Решение от 20 июня 2013 года №А07-5084/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                           Дело № А07-5084/2013
 
    20 июня 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 20 июня 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нигматуллиной Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380)
 
    к Закрытому акционерному обществу "ГУТА-Страхование» (ИНН 7710006391, ОГРН 1027700357244)
 
    о взыскании 873 622 руб. 33 коп.,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Гасымовой Н.Т., по доверенности от 13.02.2013 г., № 17, паспорт;
 
    от ответчика – не явились, уведомлены в порядке ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «РегионСтройКонтракт» (далее – ООО «РегионСтройКонтракт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Закрытому акционерному обществу "ГУТА-Страхование» (далее – ЗАО «ГУТА-Страхование, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 853 424 руб., возникшей в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества № АРЕНДА/4-РСК/ГУТА-2 (далее договор) от 01.07.2009 г., пени за просрочку платежа в размере 20 197 руб. 72 коп.
 
    Истец 10.06.2013 г. представил заявление, согласно которому уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 000 руб.,  пени за просрочку внесения арендных платежей за январь 2012 г. - апрель 2013 г. в размере 114 357 руб. 91 коп.
 
    В судебном заседании 13.06.2013 г. истец  указанное заявление  поддержал.
 
    Уточнение  исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.
 
    Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.
 
    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст. ст. 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск и доказательств оплаты долга суду не представил.
 
    Дело рассматривается по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела, 01 апреля 2008 года между ООО «РегионСтройКонтракт» (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "ГУТА-Страхование» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №АРЕНДА/4-РСК/ГУТА-2, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество – часть площадью 234,4 кв.м. нежилого помещения административно - торгового назначения: общая площадь - 2736 кв.м., этаж первый (состоящее из помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации под номером № 1), этаж второй (состоящее из помещения, обозначенного на поэтажном плане и экспликации под номером № 1), этаж третий (состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане и экспликации под номерами: с №№ с 1 по 8, с 38 по 44), этаж четвертый (состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане и экспликации под номерами: №№ с 1 по 31, 31а, 316, 31в, с 32 по 38), этаж мансардный (состоящее из помещений, обозначенных на поэтажном плане и экспликации под номерами: №№ с 1 по 12, с 14-45) (условный номер: 02-04-01/139/2007-087), далее по тексту именуемого «Объект»,расположенного в пятиэтажном нежилом строении по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район, улица Карла Маркса, дом 20.
 
    Помещение является частью Объекта и состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану Объекта, расположенных на четвертом этаже Объекта: № 9- 2,1 кв.м., № 10-2,4 кв.м., № 11- 79,0 кв.м., № 29- 55,0 кв.м., № 30-35,6 кв.м., № 31- 19,2 кв.м., № 31в- 41,1 кв.м. Итого - общая площадь арендуемого Помещения составляет 234,4 кв.м.
 
    Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи 01.07.2009г. (л.д. 18).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Границы и размер площади помещения обозначены в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Согласно указанному приложению (л.д. 17), подписанному сторонами, в аренду переданы помещения: № 9- 2,1 кв.м., № 10-2,4 кв.м., № 11- 79,0 кв.м., № 29- 55,0 кв.м., № 30-35,6 кв.м., № 31- 19,2 кв.м., № 31в- 41,1 кв.м. Итого - общая площадь арендуемого помещения составляет 234,4 кв.м.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Срок действия договора определен сторонами в пять лет  и исчисляется с даты его государственной регистрации  в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Башкортостан (п. 5.1.). Договор регистрирующим органом зарегистрирован 11.11.2009 г. о чем имеется соответствующая отметка. Таким образом, срок действия договора определен по 11.11.2014 г.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Согласно п. 1.1 договора арендатор обязан за пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату и иные платежи в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 договора.
 
    В соответствии с п. 3.1.1 договора арендатор обязан уплачивать за пользование помещением ежемесячно арендную плату в сумме 284 474 руб. 87 коп. за общую площадь арендуемого помещения без учета стоимости технического обслуживания. Расчеты между сторонами производятся в безналичном порядке по реквизитам, указанным в договоре, на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 5 банковских дней (п.п. 3.4., 3.5. договора).
 
