Решение от 12 августа 2013 года №А07-4573/2013

 
 
  АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-4573/2013
 
    12 августа 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 12.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Ю.Д., рассмотрев дело по иску
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району(ИНН: 0225003628, ОГРН: 1020201752999)
 
    Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(ИНН 0225008168, ОГРН 1050202288553)
 
    к Учебно-производственно-технологическому центру обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (ИНН: 0225000708, ОГРН: 1020201755177)
 
    о расторжении договора аренды, обязании освободить помещения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району – не явились, уведомлены по правилам ст. 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
 
    от истца Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан - не явились, уведомлены по правилам ст. 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    от ответчика – Нурлыгаянова Л.З., паспорт.
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району(ИНН: 0225003628, ОГРН: 1020201752999), Муниципальное бюджетное учреждение культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(ИНН 0225008168, ОГРН 1050202288553) обратились в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Учебно-производственно-технологическому центру обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (ИНН: 0225000708, ОГРН: 1020201755177) о расторжении договора аренды, обязании освободить помещения.
 
    Определением от 08.04.2013 г. исковое заявление принято к производству в порядке 125-127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 
 
    Истец Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии его представителя, исковые требования    поддержал,  просит удовлетворить в полном объеме.
 
    Истец Муниципальное бюджетное учреждение культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствии его представителя.
 
    Ответчик исковые требования не признал, просит отказать в полном объеме, отзыв не представил.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Дело рассмотрено в отсутствии представителей истцов Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району и Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, в соответствии со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав  материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Как следует из материалов дела,  01.03.2009 г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району (Комитет, истец 1, арендодатель), Муниципальным бюджетным учреждением культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(Дом культуры, истец 2) и Учебно-производственно-технологическим центром обществом с ограниченной ответственностью "Ритм (ООО «Ритм», арендатор, ответчик)  заключен договор № 51 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа (договор аренды), в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем передает во временное пользование (аренду), а  арендатор  принимает в аренду помещение на первом этаже, в здании МУК «Районный Дворец Культуры», расположенного по адресу:  Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Советская, 18, общей площадью ,60,2 кв.м. (л.д. 10-11).
 
    Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2009 (л.д. 12).
 
    Срок аренды по названному договору установлен с 01.03.2009 г. по 26.02.2010 г. (п. 1.2 договора), т.е. менее одного года, а значит, в силу  п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок  менее года, государственной регистрации не подлежит.
 
    По окончании срока действия указанного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться арендованным помещением, что повлекло возобновление договора на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п.2  ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В пункте 5.2.11 договора указано, что настоящий договор аренды, может быть, расторгнут в случае постановки арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, либо принятие решения о сносе  здания по градостроительным соображениям.
 
    Как указано истцами, 17.01.2013 г. Комитетом в адрес арендатора направлено уведомление с предложением об освобождении занимаемого им помещения в связи с постановкой здания на капитальный ремонт.
 
    31.01.2013 г. арендатору направлено письмо, в котором Комитет отказывается от договора аренды в связи с началом ремонтных работ в здании Дома культуры.
 
    Как указали истцы, ответчиком никаких действий не предпринято, арендованное помещение, на дату подачи иска,  не освобождено, просят расторгнуть договор  аренды № 51 от 01.03.2009 г., обязать ответчика освободить занимаемое им помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Советская, 18.
 
    Ответчик,  в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просит отказать в полном объеме, пояснил, что занимаемое им помещение освобождено и возвращено арендодателю 17.01.2013 г., что подтверждается актом (л.д. 63).
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных  истцами требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемое им помещение по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В материалы дела представлено письмо Комитета за № 20/13 от 30.01.2013 г., содержащее уведомление арендатора о расторжении договора аренды № 51 от 01.03.2009 г. в одностороннем порядке с 01.03.2013 г. в связи с необходимостью капитального ремонта здания (л.д. 14).
 
    Письмо ответчиком получено 06.02.2013 г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 15).
 
    Представленное письмо судом расценивается как односторонний отказ от договора аренды в силу п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    С учетом  установленного п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срока,  для предупреждения другой стороны  в три месяца, суд приходит к выводу,  что договор аренды  № 51 от 01.03.2009 г.  расторгнут в одностороннем порядке по истечении трех месяцев со дня получения ответчиком уведомления о расторжении договора, то есть с 07.05.2013 г.
 
    Таким образом, учитывая, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с 07.05.2013 г., требование истцов о расторжении договора № 51 от 01.03.2009 г. не основано на законе  и удовлетворению не подлежит.
 
    Кроме того, истцами  заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение.
 
    Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В ходе судебного разбирательства  ответчик с предъявленным требованием  не согласился, пояснил, что помещение им освобождено 17.01.2013 г. и передано Муниципальному бюджетному учреждению культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(истцу2).
 
    В подтверждение своих доводов ответчик представил акт, согласно которого, в связи с началом ремонтных работ помещение, находящееся в здании Дома Культуры по адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул. Советская, 18, полностью освобождено и передано 17.01.2013 г., указанный  акт подписан директором Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики БашкортостанХабибовым Р.Х. и директором Учебно-производственно-технологического центра обществ с ограниченной ответственностью "Ритм Нурлыгаяновой Л.З. (л.д. 63).
 
    Так же, подтверждением доводов ответчика служит представленная им в материалы дела справка за подписью директора Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики БашкортостанХабибова Р.Х., согласно которой в помещении Дома Культуры начался ремонт с 17.01.2013 г., в связи с чем, на входных дверях  были заменены ключи.  Арендатору  ООО «Ритм» дубликаты ключей  не передавались. (л.д. 60).
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доводы ответчика об освобождении и передаче помещения 17.01.2013 года истцами не опровергнуты.
 
    Согласно п. 3.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Таким образом, суд делает вывод о том, что занимаемые ООО «Ритм» помещения освобождены ответчиком и переданы истцу 17.01.2013 г., в связи с чем,   требования истца об обязании ответчика освободить занимаемое им помещение суд считает необоснованным и не подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно  п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району, как орган государственной власти и местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
 
    В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на Муниципальное бюджетное учреждение культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостанв размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Илишевскому району(ИНН: 0225003628, ОГРН: 1020201752999), Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(ИНН 0225008168, ОГРН 1050202288553)к
 
    Учебно-производственно-технологическому центру обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (ИНН: 0225000708, ОГРН: 1020201755177) отказать.
 
    Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры и досуга "Районный Дворец культуры" муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан(ИНН 0225008168, ОГРН 1050202288553) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       С.В. Проскурякова