Решение от 31 мая 2013 года №А07-5096/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                     Дело № А07-5096/2013
 
    31 мая 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 31 мая 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Насырова М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цымбал  Н.Н., рассмотрев дело по иску
 
    КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск
 
    (ИНН 0264050533, ОГРН 1040203261119)
 
    к ООО "КамаСтройИнвест"(ИНН 0264055299, ОГРН 1070264000377)
 
    о взыскании 321 968 руб. 50 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Рахманов М.З. доверенность № 1914 от 23.12.2012 г.
 
    от ответчика – нет явки, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения», извещались трижды.
 
 
 
установил:
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамскобратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответчсвенностью "КамаСтройИнвест"о взыскании 321 968 руб. 50 коп., в том числе 234 638 руб. 65 коп. задолженности по арендной плате, 87 329 руб. 5 коп. суммы пени.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просил   удовлетворить, просил взыскать арендную плату с 2008г. момента заключения договора по февраль 2013г. Также пояснил, что дополнительным    соглашением договор расторгнут с 2012 г.
 
    Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте  судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе посредством размещения информация на интернет-сайте, отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Материалами дела установлено, что на основании постановления    главы администрации городского округа город Нефтекамск № 82 от 17.01.2008г.  между КУС МЗИО РБ по г.Нефтекамску(Арендодатель) и ООО "КамаСтройИнвест"(Арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г. (л.д.14-17).
 
    По условиям  договора  аренды  (Арендодатель)  предоставляет,  (Арендатор)  принимает  в  аренду земельный участок площадью 11758 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010705:87, расположенный по Березовскому   шоссе, с юго-восточной  стороны гипермаркета «Великан», из земель населенных пунктов для использования в целях проектирования и строительства универсального магазина, в граница, указанных в кадастровом плане участка.
 
    Срок аренды земельного участка установлен п.3.1.в договора с 17.01.2008г. по 17.01.2011г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2008г. регистрационный номер 02-04-13/037/2008-428.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2008г. (л.д. 29).
 
    Согласно п.3.2 договора аренды, стороны определили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям,   фактически возникшим  между сторонами до его заключения.  
 
    В соответствии с п.4.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок  до 15 марта, 15 июня,  15 сентября, 15 октября.
 
    Истец указывает, что за период действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г. арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 234 638 руб. 65 коп. за период с 17.01.2008г. по 04.02.2013г.
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена    истец просит взыскать с ответчика согласно представленному расчету задолженность в сумме 234 638 руб. 65 коп. за период с 17.01.2008г. по 04.02.2013г.
 
    Истец указывает, что соглашением от 29.05.2012г. на основании    постановления  главы администрации городского округа город Нефтекамск № 799 от 02.03.2012г. стороны расторгли договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г.
 
    В связи тем, что долг по арендной плате ответчиком не погашен до настоящего времени, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком  заключен  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г. По условиям данного договор истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 11758 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010705:87, расположенный по Березовскому  шоссе, с юго-восточной  стороны гипермаркета «Великан», из земель населенных пунктов для использования в целях проектирования и строительства универсального магазина. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.11.2008г. регистрационный номер 02-04-13/037/2008-428.
 
    Вышеуказанный земельный участок был  передан (арендодателем) и принят (арендатором) по акту приема-передачи от 01.08.2008г. (л.д. 29).
 
    29.05.2012г. на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № 799 от 02.03.2012г. стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г.
 
    Согласно акту от 29.05.2012г. приема передачи к соглашению от 29.05.2012г.  ответчик   передал  истцу  земельный  участок  площадью 11758 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010705:87, расположенный по Березовскому  шоссе, с юго-восточной  стороны гипермаркета «Великан».
 
    Вместе с тем, в период пользования данным земельным участком, ответчик арендные платежи своевременно не оплатил, сумма  задолженности по расчетам истца составила 234 638 руб. 65 коп. за период с 17.01.2008г. по 04.02.2013г.  Расчеты  истца  судом проверены, являются верными.
 
    Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г.                 не исполнены, суммазадолженности по арендной плате в размере                        234 638 руб. 65 коп. за период с 17.01.2008г. по 04.02.2013г.  не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме 234 638 руб.                 65 коп., так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные настоящим договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.2 договора аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с 17.01.2008г. по 04.02.2013г. в сумме 87 329 руб. 85  коп. начисленные истцом из расчета  1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день  просрочки, согласно расчету истца, проверенного судом и являющегося верным. При этом оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения суммы начисленной пени у суда не имеется.
 
    Ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2502 к от 01.08.2008г. за заявленный период.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск(ИНН 0264050533, ОГРН 1040203261119) удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО "КамаСтройИнвест"(ИНН 0264055299, ОГРН 1070264000377) в пользу КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамск(ИНН 0264050533, ОГРН 1040203261119) 234 638 руб. 65 коп. суммы долга, 87 329 руб. 85 коп. суммы пени.
 
    Взыскать с ООО "КамаСтройИнвест"(ИНН 0264055299, ОГРН 1070264000377) в доход казны Российской Федерации 9 439 руб. 37 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                  М.М.Насыров
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    _______________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/