Решение от 24 июня 2013 года №А07-4622/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                     Дело № А07-4622/2013
 
    24 июня 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июня 2013года
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ИП Шайхлисламов Р.Ф.(ИНН 027805845020)
 
    к ИП Курбангалиевой С.Х.(ИНН 027507014415),
 
    третье лицо: ООО «Строительные инвестиции»
 
    о взыскании 27098,25 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Белая М.Х. по дов. от 20.12.2012 года
 
    от ответчика – неявка, извещены
 
    от третьего лица – Белая М.Х. по дов. от 04.02.2012 года 
 
 
    ИП Шайхлисламов Р. Ф.(далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП Курбангалиева С. Х.(далее – ответчик) о взыскании 27098,25 руб., в том числе сумма долга в размере 22211,65руб., сумма договорной неустойки в размере 4886,60руб.
 
    Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды № 10РЗ/Ш-12 от 08.11.2012г.
 
    Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 22.04.2013г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО «Строительные инвестиции», являющееся собственником недвижимого имущества, переданного в рамках договора субаренды.
 
    Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить.
 
    Третье лицо поддержало позицию истца по делу.
 
    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Нехаева, 13, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
 
    Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами по делу заключен договор субаренды № 10РЗ/Ш-12 от 08.11.2012г., в соответствии с которым истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает во временное пользование объект субаренды - нежилое помещение – торговый павильон № 21, общей площадью 9 кв.м., находящийся в торгово-северном комплексе «Купец» по адресу: г.Уфа, бульвар Х.Давлетшиной, 11а, Литер Б, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок договора субаренды определен сторонами с 08.11.2012г. по 07.10.2013г. Арендная плата за пользование помещением сторонами согласована и состоит из постоянной части - в размере 18000руб. в месяц из расчета 2000руб. за 1кв.м. арендуемой площади и переменной части – эксплуатационные и коммунальные услуги. Субарендатор обязан оплачивать арендные платежи на основании  счета арендатора, выставляемого субарендатору не позднее 5-го числа текущего расчетного месяца. Субарендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 15-числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п.1.1,1.2,1.4,3.1,3.2,3.4 договора, л.д.9-14).
 
    Указанный объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 08.11.2012г. (л.д. 15).
 
    Право истца на сдачу в аренду указанного в договоре субаренды объекта, подтверждается представленным в материалы дела договором аренды № 02/12 от 22.05.2012г., заключенным между ООО «Строительные инвестиции» (арендодатель) и ИП Шайхлисламов Р.Ф. (арендатор) исходя из условий которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 2401,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, бульвар Х.Давлетшиной, 11а и  принадлежащие арендодателю на праве собственности (л.д. 16-23).
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из пункта 1.1 договора субаренды можно определенно установить имущество, переданное субарендатору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 3 договора субаренды.
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора субаренды нежилого помещения.
 
    В силу абз.3 п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются  правила о договорах аренды.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Материалами дела подтверждено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав ответчику по акту приема-передачи объект субаренды, однако ответчик обязательства по оплате субарендных платежей в полной мере не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в размере 22211,65 руб. что подтверждается расчетами истца и представленными в материалы дела доказательствами.
 
    Из расчетов истца следует, что за период пользования недвижимым имуществом ответчику была начислена арендная плата в сумме 54011,65руб., которая ответчиком оплачена частично в сумме 31800 руб., в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составила 22211,65руб.
 
    Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2013г., которым подтверждена сумма задолженности ответчика перед истцом в сумме 22211,65руб.; указанный акт подписан сторонами без возражений (л.д.25).
 
    Требования арендатора о погашении имеющейся задолженности субарендатором  не исполнены.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 22211,65 руб. подлежит удовлетворению.
 
    В состав материально-правового требования по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору субаренды п.5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты арендных платежей.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.4 договора, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в сумме 4886,60руб. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 01.02.2013г. по 14.03.2013г.
 
    Расчет неустойки ответчиком не опровергнут, судом проверен, признан верным. В связи с чем, требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в заявленной сумме обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ИП Шайхлисламов Р.Ф. удовлетворить.
 
    Взыскать с ИП Курбангалиева С.Х. в пользу ИП Шайхлисламов Р.Ф.  сумму долга в размере 22211 рублей 65 копеек, пени в размере 4886 рублей 60 копеек, сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей. 
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
Судья                                                             И.Н. Нурисламова