Решение от 29 июля 2013 года №А07-4995/2013

Дата принятия: 29 июля 2013г.
Номер документа: А07-4995/2013
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                 Дело № А07-4995/2013
 
    29 июля 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 29 июля 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Журавлевой М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Неклееновой М.М. , рассмотрев дело по иску
 
    открытого акционерного общества "Блокжилкомплект" (ИНН 0265008950, ОГРН 1020201933377)
 
    к Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан  (ИНН 0265027400, ОГРН 1050203346346)
 
    третьи лица: 1) Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Октябрьскому, 2) Управление Росреестра по Республики Башкортостан отдел по г. Октябрьскому
 
    3) ОАО «Газ-Сервис»
 
    о признании права собственности,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца, ответчика, третьих лиц 1,2  – представители не явились, уведомлены надлежащим образом, по правилам ст. 123 АПК РФ.
 
    от третьего лица 3 – Шарафуллина Е.В., доверенность №11-111/ШЕВ от 20.02.2013
 
 
    Открытое акционерное общество "Блокжилкомплект" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан  о признании право собственности Истца в силу приобретательной давности на нежилое здание -  «Газораспределительный пункт», кадастровый номер 02:57:031103:198, общей площадью 17,1 кв.м., 1974 года постройки, одноэтажное, литера Ч, расположенное на земельном участке кадастровым номером 02:57:031103:138 по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Трудовая, д. 1,  в силу приобретательной давности. 
 
    Правовым основанием заявленных требований  указаны положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
 
    Определением от 29 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ОАО «Газ-Сервис» (ст. 51 АПК РФ). 
 
    Истец, ответчик, третьи лица  -Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Октябрьскому,  Управление Росреестра по Республики Башкортостан отдел по г. Октябрьскому,  извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному суду адресу в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили по причине суду не известной.  Дело подлежит рассмотрению в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    ОАО «Газ-Сервис» представило отзыв, просит суд отказать в удовлетворении заявленного требования.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя третьего лица 3, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.11.2011 г. по делу №А07-9433/2010 открытое акционерное общество «Блокжилкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производств, конкурсным управляющим утвержден Коновалов А.Ю.
 
    По утверждению истца, ОАО «Блокжилкомплект» является правопреемником государственного предприятия «Октябрьский завод металлоконструкций ПО «Блокжилкомплект» (сокращенное название -ОЗМК).
 
    Октябрьский завод металлоконструкций треста «Востокнефтестройматериалы» (первоначальное название) был образован 04 февраля 1974 года, согласно приказа №7 Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности СССР от 04 февраля 1974 года.
 
    26 июня 1984 года было образовано Производственное объединение «Блокжилкомплект», приказ №143 Министерства строительства предприятий нефтяной и газовой промышленности.
 
    Решением исполкома Октябрьского городского совета народных депутатов от 10 июня 1992 года № 505 предприятие перерегистрировано в Октябрьский завод металлоконструкций производственного объединения «Блокжилкомплект» Министерства топлива и энергетики РФ, присвоен регистрационный номер 544.
 
    Государственное предприятие Октябрьский завод металлоконструкций ПО «Блокжилкомплект» было приватизировано в 1993 году. Весь имущественный комплекс предприятия был включен в План приватизации государственного предприятия Октябрьского завода металлоконструкций производственного объединения «Блокжилкомплект», утвержденный Государственным комитетом Республики Башкортостан по управлению государственным имуществом 09 декабря 1993 года.
 
    Акционерное общество открытого типа (АООТ) «Блокжилкомплект» было создано 30 декабря 1993 года на основании распоряжения мэра г.Октябрьского от 30 декабря 1993 года № 2270.
 
    На основании решения о перерегистрации №718 от 04 июля 1997 года Администрации г.Октябрьского предприятие было перерегистрировано в форме Открытого акционерного общества «Блокжилкомплект».
 
    По результатам инвентаризации обязательств ОАО «Блокжилкомплект» конкурсным управляющим были выявлены следующие обстоятельства:
 
    В составе имущественного комплекса предприятия ОАО «Блокжилкомплект» фактически находится нежилое здание - газораспределительный пункт (далее ГРП), кадастровый номер: 02:57:031103:198, общей площадью 17,1 кв.м, 1974 года постройки, одноэтажное, литера Ч, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г.Октябрьский, ул.Трудовая, д.1, которое не было включено в указанный выше План приватизации госпредприятия Октябрьского завода металлоконструкций ПО «Блокжилкомплект».
 