    В разделе 4 договора стороны согласовали порядок его расторжения (прекращения).
 
    Договор может быть расторгнут в судебном порядке  (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации) по инициативе любой из сторон (п. 4.1.); арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. При этом арендатор обязан внести платежи за все время фактического пользования и возвратить помещение по акту приема-передачи в  трехдневный срок после прекращения договора (п. 4.2.).
 
    Истцом в материалы дела не представлены доказательства расторжения договора аренды, в связи с чем, суд делает вывод действии договора в период рассмотрения спора в суде.
 
    Оценив договор аренды  №АРЕНДА/4-РСК/ГУТА-2 от 01.04.2008 г. на предмет его заключенности и действительности на основании п.1,2  Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что оснований считать договор незаключенным или недействительным не имеется.
 
    Как следует из искового заявления и материалов дела, основанием для  обращения истца в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением послужило  ненадлежащее исполнение  ответчиком своих обязательств по договору аренды. А именно, ответчик своевременно арендные платежи не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период времени январь-март 2013 г. в размере 853 424 руб. 61 коп.
 
    10.06.2013 г. от истца поступило заявление в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в котором истец снизил размер основного долга до 1 000 руб.
 
    Судом уточнение исковых требований рассмотрено и принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Право собственности ООО «РегионСтройКонтракт» на помещения объекта недвижимости по адресу: г. Уфа, ул. К. Маркса, 20, расположенных на четвертом этаже объекта: № 9- 2,1 кв.м., № 10-2,4 кв.м., № 11- 79,0 кв.м., № 29- 55,0 кв.м., № 30-35,6 кв.м., № 31- 19,2 кв.м., № 31в- 41,1 кв.м.    подтверждается  свидетельством  о праве собственности (л.д. 50).
 
    Обязанностью арендатора согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является полное и своевременное внесение арендной платы и возврат арендодателю имущества после прекращения договора в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Кодекса).
 
    Обязательства в силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Ответчик, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за  январь-март 2013 г. в сумме 1 000 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309,  614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 7.1 договора аренды установлена ответственность арендатора в случае несвоевременной  уплаты арендной платы, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю сумму неустойки  в размере 0,1% от суммы просроченного платежа  за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
 
    Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 114 357 руб. 91 коп. за просрочку выплаты ответчиком арендных платежей за период времени с января 2012 г. по апрель 2013 г., согласно расчета, представленного в заявлении об уточнении исковых требований.
 
    Расчет суммы неустойки (пени)  судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, по ходатайству ответчика,  вправе уменьшить неустойку.
 
    Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком ходатайств в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании пени в размере 114  357 руб. 91 коп. (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Неустойка (пени) в сумме 114  357 руб. 91 коп. подлежит взысканию с ответчика.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В связи с удовлетворением заявленных требований, судебные расходы истца в размере 246 руб. 66 коп. на отправку корреспонденции ответчику  и расходы истца в размере 4 460руб. 74 коп. на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380) к закрытому акционерному обществу "ГУТА-Страхование» (ИНН 7710006391, ОГРН 1027700357244) удовлетворить.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГУТА-Страхование» (ИНН 7710006391, ОГРН 1027700357244) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380) задолженность по договору аренды от 01.07.2009 г. в сумме 115 357 руб.91 коп., в том числе:  долг по арендной плате в размере 1 000 руб. 00 коп., пени в размере 114 357руб. 91 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГУТА-Страхование» (ИНН 7710006391, ОГРН 1027700357244) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 460руб. 74 коп.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "ГУТА-Страхование» (ИНН 7710006391, ОГРН 1027700357244) в пользу общества с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380) судебные расходы в сумме 246 руб. 66 коп.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтройКонтракт» (ИНН 0277062208, ОГРН 1040204434380) выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме 18 211 руб. 43 коп.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                         С.В. Проскурякова
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/