Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А07-4390/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа
19 июня 2013года Дело № А07-4390/2013
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2013года
Полный текст решения изготовлен 19 июня 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
ИП Асадуллина А. Я.(ИНН 027815086887)
к ООО "АРКОС"(ИНН 0278108952)
о взыскании 314400 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Губайдуллина Р.Р. по дов. от 01.11.2012
от ответчика – неявка, извещены
ИП Асадуллин А.Я.(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "АРКОС"(далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 314400руб.
Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 10-10 от 01.01.2010г.
Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 307,309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450078, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Революционная, д.221, кв.214, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 10 от 10.06.2009г., согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 80,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Революционная, д.221, на первом этаже. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 04АБ № 822934 от 20.02.2009г. По акту приема-передачи от 10.06.2009г. предмет аренды передан арендатору в пользование. Срок договора аренды определен сторонами с 10.06.2009г. по 31.12.2009г. Арендная плата за пользование помещением сторонами согласована в размере 48300руб. в месяц из расчета 600руб. за 1кв.м. площади (п.1.1,2.1,3.2 договора – л.д.8-11).
По истечении срока действия договора, установленного п.2.1 договора, сторонами заключен аналогичный договор № 10-10 от 01.01.2010г., сроком действия с 01.01.2010г. по 31.12.2010г.. Размер арендной платы сторонами не изменен и составляет 48300 руб. (л.д. 12-15).
Дополнительным соглашением № 4 от 01.09.2010г. к договору аренды № 10-10 от 01.01.2010г. сторонами внесены изменения в пункты 1.1 и 3.2 договора, а именно, уменьшена арендуемая площадь до 45кв.м., в связи с чем уменьшена стоимость арендной платы до 27000 руб. в месяц (л.д.16).
Арендатор обязан оплачивать арендные платежи до 5 числа месяца, за который производится платеж (п.3.6 договора).
Из утверждений истца следует, что ответчик в период с января 2010г. по декабрь 2010г. пользовался имуществом без внесения арендной платы, в связи с чемсумма долга ответчика по арендным платежам составила 314000руб., согласно представленному расчету задолженности (л.д.44).
Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами возникли правоотношения из договора аренды, регулируемые положениями Главы 34 Гражданского кодекса РФ об аренде.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав предмет аренды арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из пункта 1.1 договора аренды можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 3 договора аренды, с учетом дополнительного соглашения № 4 к договору аренды.
Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.
Ответчик обязательства, принятые им по договору аренды в полном объеме не исполнил, на день рассмотрения дела сумма долга за период использования помещений с января 2010г. по декабрь 2010г.составила 314000руб., что подтверждается материалами дела, в том числе договорами аренды, актами на оказание услуг по аренде, платежными поручениями на частичную оплату за пользование имуществом (л.д.8-28).
Истцом также в подтверждение суммы задолженности представлен акт сверки взаимных расчетов за период 2010г., согласно которому сумма долга по арендной плате ответчика перед истцом за указанный период составляет 314000 руб.,принимается судом в качестве расчетов суммы исковых требований (л.д.44).
В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.
В силу приведенных выше правовых норм и фактических обстоятельств дела, подтвержденных ответчиком, исковые требования истца о взыскании долга в сумме 314000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Асадуллина А.Я. удовлетворить.
Взыскать с ООО «АРКОС» в пользу ИП Асадуллина Альберта Яудатовича сумму задолженности в размере 314400 рублей, сумму государственной пошлины в размере 9288 рублей.
Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины в части.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Н. Нурисламова