    Указанное здание ГРП находится на территории предприятия ОАО «Блокжилкомплект», а именно на земельном участке с кадастровым номером 02:57:031103:138, общей площадью 68948 кв.м, категории земель: «земли населенных пунктов», с установленным разрешенным использованием: «Для обслуживания производственной базы», расположенном по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Трудовая, д.1.
 
    Запись о праве собственности ОАО «Блокжилкомплект» на указанный земельный участок была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 05 мая 2009 года за номером 02-04-14/005/2009-391 на основании договора купли-продажи земельного участка №09-54-09 от 30.01.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серии 04 АБ №929710 от 05 мая 2009 года, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.
 
    Спорное здание ГРП неоднократно проходило инвентаризацию с привлечением специалистов БТИ г. Октябрьский, что отражено в технических паспортах на объекты ОАО «Блокжилкомплект».
 
    Согласно техническому паспорту на объекты недвижимости АО «Блокжилкомплект» от 1995 года, регистрационный номер 2414, в разделе «1. Сведения о составе инвентарного объекта» указанное здание обозначено под порядковым номером 25, литера строений Ч, наименование строений -«ГРП», площадь 17,1 кв.м, адрес объекта: г.Октябрьский, пос. Заитово, ул. Трудовая, 1. Паспортизация проведена по состоянию на октябрь-март 1994-1995 г.г.
 
    В техническом паспорте на Комплекс строений АО «Блокжилкомплект», инвентарный номер 2222 по улице Трудовая, 1 г.Октябрьский, от 6-26 августа 2003 года, указанное здание также имеется и обозначено под порядковым номером 25, литер Ч, 1974 года постройки, наименование строений - «газораспределительная подстанция», одноэтажное, площадью 17,1 кв.м.
 
    Кроме того имеется отдельный технический паспорт на здание ГРП от 26 августа 2003 года, в котором также значатся те же технические данные по спорному зданию.
 
    В указанных выше технических паспортах правообладателем объектов, в том числе зданием ГРП, указано АО «Блокжилкомплект».
 
    В 2011 году Октябрьским межрайонным филиалом ГУП «БТИ РБ» была проведена инвентаризация здания ГРП с целью регистрации права собственности ОАО «Блокжилкомплект», в результате которой были изготовлены технический паспорт от 17 ноября 2011 года и технический план здания от 27 ноября 2012 года и осуществлен государственный кадастровый учет объекта с выдачей ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по РБ кадастрового паспорта на здание ГРП от 04 декабря 2012 года.
 
    Здание ГРП числится на балансе ОАО «Блокжилкомплект», которое несет бремя содержания данного имущества и учитывает его в бухгалтерском балансе с 1993 года, с 1973 года по 1993 год здание ГРП числилось на балансе госпредприятия Октябрьский завод металлоконструкций.
 
    Истец полагает, что нежилое здание ГРП было построено одновременно с остальными объектами недвижимости при строительстве Октябрьского завода металлоконструкций и оно не было включено в План приватизации ошибочно.
 
    Все объекты недвижимого имущества, включенные в План приватизации были зарегистрированы ОАО «Блокжилкомплект» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем были внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в период времени с 2002 года по 2013 год.
 
    Здание ГРП является по своему функциональному назначению газораспределительным пунктом и расположено на газопроводе высокого давления. ГРП и отходящий от него газопровод низкого давления, кадастровый номер 02:57:031103:195, протяженностью 701 м, принадлежащий на праве собственности ОАО «Блокжилкомплект» (запись в ЕГРП за №02-04-14/035/2012-256 от 06,12.2012 г., свидетельство о праве, серия 04 АД №035814), обслуживает исключительно предприятие ОАО «Блокжилкомплект». Газопровод низкого давления был включен в План приватизации, а здание ГРП в Плане приватизации не указано.
 
