Решение от 22 августа 2013 года №А07-4549/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                        Дело № А07-4549/2013
 
    22 августа 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 22.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вальшиной М.Х. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Я.Н., рассмотрев дело по иску
 
    Администрации муниципального района Ишимбайский районРеспублики Башкортостан  (ИНН 0261009199, ОГРН 1020201773767)
 
    к ООО "Баланс-аудит"(ИНН 0268033881, ОГРН 1040203421048)
 
    о взыскании основного долга в размере 54 547 руб. 65 коп. по договору аренды земельного участка № 255 от 29.12.2011 г.
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца:  не явились, извещены надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя
 
    От ответчика:  не явились, возврат конверта с отметкой «истец срок хранения».
 
 
    Администрация МР Ишимбайский районобратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Баланс-аудит"о взыскании 54 547 руб. 65 коп. основного долга  и пени  по договору аренды земельного участка № 255 от 29.12.2011 г.
 
    Определением от 20.03.2013  исковое заявление принято  к производству для рассмотрения в  порядке упрощенного производства.
 
    В связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив дело к предварительному судебному разбирательству определением от 20.05.2013
 
    На судебное заседание представитель истца не явился, поступило ходатайство  о  проведении судебного заседания без участия представителя истца. Исковые требования  с учетом уточнения поддерживает в полном объеме, просит уточненные требования удовлетворить.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.
 
    В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
 
    Ответчик на судебное разбирательство не явился, определения суда, направленные по юридическому адресу  возвращены с отметкой отделения связи «истек срок хранения».
 
    Согласно п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
 
    1) адресат отказался от получения копии судебного акта, и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
 
    2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
 
    3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
 
    В соответствии с пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
 
    В материалах дела присутствуют уведомления о месте и времени рассмотрения настоящего дела, направленные ООО «Баланс-аудит» и возвращенные с двумя отметками работника почтовой связи о направлении извещений.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и  непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    Основанием иска послужили правоотношения, возникшие из договора аренды земельного участка №255 от 29.12.2011 года, заключенного между Администрацией Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан  (арендодатель), в лице председателя  Комитета по управлению собственностью  Министерства имущественных отношений РБ по Ишимбайскоскому  району и городу Ишимбай и ООО "Баланс-аудит"(арендатор) (л.д.10-11).
 
    Истцом до вынесения решения заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому,  по состоянию на 11.06.2013 за ответчиком числится задолженность  по арендной плате  за период с 10.10.2012 по 10.04.2013 в сумме  109 252 руб. 72 коп., пени  за период с 29.12.2011 по 11.06.2013 в сумме 3 202 руб. 19 коп.
 
    В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.
 
    По п. 1.1.  Договора арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок,  из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером  02:28:050801:1, имеющий местоположение установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Верхотор. Участок находится примерно в 2 км. От ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Ишимбайский район, с/с Верхоторский, для использования в целях ведения рыбного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 559 000 кв.м.  
 
    Срок аренды определен сторонами в п. 2.1 Договора аренды   и установлен с 29.12.2011 по 29.12.2014 года.
 
    Раздел 3 договора содержит положения о размере и условиях  внесения арендной платы. Так, размер арендной платы устанавливается по результатам торгов, согласно протокола №46 от 29.12.2011 и  составляет 215 000 рублей в год (п. 3.1), размер арендной платы на 2011 год составил 1767 руб. 12 коп. п. (3.1).
 
    Арендная плата вносится ежеквартально равными долями  в срок до 10 числа первого месяца  квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республики Башкортостан  по соответствующим платежным реквизитам, указанным в п. 3.2 и  исчисляется со дня подписания протокола о результатах торгов (п. 3.3 договора).
 
    Пунктом  4.4.3  договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2011 (л.д. 16 – на обороте).
 
    Материалы дела сведений о проведении государственной регистрации указанного договора  аренды земельного участка не содержат.
 
    Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как указано п. 14  Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае,  если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Учитывая позицию Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации оснований для признания указанного договора незаключенным суд не усмотрел.
 
    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    П.5.2 договора установлено условие, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Как указано в названном  Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13, если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника (п. 14).
 
    Согласно ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы, истец на основании вышеназванного пункта договора аренды земельного участка №255 от 29.12.2011  года начислил ответчику неустойку из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 29.12.2011 по 11.06.2013 в размере 3 202 руб. 19 коп.
 
    Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
 
    Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.
 
    Ответчик расчет суммы долга, пени  и  исковые требования не оспорил,  в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства  не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд исковые требования признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 
 
    Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, всоответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Уточненные исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью  "Баланс-аудит"(ИНН 0268033881, ОГРН 1040203421048) в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский районРеспублики Башкортостан  (ИНН 0261009199, ОГРН 1020201773767)  109 252 руб. 72 коп. долга по арендной плате за период с  10.10.2012 по 10.04.2013г. ,  3 202 руб.  19 коп.  пени за период с 29.12.2011 по 11.06.2013 и  доход  федерального бюджета государственную пошлину в  размер 4373 руб. 65 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       М.Х.Вальшина