Решение от 13 июня 2013 года №А07-5094/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-5094/2013
 
    13 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 13.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Харисов А. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лучко Н.В., рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск (ОГРН 1040203261119)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой", г.Уфа (ОГРН 1040203262967)
 
    о взыскании 1426196 руб. 41 коп.
 
    при участии:
 
    от истца: Рахманов М.З., доверенность №1914 от 26.12.12.
 
    от ответчика: не явился, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу» 
 
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск обратился Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой" о взыскании 1 176 259 руб. 19 коп. суммы долга, 249 937 руб. 22 коп.  суммы пени, за неисполнение обязательств по  договору № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., расторжении договора № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г. и обязании ответчика вернуть  указанный  земельный  участок  по  акту  приема-передачи. 
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просил   удовлетворить.
 
    Ответчик отзыв, доказательства оплаты не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
 
    Определения об отложении судебного разбирательства на 17.05.2013 г., направленные ответчику по юридическому (450092, г.Уфа,                                    ул. Софьи Перовской, д. 29) адресам возвращены органом связи с отметкой «истек срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.          
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Постановлением главы администрации ГО г. Нефтекамск от 14.10.2008г. №3370 «О представлении земельного участка», земельный участок расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Янаульная, 7, строение 1 был передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой". 
 
    На основании постановления главы администрации ГО г. Нефтекамск от 14.10.2008г. №3370 «О представлении земельного участка», между Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой" (Арендатор) заключен договор № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., на земельный участок общей площадью 19 908 кв.м. с кадастровым № 02:66:010206:5 расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Янаульная, 7, строение 1 в целях размещения производственного корпуса (п.1.1 договора аренды). Срок аренды земельного участка установлен с 14.10.2008г. по 01.11.2018г.
 
    Пунктом 3 договор № 2737к аренды земельного участка, установлено что правоотношения применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения, т.е. с 15.09.2008г.
 
    В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны установили, что условия настоящего договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям до его заключения.
 
    Договор № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., зарегистрирован в Управление  Федеральной регистрационной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 0062009-414 от 17.02.2009г. 
 
    Согласно акту приема-передачи к договору № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г.,, земельный участок, общей площадью общей площадью площадью 19 908 кв.м. с кадастровым № 02:66:010206:5 расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Янаульная, 7, строение 1, передан (Арендодателем) и принят (Арендатором) в целях размещения производственного корпуса (л.д.33).
 
    Согласно п. 4.1 договора №2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., установлено, что  размер арендной платы составляет:
 
    - за период с 15.09.2008г. по 31.12.2008г. – 67 615 руб.40 коп.
 
    Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения  действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренными правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы.
 
    Согласно ч. 3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с требованиями законодательства, условий договора аренды размер арендной платы за оспариваемый период производился на основании Порядка и условий арендной платы за землю на 2008 год, утвержденного Решением Совета городского округа г. Нефтекамск от 20.02.2008г №1-24/11, Порядка и условий арендной платы за землю на 2009 год, утвержденного Решением Совета городского округа г. Нефтекамск от 28.05.2009г №2-13/04, Порядка и условий арендной платы за землю на 2010 год, утвержденного Решением Совета городского округа г. Нефтекамск от 17.02.2010г №2-20/12, Порядка и условий арендной платы за землю на 2011 год, утвержденного Решением Совета городского округа г. Нефтекамск от 19.03.2011г №2-31/04, Порядка и условий арендной платы за землю на 2012 год, утвержденного Решением Совета городского округа г. Нефтекамск от 22.02.2012г №2-44/07, постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.12.2005 №286.
 
    Так согласно п.4.2, 4.4  договора №2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября.
 
    Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, несвоевременной уплаты арендной платы образовалась задолженность по арендной по состоянию на 15.03.2013 года в сумме 1 176 259 руб. 19 коп. за период с 2009г. по 2012г.
 
    Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате не погашена в установленные договором сроки, истец просит взыскать согласно (п.6.2 договора) пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 249 937 руб. 22 коп.  
 
    Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы нарушил,  своевременно оплату аренды не производил, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику о взыскании 1 176 259 руб. 19 коп. суммы долга, 249 937 руб. 22 коп.  суммы пени, за неисполнение обязательств по  договору № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., расторжении договора № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г. и обязании ответчика вернуть  указанный  земельный  участок  по  акту  приема-передачи. 
 
    Представитель истца исковые требования поддержал, просил   удовлетворить.
 
    В соответствии с  ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком доводов относительно отсутствия оснований для взыскания задолженности не заявлено, документов, подтверждающих полное исполнение обязательства по оплате не представлено.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.
 
    Из материалов дела следует, что между Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой" (Арендатор) заключен договор № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., на земельный участок общей площадью 19 908 кв.м. с кадастровым № 02:66:010206:5 расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Янаульная, 7, строение 1 в целях размещения производственного корпуса (п.1.1 договора аренды). Срок аренды земельного участка установлен с 14.10.2008г. по 01.11.2018г. Договор № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., зарегистрирован в Управление  Федеральной регистрационной службе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 0062009-414 от 17.02.2009г. 
 
    В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в  состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка и назначению имущества.
 
    Земельный участок с кадастровым номером  02:66:010206:5, общей площадью общей площадью 19 908 кв.м. расположенный по адресу: РБ, г. Нефтекамск, ул. Янаульная, 7, строение 1 передан (Арендодателем) и принят (Арендатором) для сельскохозяйственного производства по акту приема-передачи земельного участка от 29.12.2008г. (л.д.33).
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчиком условия договора № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г. не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 2009года по 2012 год в сумме 1 176 259 руб. 19 коп. не оплачена до настоящего времени, он обязан уплатить истцу долг в сумме 1 176 259 руб. 19 коп., так как односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные договором аренды сроки, в соответствии со                               ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2 условия договора № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с 15.03.2009г. по 15.03.2013г. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 249 937 руб. 22 коп., согласно расчету истца проверенного судом и являющего верным.
 
    При изложенных обстоятельствах задолженность ответчика в размер   1 176 259 руб. 19 коп. суммы долга, 249 937 руб. 22 коп.  суммы пени, за неисполнение обязательств по  договору № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г., подлежит взысканию в пользу истца.
 
    В части требований о расторжении договора № 2737к аренды земельного участка от  15.10.2003г. и обязании ответчика вернуть  указанный  земельный  участок  по  акту  приема-передачи судом вынесено отдельное определение  об оставлении  искового  заявления  без  рассмотрения. 
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск (ОГРН 1040203261119)  удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  СУ "Промстрой", г.Уфа (ОГРН 1040203262967) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан  по г. Нефтекамск (ОГРН 1040203261119)        1 176 259 руб. 19 коп. суммы долга, 249 937 руб. 22 коп.  суммы пени, 27 261 руб. 96коп. госпошлины в доход федерального бюджета.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       А.Ф. Харисов
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/