    С момента создания ОАО «Блокжилкомплект» (30.12.1993 г.) и по настоящий момент истец фактически исполняет все обязанности собственника имущества в отношении спорного объекта, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанным объектом недвижимости; владеет на праве собственности земельным участком, на котором расположен спорный объект; учитывает его в данных своего бухгалтерского баланса; несет бремя содержания имущества; несет необходимые расходы по содержанию объекта, текущему ремонту и обеспечению функционирования коммуникаций.
 
    Зарегистрировать право собственности на нежилое здание ГРП не возможно в виду того, что оно не упомянуто в Плане приватизации.
 
    Спорное здание не зарегистрировано на каком-либо праве за каким-либо субъектом, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РБ об отсутствии сведений об объекте в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,  чтобы иметь возможность распоряжаться имуществом.
 
    В силу изложенного, истец просит суд признать право собственности  на перечисленные объекты в силу приобретательной давности.
 
    Третье лицо - Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по г. Октябрьскому – в отзыве указал, что истцом не представлены доказательства в соответствии с заявленным правовым обоснованием.
 
    Третье лицо – ОАО «Газ-Сервис» - просит отказать в удовлетворении иска, также считает, что истцом не представлены доказательства в соответствии с заявленным правовым обоснованием.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пи этом суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
 
 
 
    В Постановлении Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  указано, что при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.  Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
 
    Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 68 АПК РФ   обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
 
    В материалы дела не представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
 
 
 
    Утверждение истца о том, что здание ГРП не было включено в план приватизации Государственного предприятия Октябрьский завод металлоконструкций ПО «Блокжилкомплект» ошибочно, не подтверждено доказательствами.
 
    Как утверждает истец, здание ГРП является по своему функциональному назначению газораспределительным пунктом и расположено на газопроводе высокого давления. ГРП и отходящий от него газопровод низкого давления, кадастровый номер 02:57:031103:195, протяженностью 701 м, принадлежащий на праве собственности ОАО «Блокжилкомплект» (запись в ЕГРП за №02-04-14/035/2012-256 от 06,12.2012 г., свидетельство о праве, серия 04 АД №035814), обслуживает исключительно предприятие ОАО «Блокжилкомплект». Газопровод низкого давления был включен в План приватизации, а здание ГРП в Плане приватизации не указано.
 
    Между тем,  представитель третьего лица – ОАО «Газ-Сервис» - утверждает, что к спорному ГРП подключены поселки Заитово и Прометей. Газопровод среднего давления  в поселке Заитово до ГРП на территории завода вагон домиков, протяженностью 1279 метров, находится в собственности ОАО «Газ-Сервис» на основании Плана преобразования АОЗТ фирма «Газ-Сервис» от 17.06.1994 г., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2011 г. № 04АГ 109725.
 
    Кроме того, сравнительный анализ  расшифровок к приложениям № 1, 3  плана приватизации (л.д. 41-47) и данных технических паспортов  регистрационный номер 2414 от 13.07.1995 г.,   инвентарный номер 2222 от 26.08.2003 г. (л.д. 55-64)  не  приводит к выводу о том,  что объекты, перечисленные в составе имущественного комплекса в технических паспортах, идентичны объектам, вошедшим в план приватизации.
 
 
    Также суд обращает внимание на следующее обстоятельство.
 
    Постановлением  Мэра Главы администрации города Октябрьский № 1175 от 02.10.1995 г. (л.д. 75)  ОА «Блокжилкомплект» переданы в аренду земельные участки, в том числе под производственные помещения ОА «Блокжилкомплект» по ул. Трудовая, 1, площадью 180362 кв.м. 
 
    В материалы дела представлен Приказ Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 26.01.2009 г. № 54 «О приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности открытому акционерному обществу «Блокжилкомплект» (л.д. 78-79) , согласно которому истцу предоставляется в собственность земельный участок с кадастровым номером 02:57:031103:5 площадью 180174 кв.м., под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
 
    Руководствуясь названным приказом,  между МЗИО РБ и истцом заключен договор № 09-54-09  от 30.01.2009 г. купли-продажи  земельного участка площадью  180174кв.м. с кадастровым номером 02:7:031103:5. При этом в договоре перечислены объекты недвижимости, которые располагаются на данном земельном участке, со ссылкой на свидетельства о государственной регистрации права на объекты (л.д. 76-78).
 
