Решение от 19 августа 2013 года №А07-427/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                  Дело № А07-427/2013
 
    19 августа 2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2013
 
    Полный текст решения изготовлен 19.08.2013
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Деминой Е.С. , рассмотрев дело по иску
 
    Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ОГРН: 1100280045546)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью  "Отель-Проект"(ОГРН: 1060274036349)
 
    третье лицо: ЗАО «Группа Кремль»
 
    о взыскании долга в размере 1 456 627 руб. 88 коп., пени в размере 428 308 руб. 59 коп., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010163:0038
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    От истца: Габдрафикова Г.Ф., дов. 52Д от 09.04.2013, паспорт.
 
    От ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    От третьего лица ЗАО "Группа Кремль" –– не явились, извещены в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Отель-Проект"о взыскании долга в размере 1 456 627 руб. 88 коп., пени в размере 428 308 руб. 59 коп., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010163:0038
 
    Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик на судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил, явку представителя в суд не обеспечил, исковые требования не оспорил.
 
    От третьего лица - на судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представили, явку представителя в суд не обеспечили.
 
    Исходя из положений п.4 Пленума ВАС  № 12 от 17.12.2011, следует, что приприменении части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 АПК РФ.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в данное судебное заседание не явился по причине суду не известной, возражений по иску не представил, документально исковые требования не опроверг.   
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждения производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
 
    Поскольку копии судебных актов, направленные ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Республике Башкортостан не были вручены, в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебных заседаний по данному делу (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно отметкам на почтовых конвертах, адресованные ответчику  и третьему лицу заказные письма о принятии иска к производству, назначении предварительного судебного заседания, слушании дела, возвращены почтовым отделением связи города Москвы с отметками «Истек срок хранения», ; на конвертах имеется отметка почтового отделения связи об информировании адресата о поступивших заказных письмах, что соответствует порядку вручения почтовых отправлений, установленному Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (п.п. 33, 35).
 
    Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку согласно отметке органа связи («Истек срок хранения») ответчик не являлся за получением корреспонденции.
 
    Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.
 
    Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Проверив материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан и Закрытым акционерным обществом «Группа Кремль»  заключен договор аренды №755-06 от 02.06.2006 (л.д. 17-47), далее – договор, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010163:0038, площадью 7 150 кв.м., расположенный по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, по улице Салавата, для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиничного комплекса международного класса, сроком действия на 5 лет.
 
    С 01.01.2011г. полномочия по осуществлению права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании решения Совета городского округа от 15.12.2010г. № 31/17 переданы Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
 
    В соответствии с Соглашением № 02НТ-64 от 17.10.2006 о передаче прав и обязанностей от  17.10.2007 (л.д. 48- 48-54), далее – соглашение, Закрытое акционерное общество «Группа Кремль» передало свои права и обязанности  по договору аренды № 755 -06 от 02.06.2006 Обществу с ограниченной ответственностью «Отель - Проект».
 
    Истец, мотивируя неисполнением обязательств ответчиком обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о взыскании долга в размере 1 456 627 руб. 88 коп., пени в размере 428 308 руб. 59 коп., обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010163:0038.
 
    Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
 
    В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.
 
    По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.
 
    Из представленного в материалы дела договора следует, что стороны урегулировали предмет договора, сроки, пролонгация и возобновление договора, размер и условия внесения арендной платы, права на приобретение участка в собственность,  условия передачи участка, условия и порядок государственной регистрации, права и обязанности сторон, гарантийные и заверительные обязательства, условие содействия сторон, конфиденциальность условий, условия расторжения договора, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, действия в условиях непреодолимой силы, порядок разрешения споров, действия сторон при изменении реквизитов, приложения к договору.
 
    Приложениями к договору представлены кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема – передачи земельного участка, перечень зданий, строений, сооружений и иных конструкций, инженерных и природных объектов, расположенных на участке.
 
    В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок один год и более.
 
    В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Поскольку исследуемый договор № 755-06 от 02.06.2006 с приложениями к нему содержит все существенные условия договора аренды, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.
 
    Соглашением №02НТ-64 от 17.10.2007 стороны определили предмет,  права и обязанности сторон, порядок передачи прав и обязанностей по договору, активов и первичной документации, цену соглашения и порядок расчетов, ответственность сторон, порядок рассмотрения споров, конфиденциальность условий, порядок изменений и дополнений к договору.
 
    Приложением к соглашению определены вложения по внеоборотным активам по проекту «гостиница».
 
    Поскольку соглашение с приложением содержит все существенные условия договора уступки прав требования, регулируемого положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которым сторонами достигнуто согласие, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами,  зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности соглашения у суда не имеется.
 
    Уведомлением  №21871 от 16.08.2011 истец  сообщил ответчику о непродлении договора аренды № 755-06 от 02.06.2006, необходимости возврата арендуемого земельного участка по истечении срока действия указанного договора. Представлены доказательства направления уведомления в адрес  ответчика.
 
    В разделе 10 договора № 755-06 от 02.06.2006 стороны определили, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя,  по соглашению сторон, на основании и в порядке, установленными  гражданским законодательством и в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
 
    Из положений договора аренды № 755-06 от 02.06.2006 следует, что срок действия данного договора истек. Доказательств обращения ответчика в адрес истца о продлении, перезаключении договора аренды не представлено, материалы дела не содержат.
 
    Доказательств исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка по договору аренды № 755-06 от 02.06.2006 ответчиком так же не представлено, материалы дела не содержат.
 
    В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Доказательств возвращения арендодателю земельного участка после прекращения договора, доказательств внесения платежей за пользование земельным участком, факт использования земельного участка по истечении срока договора аренды до настоящего времени, доказательства направления ответа на уведомление истца о расторжении договора в адрес истца ответчиком не представлено, материалы дела не содержат.
 
    Досудебный порядок, в соответствии с требованиями ст. 452 гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюден. 
 
    Исходя из вышеизложенного, требования истца обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010163:0038 подлежат удовлетворению.
 
    Истцом так же заявлены требования о взыскании задолженности в размере 1 456 627 руб. 88 коп., пени в размере 428 308 руб. 59 коп. за период с  12.05.2010 по 02.08.2012.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Арендаторы земельных участков налогоплательщиками не являются. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ст.614 ГК РФ арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.
 
    Из представленных в материалы дела документов следует, что истец заявил требование о взыскании задолженности по арендной плате по текущим платежам, которое подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Положениями п. 10. 5 договора арен6ды  предусмотрено начисление неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Произведенный истцом  расчет пени судом проверен, является правильным.
 
    Заявлений, ходатайств о снижении суммы неустойки от ответчика не поступало.
 
    В соответствии с изложенным, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты арендной платы за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.
 
    В  соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ОГРН: 1100280045546) удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Отель-Проект" (ОГРН: 1060274036349) в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан  (ОГРН: 1100280045546)  сумму долга в размере 1 456 627 руб. 88 коп., пени в размере 428 308 руб. 59 коп.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью  "Отель-Проект" (ОГРН: 1060274036349) освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:010163:0038, общей площадью 7 150 кв.м., расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, по улице Салавата и возвратить его по акту приема-передачи.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Отель-Проект" (ОГРН: 1060274036349) в доход казны Российской Федерации госпошлину по иску в размере 35 849 руб. 36 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
 
    Судья                                                       Э.Р.Абдуллина
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/