Решение от 05 июня 2013 года №А07-5412/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
 
 
    г.Уфа                                                                                      Дело № А07-5412/2013
 
    13 июня 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 13 июня 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шефер В.А., рассмотрев дело по иску
 
    Администрации городского округа г. СтерлитамакРеспублики   Башкортостан (ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Ясавеев"(ИНН 0275050951, ОГРН 1050204169047)
 
    о взыскании 774 970 руб. 48 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явились, извещены. 
 
    от ответчика – не явились, извещены, возврат конверта с отметкой                             «отсутствие адресата по  указанному  адресу»
 
 
    Администрация городского округа г. СтерлитамакРеспублики   Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ясавеев"о взыскании 671 673 руб. 87 коп. суммы долга по арендной    плате, 43 114 руб. 48 коп. суммы пени за неисполнение обязательств   по  договору   аренды  земельного участка   № 278-12-59 зем   от  08.06.2012г.   
 
    Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения информация на интернет-сайте.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    На основании постановления главы администрации городского округа г. Стерлитамак № 1251 от 08.06.2012г., между администрацией                         г. Стерлитамак в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Стерлитамаку (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  "Ясавеев" (арендатор) подписан договор   аренды земельного участка № 278-12-59 зем  от 08.06.2012г.  с  кадастровым номером 02:56:060506:21 площадью 48124 кв.м. для обслуживания    административно-бытового корпуса завода. (л.д.13-14). Также между сторонами подписаны Приложение № 1 к договору аренды и Дополнительное   соглашение к договору от 10.08.2012г.(л.д.15, 18).
 
    Срок действия договора определен с 25.05.2012г. по 25.05.2022г.               (п. 2.1 договора).
 
    Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и Приложении № 1 к нему «расчет годовой арендной платы» (л. д. 15).
 
    Договор аренды земельного участка № 278-12-59 зем  от 08.06.2012г.в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа о внесении записи о регистрации договора Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 02-04-1/083/2012-279.
 
    В соответствии с постановлением Администрации городского округа города Стерлитамак РБ № 1863 от 09.08.2012 г. «О внесении изменений в постановлением администрации городского округа город Стерлитамак                       № 1251 от 08.06.2012 г. «Об изъятии из землепользования Шайбакова Х.Ф. земельного участка по ул. Гоголя, 124 и предоставления его на правах аренды ООО «Ясавееву» было внесено изменение в вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:56:060506:21 площадью 48124 по ул. Гоголя, 124 на «для обслуживания административно-бытового корпуса завода и реконструкции административно-бытового корпуса завода под многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» и заключено дополнительное соглашение № 1 от 10.08.2012г. к договору аренды земельного участка                          № 278-08-59 зем., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке  (л.д. 17-18).
 
    Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан арендатору и произведен расчет  арендной  платы.
 
    Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:56:060506:21 (л. д. 19-20).
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 25.06.2012г. по 31.12.2012г., обратился в суд с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 2.3 договора предусмотрено начисление арендных платежей с 25.05.2012г.
 
    В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед, но не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательства отсутствия долга за заявленный истцом период в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.
 
    Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка       № 278-12-59 зем  от 08.06.2012г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с25.06.2012г. по 31.12.2012г.                в сумме 671 673 руб. 87 коп. не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме 671 673 руб. 87 коп., так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.2 договора аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с 26.06.2012г. по 14.03.2013г. в сумме 43 114 руб. 48 коп. начисленные истцом в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период, согласно расчету истца, проверенного судом и являющегося верным. При этом оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы начисленной пени у суда не имеется.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации ГО г. Стерлитамак(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180)  удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "Ясавеев"(ИНН 0275050951, ОГРН 1050204169047) в пользу Администрации ГО г. Стерлитамак(ИНН 0268039241, ОГРН 1050203466180) 617 673 руб. 87 коп. суммы основного долга,  43 114 руб.              48 коп.  пени за период с 26.06.2012г. по 14.03.2013г.
 
    Взыскать с ООО "Ясавеев"(ИНН 0275050951, ОГРН 1050204169047) в доход казны Российской Федерации 18 499 руб. 41 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                           М.М.Насыров
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/