Решение от 17 июня 2013 года №А07-4412/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-4412/2013
 
    17 июня 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 11.06.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 17.06.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф. при ведении протокола секретарем судебного заседания Лучко Н.В., рассмотрев дело по исковому   заявлению
 
    Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамск (ОГРН: 1040203261119)
 
    к  Муниципальному унитарному предприятию  "Нефтекамскстройзаказчик" (ОГРН: 1020201879994)
 
    о взыскании 7735936 руб. 95 коп.
 
    при участии:
 
    от истца:  Рахманов М.З., доверенность от 26.12.2012 №1914.
 
    от ответчика:  Лавелин О.А., доверенность №1 от 09.01.2013
 
 
    Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по г. Нефтекамску (далее – истец, комитет)  обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Муниципальному унитарному предприятию  "Нефтекамскстройзаказчик"  (далее – ответчик, общество, МУП "Нефтекамскстройзаказчик")  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 025 673 руб. 15 коп. и пени в сумме 710 263 руб. 60 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 1461к от 17.05.2006.
 
    Представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика исковые требования не признал, просит применить срок исковой давности.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из подписанного сторонами договора № 1461к от 15.09.2007 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск №627 от 04.04.2006 Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодатель) передала в аренду, а МУП "Нефтекамскстройзаказчик" (арендатор) принял земельный участок, общей площадью 183 545 кв. м., с кадастровым номером 02:66:010611:0034, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, микрорайон №23,  для использования в целях застройки микрорайона №23,  в  границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой  к  договору и являющийся его неотъемлемой  частью (л. д. 17-20).
 
    Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора и устанавливается с 04.04.2006г. до 04.04.2031г.
 
    Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 4 договора и приложениях «расчет годовой арендной платы» (л. д. 27-28).
 
    Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:66:010611:0034 (л. д. 23-25).
 
    Участок передан арендатору по акту приема-передачи (л. д. 22).
 
    Договор в установленном законом порядке зарегистрирован.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.
 
    Истец, указывая, что ответчиком надлежащим образом не выполнены обязательства по уплате арендной платы по настоящее время, не направлено ответа на претензию, обратился в суд с данным иском.
 
    Ответчик, представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что договор аренды земельного участка № 1461к от 17.05.2006 по соглашению сторон расторгнут 22.10.2008г., просит применить срок исковой давности.  
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в следующем размере и по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится арендатором  равными долями от начисленной суммы ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. Арендная плата исчисляется с 04.04.2006 (п. 4.3).
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик в направленном в адрес суда отзыве указывает на то, что договор аренды земельного участка № 1461к от 17.05.2006 по соглашению сторон расторгнут 22.10.2008г., просит применить срок исковой давности.
 
    В соответствии с  ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Кроме того, в представленном отзыве ответчиком сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию платежей, обязанность уплаты которых вытекает из договора аренды, расторгнутого соглашением сторон более трех лет назад.
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    О нарушении права истец должен был узнать не позднее срока наступления обязательства по внесению ежемесячного платежа, а именно не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого производилось пользование имуществом.
 
    Вместе с тем из материалов дела следует, что договор аренды 1461к от 17.05.2006 расторгнут сторонами 22.10.2008г., о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре  (л. д. 45 оборот).  Участок передан арендодателю по акту приема-передачи (л. д. 46).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 025 673 руб. 15 коп. за период с 04.04.2006г. по 15.06.2008г.
 
    Согласно отметке отдела делопроизводства Арбитражного суда Республики Башкортостан, исковое заявление поступило в суд 18.03.2013г., принято к производству определением от 28.03.2013г.
 
    Истец в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил доказательств того, что срок исковой давности прерывался.
 
    Таким образом, исковые требования в части о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 025 673 руб. 15 коп. с 04.04.2006г. по 15.06.2008г. пени в сумме 710 263 руб. 60 коп. за тот же период удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
 
    Поскольку истец в силу требований п.п. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, отказ в его удовлетворении не влечет наложения на истца обязанности по уплате государственной пошлины и применения ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении иска Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и  имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Нефтекамск (ОГРН: 1040203261119) к  Муниципальному унитарному предприятию  "Нефтекамскстройзаказчик" (ОГРН: 1020201879994) о взыскании 7735936 руб. 95 коп. – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                       А.Ф.Харисов
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/