Решение от 07 августа 2013 года №А07-5156/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                     Дело № А07-5156/2013
 
    07 августа 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 07.08.2013
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе  судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    Департамента управления имуществом городского округа Самара(ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871)
 
    к Межрегиональной общественной организации инвалидов "Апогей"(ИНН 6316091090, ОГРН 1046303381134)
 
    третье лицо – Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара
 
    о взыскании 306 670 руб. 59 коп., обязании освободить занимаемые нежилые помещения
 
    при  участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явились, уведомлены надлежащим образом по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
    от третьего лица - не явились, уведомлены надлежащим образом по правилам ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Департамент  управления имуществом городского округа Самара обратился с иском к Межрегиональной общественной организации инвалидов "Апогей"о взыскании 41 185 руб. 31 коп.задолженности по договору аренды помещения, обязании ответчика освободить занимаемое помещение.
 
    Дело поступило из Арбитражного суда Самарской области по подсудности в порядке ст. 35-37, 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.03.2013  исковое заявление принято к производству.
 
    В ходе рассмотрения спора от истца поступило заявление о рассмотрении спора без его участия, исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, согласно которому считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, доказательств оплаты долга не представил, о времени и месте судебного заседания извещен, по юридическом адресу, в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения Общества является: 450076, РБ, г. Уфа, ул. Гоголя, д.60/1 - 217 (л.д. 116-127).
 
    Направленная ответчику судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с отметкой «организация по указанному адресу не значится».    Согласно ответу Почты России по запросу суда,  Межрегиональная общественная организация инвалидов "Апогей" по данному адресу не находится, представители данной организации выбыли, о своем местонахождении не сообщили, за корреспонденцией не обращаются.  В силу положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд делает вывод о  надлежащем уведомлении ответчика.
 
    Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.
 
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 27.08.2004 г. между Муниципальным  предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары (далее  арендодатель, третье лицо) и Межрегиональной общественной организацией инвалидов «Апогей» (далее арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 045А аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью г. Самары (л.д. 25-30), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование находящийся на балансе арендодателя объект муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Киевская, 14, внутренняя литера Ш, на первом этаже, № 35, 42, общей площадью 58,9 кв.м. Характеристики объекта указаны в приложении № 2 к договору аренды, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2004, являющемся приложением № 2 к договору аренды (л.д. 22-24).
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Помещения, переданные в аренду, находились у арендодателя на праве хозяйственного ведения.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Разделом 2 договора аренды оговорено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и согласования с Комитетом по управлению имуществом  администрации г. Самары. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.06.2004 г. Предельный срок аренды в договоре не указан.
 
    В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п. 5.1  договора арендная плата составляет 6 871 руб. 71 коп с учетом НДС, перечисляется арендатором платежным поручением ежемесячно не позднее 15 числа  отчетного месяца на расчетный счет арендодателя без учета НДС, т.е. в сумме 5 823 руб. 48 коп.   НДС в сумме 1 048 руб. 23 коп. перечисляется в бюджет по месту учета в налоговой инспекции. 
 
    Оценив договор аренды  от 27.08.2004 на предмет его заключенности и действительности на основании п.1,2  Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что   оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется.
 
    Как усматривается из материалов дела, помещение арендодателю, на момент рассмотрения спора в суде,   не возвращено, арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением.
 
    В соответствии с приказом № 4676 от 22.12.2010 г. «Об изъятии нежилых помещений из хозяйственного ведения муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа г. Самары», нежилое помещение по адресу: г. Самара, ул. Киевская, 14, внутренняя литера Ш, изъято из хозяйственного  ведения муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа г. Самары.
 
    Департаментом управления имуществом городского округа г. Самары с  ведения муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа г. Самары заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по договору аренды нежилого помещения № 045А от 27.08.2004 г. 
 
    Таким образом, произошла перемена лиц в обязательстве. Арендодателем по договору аренды № 045А от 27.08.2004 г. с 01.04.2011 г. является Департамент управления имуществом городского округа Самары, который и обратился с иском в Арбитражный суд Республика Башкортостан.
 
