Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: А07-5311/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-5311/2013
28 июня 2013года
Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2013
Полный текст решения изготовлен 28.06.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Юсеевой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску
ООО "АвтоГазОйл"(ОГРН: 1090280009093)
к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ(ОГРН: 1020202552237)
третье лицо: Администрации МР Иглинский район РБ, КУМС Администрации МР Иглинский район РБ
об установлении кадастровой стоимости земельного участка
При участии в судебном заседании представителя истца Сардарова Э.Ш., доверенность от 15.04.2013, от ответчика, третьих лиц не явились, извещены, уведомления о вручении определения суда от 27, 30, 31 мая.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «АвтоГазОйл» / далее истец, ООО «АвтоГазОйл» / обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Республике Башкортостан в лице филиала ФГБУ в РБ / далее ответчик, ФГБУ ФКП Росреестра РБ в лице филиала / с привлечением третьих лиц Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации МР Иглинский район РБ об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 023:26:011301:425, площадью 4899 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Иглино равной его рыночной стоимости в размере 2 050 000 руб., об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:26:060201:13, площадью 4999 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Субакаево на 9,05 км. Автодороги Иглино-Кальтовка равной его рыночной стоимости 2 100 000 руб., об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:26:171201:409, площадью 4559 кв.м., расположенного про адресу: РБ, Иглинский район, Уктеевский сельсовет, равной рыночной стоимости 1 910 000 руб.
Заявлением в адрес суда истец в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 023:26:011301:425, площадью 4899 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Иглино равной его рыночной стоимости в размере 2 050 000 руб., установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:060201:13, площадью 4999 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Субакаево на 9,05 км. Автодороги Иглино-Кальтовка равной его рыночной стоимости 2 100 000 руб., установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:171201:409, площадью 4559 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, Уктеевский сельсовет, равной рыночной стоимости 1 910 000 руб.
Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.
Ответчик, третьи лица отзывы не представили.
Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
На основании договора аренды №63-11-26-зем от 25.11.2011 ООО «АвтоГазОйл» находится в аренде земельный участок с кадастровым номером 02:26:011301:425, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, Иглинский район, вблизи с.Иглино для строительства многотопливной автозапраовчной станции на 10,05 км. автомобильной дороги «Уфа-Иглино-Красная Горка», площадью 4899 кв.м.
По договору аренды №64-11-26-зем от 25.11.2011 ООО «АвтоГазОйл» находится в аренде земельный участок с кадастровым номером 02:26:060201:13, местоположение установлено РБ, Иглинский район, вблизи д.Субакаево, на 9,05 км. автомобильной дороги Иглино-Кальтовка для размещения многотопливной автозаправочной станции на 9,05 км. автомобильной дороги «Иглино-Кальтовка» площадью 4 999 кв.м.
По договору аренды №51 от 14.08.2012 ООО «АвтоГазОйл» находится в аренде земельный участок с кадастровым номером 02:26:171201:409, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Иглинский район, Уктеевский сельсовет для эксплуатации многотопливной автозаправочной станции площадь. 4 559 кв.м.
Согласно сведений кадастровых паспортов стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:425 составляет 4 984 830 руб. 48 коп., с кадастровым номером 02:26:060201:13 – 5 086 582 руб. 48 коп., с кадастровым номером 02:26:171201:409 – 4 638 873 руб. 68 коп.
Правительством Республики Башкортостан принято Постановление №521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011.
Согласно отчета рыночной стоимости земельных участков (л.д.66-142), представленного истцом, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:425 составляет 2 050 000 руб., с кадастровым номером 02:26:060201:13 составляет 2 100 000 руб., с кадастровым номером 02:26:171201:409 составляет 1 910 000 руб.
Истец, полагая, что определенная кадастровая стоимость земельного участка превышает их рыночную стоимость, обратился в суд с данным иском.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности определена на основании Постановления Правительства №521 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в городских округах города Уфы, Стерлитамак, Салават Республики Башкортостан», которым утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2011.
Истцом в материалы дела представлен соответствующий отчет об оценке № 13-4-Н, выполненный ООО «Аудит-Безопасность» (л.д.66-142), согласно которого стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:011301:425 составляет 2 050 000 руб., с кадастровым номером 02:26:060201:13 составляет 2 100 000 руб., с кадастровым номером 02:26:171201:409 составляет 1 910 000 руб.
Из данного отчёта усматривается значительное расхождение в установленном кадастровой оценкой земли размере стоимости земельного участка и определенной рыночной на основании отчета истца.
В материалы дела представлено экспертное заключение №470/2013 на отчет №13-4-Н (л.д.145-149).
Согласно данного экспертного заключения, отчет №14-4-Н об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:011301:425, 02:26:060201:13, 02:26:170201:409 соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков..
Нормой ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 913/11 от 28.06.2011, предметом заявленных в таком случае требований является изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
Принимая во внимание представленный истцом отчёт о рыночной стоимости земельных участков, согласно которому их рыночная стоимость значительно превышает кадастровую стоимость, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11, данный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
По общим правилам искового производства обязанность по доказыванию доводов и возражений в силу статьи 9 и части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны, тогда как в силу статей 12 - 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности" величина рыночной стоимости объекта недвижимости признается достоверной, если не доказано обратное, и оспаривание отчета об оценке осуществляется в судебном порядке.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "АвтоГазОйл"(ОГРН: 1090280009093) удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 023:26:011301:425, площадью 4899 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Иглино равной его рыночной стоимости в размере 2 050 000 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:060201:13, площадью 4999 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, вблизи с.Субакаево на 9,05 км. Автодороги Иглино-Кальтовка равной его рыночной стоимости 2 100 000 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:26:171201:409, площадью 4559 кв.м., расположенного про адресу: РБ, Иглинский район, Уктеевский сельсовет, равной рыночной стоимости 1 910 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Р.Юсеева
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