    Между тем, истцом представлены также два свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки (л.д. 82-83):
 
    04АБ № 750211 от 17.02.2009 г. – на земельный участок  площадью 180174 кв.м., кадастровый номер 02:57:03 11 03 0005, разрешенное использование – обслуживание производственной базы;
 
    04АБ № 929710 от 05.05.2009 г. - на земельный участок  площадью 68948 кв.м., кадастровый номер 02:57:031103:138, разрешенное использование – обслуживание производственной базы.
 
    При этом в обоих свидетельствах   в качестве основания их выдачи указан договор купли-продажи   земельного участка № 09-54-09  от 30.01.2009 г.
 
    Между тем, предметом указанного договора является только участок площадью  180174кв.м. с кадастровым номером 02:7:031103:5. В Приказе Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 26.01.2009 г. № 54 также указан только участок площадью  180174кв.м. с кадастровым номером 02:7:031103:5.
 
    Как утверждает истец, спорный ГРП находится на участке  площадью 68948 кв.м., с кадастровым номером 02:57:031103:138.
 
    Сведения о том, что имущественный комплекс, вошедший в план приватизации, расположен именно на указанном участке, в материалах дела отсутствуют. 
 
    При таких обстоятельствах суд считает недоказанным довод истца об ошибочном невключении спорного ГРП в план приватизации.
 
    Кроме того, истцом не доказана добросовестность владения спорным ГРП. Само по себе владение  на праве собственности земельным участком, на котором расположен спорный объект, не  является основанием для признания права собственности на объект в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
 
    Также  учет объекта в данных своего бухгалтерского баланса не свидетельствует о добросовестности владения.
 
    В доказательство несения бремени содержания имущества,  необходимых расходов по содержанию объекта, текущему ремонту и обеспечению функционирования коммуникаций истец представил договор  на техническое обслуживание и ремонт № 01-03-161/БЖК от 22.03.2006 г., заключенный истцом (заказчик)  ОАО «Газ-Сервис» (исполнитель).
 
    По условиям настоящего договора  исполнитель производит планово-предупредительный ремонт и техническое обслуживание газового оборудования и сетей, состоящих из: подземного газопровода длиной 417,9 м, наземного газопровода длиной 700,5 м, ГРУ – 1 пункта, отопительных котлов средней мощности в количестве 2 шт., газовых плит ПГ-4 в количестве 2 шт.,  находящихся по адресу: г. Октябрьский, ул. Трудовая, 1 (котельная, кузница, пожарная часть) (л.д. 88-92).
 
    Однако из текста указанного договора не усматривается, что ГРП входит в предмет обслуживания.  Указание в приложении № 2 к  указанному договору в числе видов производимых исполнителем работ «техническое обслуживание оборудования ГПР при одной нитке газопровода» и «замена пружинных манометров в ГРП»  само по себе не  доказывает  несение истцом бремени содержания ГРП, поскольку указанное  приложение к договору называется «Расчет стоимости технического обслуживания, ремонта систем газоснабжения ОА «БЖК» (котельная, кузница, пож.часть) (л.д. 92) и не означает, что все перечисленные в нем виды работ  проводились исполнителем. Доказательств выполнения работ по обслуживанию ГРП (актов выполненных работ и т.п.) истцом не представлено.
 
    Между тем, по утверждению представителя третьего лица – ОАО «Газ-Сервис»-  истец не заключал договор на техническое обслуживание и ремонт ГРП, ОАО «Газ-Сервис» производит техническое обслуживание ГРП своими силами и средствами, поскольку исходящие от ГРП газовые сети газифицируют население город Октябрьский.
 
 
 
 
    ; несет
 
 
 
    Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что обстоятельства, подлежащие доказыванию по рассматриваемому спору, истцом не доказаны.
 
    При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества "Блокжилкомплект" (ИНН 0265008950, ОГРН 1020201933377) отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Блокжилкомплект" (ИНН 0265008950, ОГРН 1020201933377)  в доход Казны Российской Федерации  государственную пошлину в размере 4000 руб.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
Судья                                                       М.В. Журавлева
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать