Решение от 29 августа 2013 года №А07-4562/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-4562/2013
 
    29 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 29.08.2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ямалтдиновой Г.Г., рассмотрев дело по иску
 
    МО ГО г.Октябрьский в лице Администрации ГО г.Октябрьскийв лице Комитета по управлению собственностью Минзеимущества РБ по г. Октябрьскому  (ИНН  0265025226, ОГРН  1040203314381)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Кадырову  Р. Р.(ИНН  026505340997, ОГРН  312026507100014)
 
    о взыскании долга  по арендной плате в размере 128 846 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 658 руб. 61 коп. и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:57:01 01 13:0008
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Галлямова О. А., представитель от Администрации  ГО г. Октябрьский по доверенности №2 от 09.01.2013г., представитель от КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому по доверенности №211 от 18.01.2013г.
 
    от ответчика –  не явились, информация о надлежащем извещении отсутствует
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    МО ГО г.Октябрьский в лице Администрации ГО г.Октябрьскийв лице Комитета по управлению собственностью Минзеимущества РБ по г. Октябрьскому обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кадырову  Руслану  Рафаэльевичу (далее, ответчик ИП Кадыров Р.Р.) о взыскании долга по арендной плате в сумме 128 846 руб. 16 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 658 руб. 61 коп. и обязать ответчика освободить земельный участок 02:57:01 01 13:0008, расположенный по адресу: г.Октябрьский, ул. Салавата Батыра, напротив «Девон».
 
    В судебном заседании истец уточнила исковые требования, в связи с тем, что в исковом заявлении при составлении расчета суммы задолженности была допущена техническая ошибка и просила взыскать долг по арендной плате в сумме 81 158 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 658 руб. 61 коп. и обязании предпринимателя Кадырова Р.Р. освободить земельный участок с кадастровым номером 02:57:010113:8 путем демонтажа  торгового ларька «Шаг».
 
    Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, доказательства оплаты не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам дела в отсутствие представителя ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, между Администрацией г. Октябрьский и ИП Кадыров  Р. Р.был подписан договор аренды земель №РБ- 57-1375  от 02.06.2003г., согласно которого ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:57:01 01 13, общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, по ул.Салавата Батыра, напротив ресторана «Девон», в целях обслуживания торгового киоска «Шаг» (п.1.1. договора).
 
    Соглашением о взаимодействии городского округа г. Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа г. Октябрьский от 28.12.2011 г. полномочия арендодателя и контроль за  своевременным и полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому.
 
    Срок действия договора аренды был установлен с 04.09.2002г. по 31.05.2003г.  (п. 2.1. договора).
 
    Пунктом 3.4. договора предусмотрено исчисление арендной платы равными долями ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца оплачиваемого квартала.
 
    Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации  является платным (п.1), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).
 
    В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Как видно из материалов дела, по истечении срока действия договора предприниматель Кадыров Р.Р. не обращался за продлением договора. Между тем  использовал  земельный участок без оформления документов и не оплачивал арендную плату, данное обстоятельство подтверждается актом обследования земельного участка от 14.05.2012г.
 
    Согласно представленным доказательствам и расчету задолженности, произведенному истцом, подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере81 158  руб. 65 коп. за период с 01.01.2009г. по 01.04.2013г.
 
    Поскольку ответчик не возвратил земельный участок, истец, исходя из требований закона, произвел арифметический расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, который ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    Истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 658 руб. 61 коп. за период с 11.02.209г. по 01.03.2013г.  Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.
 
    Истцом также заявлено требование об освобождении вышеуказанного земельного участка, путем демонтажа торгового ларька «Шаг». В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик использует земельный участок для размещения малого рынка в отсутствие правоустанавливающих документов.
 
    Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на указанном земельном участке располагается имущество ответчика – торговый киоск, договор аренды земельного участка для обслуживания киоска ответчиком не заключался, срок действия первоначально заключенного договора аренды истек.
 
    Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю юридического лица, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    В рассматриваемом случае земельный участок занят и используется ответчиком без разрешения уполномоченных органов (самовольно).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении.
 
    Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений осуществляется виновными в земельных правонарушениях, или за их счёт.
 
    Земельный участок до настоящего времени ответчиком не освобожден.
 
    Согласно, представленной справки,  выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Октябрьский РБ №712 от 21.08.2013г. торговый киоск предпринимателя Кадырова Р.Р. не является стационарным капитальным объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Ввиду отсутствия оснований использования земельного участка, занятого ответчиком, требования истца об освобождении этого участка от временного объекта подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению на основании ст. 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложена на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.
 
    Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик доказательств оплаты арендных платежей суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, исковые требования не оспорил.
 
    Оценив доводы истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования МО ГО г.Октябрьский в лице Администрации ГО г.Октябрьскийв лице Комитета по управлению собственностью Минзеимущества РБ по г. Октябрьскому  (ИНН  0265025226, ОГРН  1040203314381) удовлетворить.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кадырова  Р. Р.(ИНН  026505340997, ОГРН  312026507100014) в пользу МО ГО г.Октябрьский в лице Администрации ГО г.Октябрьскийв лице Комитета по управлению собственностью Минзеимущества РБ по г. Октябрьскому  (ИНН  0265025226, ОГРН  1040203314381) основной долг в сумме 81 158 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 658 руб. 61 коп. и в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 4 414 руб. 52 коп.
 
    Обязать Индивидуального предпринимателя Кадырова  Р. Р.(ИНН  026505340997, ОГРН  312026507100014) освободить земельный участок с кадастровым номером 02:57:010113:8 путем демонтажа торгового ларька «Шаг».
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кадырова  Р. Р.(ИНН  026505340997, ОГРН  312026507100014) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 руб.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                                     И.Т.Мавлютов
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/