    Как указал истец, в период  действия договора ответчик арендные платежи в полном объеме не внес, в связи с чем, на момент обращения с исковым заявлением в суд,  за ним образовалась задолженность в размере 260 222 руб. 66 коп. за период времени с июля 2011 г. по 19.09.2012 г.
 
    В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом в адрес ответчика направлено уведомление за № 15-07-21/19019 от 16.05.2012 г., в котором тот информирует ответчика об отказе от договора с 15.07.2012 г.
 
    Указанное уведомление ответчиком было проигнорировано, задолженность не была погашена.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданскогокодекса Российской Федерации,  если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В силу п. 7.2 договора арендодатель  имеет право в одностороннем порядке  отказаться от исполнения  настоящего договора полностью или частично, предупредив об этом арендатора не менее чем за месяц до даты отказа.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут с 15.07.2012 г. на основании п.2 ст.610 Гражданскогокодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, свою позицию по иску не выразил, доказательств внесения арендных платежей не представил.
 
    Третье лицо муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа г. Самары направило отзыв на исковое заявление, в котором считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению
 
    Суд, руководствуясь положениями части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, считает требования истца о взыскании  суммы долга в размере  260 222 руб. 66 коп.  обоснованными (ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежащими удовлетворению.
 
    Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку предусмотренную договором в размере 46 447 руб. 93 коп. за период с 15.04.2011 г. по 15.07.2012, из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно п. 6.2.2 договора за просрочку платежей арендатор уплачивает арендодателю  пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011г. "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Ответчик  заявлений  о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с явной несоразмерностью суммы неустойки из расчета 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки последствиям нарушения обязательств не представил.
 
    Принимая во внимание вышеизложенную правовую позицию, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы основного долга, несоразмерности суммы заявленной договорной неустойки, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени по договору в сумме 46 447 руб. 93 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.   
 
    Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое помещение расположенное по адресу: г. Самара, ул. Киевская, 14, внутренняя литера Ш, на первом этаже, № 35, 42, общей площадью 58,9 кв.м.
 
    В силу статьи 301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В пункте 32постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
 
    Поскольку истец в одностороннем порядке отказался от договора аренды, договор аренды расторгнут с 15.07.2012 г. в соответствии с п. 2  ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, между сторонами на день рассмотрения спора в суде отсутствуют гражданско-правовые отношения, истец  обладает правом на заявление виндикационного иска.
 
    При рассмотрении исков о выселении арендатора из занимаемого помещения в предмет доказывания входят обстоятельства, достоверно свидетельствующие о незаконном нахождении в помещении юридического (физического) лица (либо его имущества).
 
    Факт незаконного нахождения ответчика в спорных помещениях  подтвержден материалами дела, ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  доказательств законности нахождения в спорном помещении не представлено.
 
    Учитывая, что у ответчика не имеется  правовых оснований для занятия и пользования спорным нежилым помещением, исковые требования истца  обоснованы и  подлежат удовлетворению (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально сумме исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара(ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871 ) удовлетворить.
 
    Взыскать с Межрегиональной общественной организации инвалидов "Апогей"(ИНН 6316091090, ОГРН 1046303381134) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара(ИНН 6315800001, ОГРН1026300959871) задолженность  в сумме 306 670 руб. 59 коп., в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 260 222 руб. 66 коп., пени в сумме 46 447 руб. 93 коп.
 
    Обязать Межрегиональную общественную организацию инвалидов "Апогей"(ИНН 6316091090, ОГРН 1046303381134) освободить и передать нежилое помещение внутренняя литера Ш (первый этаж: комнаты № 35,42) общей площадью 58,9 кв. м., расположенное в здании по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Киевская, д.14, представителю Департамента 
 
    управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871) по акту приема передачи.
 
    Взыскать с Межрегиональной общественной организации инвалидов "Апогей"(ИНН 6316091090, ОГРН 1046303381134) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 133 руб. 41 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                       С.В.Проскурякова