается на срок проведения капитального ремонта и за период проведения капитального ремонта арендатором не оплачивается арендная плата, ответчик считает, что необоснованно была начислена ему арендная плата с момента начала ремонтных работ по октябрь 2012 г. включительно.
 
    Исходя из указанного выше пункта договора следует, что не оплачивается арендная плата с момента начала капитального ремонта самого помещения, в процессе которых, действительно, невозможно осуществление предпринимательской деятельности.
 
    Однако ремонтные работы были проведены по фасаду здания, что не могло препятствовать  деятельности ответчика. Из представленных ответчиком писем следует, что он продолжал пользоваться  помещениями до 30 января 2013 г., и, соответственно, заниматься предпринимательской деятельностью.
 
    Каких-либо иных доказательств невозможности пользоваться арендованными помещениями ответчиком в указанный период не представлены.
 
    Более того, магазин не закрывался, продолжал работать. Доказательством пользования арендованными помещениями ответчиком и отсутствия претензий по их состоянию служит факт оплаты ответчиком арендной платы и коммунальных услуг ежемесячно за период с июля по октябрь 2012 г. в соответствии с условиями договора.
 
    Доказательств в обоснование заявленного требования о взыскании расходов, связанных с изготовлением и монтажом рекламных конструкций, вывесок, баннеров в размере 245 300 руб. ответчиком также не представлены. Не представлены доказательства демонтажа рекламных конструкций и баннеров, принадлежащих ответчику, истцом.
 
    Таким образом, ответчиком не представлены доказательства противоправности действий истца, причинно-следственной связи между виновными действиями ответчика и фактом причинения вреда.
 
    Исходя из вышеизложенного, в иске следует отказать.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р  Е  Ш  И  Л:
 
    Исковые требования Индивидуального предпринимателя Искандарова Эльдара Карам оглы(ИНН 026830212939, ОГРН 309026819000023)  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792) в пользу Индивидуального предпринимателя Искандарова Эльдара Карам оглы(ИНН 026830212939, ОГРН 309026819000023) 750 000 руб. суммы долга, 38 500 руб. суммы пени, расходы по государственной пошлине в размере  18 770 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить Индивидуальному предпринимателю Искандарову Эльдару Карам оглыиз Федерального бюджета 2703,72 руб. госпошлины.
 
    Отказать  Обществу с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792) в удовлетворении встречного иска.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Аудиотрейд"(ИНН 0273030011, ОГРН 1020203228792) в доход Федерального бюджета 65,29 руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                               Шагабутдинова З.Ф.