Решение от 20 июня 2013 года №А07-4247/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                   
 
    20 июня 2013года                                                      Дело № А07-4247/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 20 июня 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
 
    ООО ПК "СТИН"(ИНН 0278126133, ОГРН 1060278106624)
 
    к ИП Сафиуллину И. В.(ИНН 027901630204)
 
    третье лицо: ООО «ТехноЛайн»
 
    о взыскании 202214,69 руб.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Хусаинова А.А. по дов. от 01.04.2013года
 
    от ответчика – Сафиуллин И.В., Сафиуллина Г.Н. по дов. от 15.01.2013 года
 
    от третьего лица – неявка, извещены
 
 
 
    ООО ПК "СТИН"(далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП Сафиуллину И.В.(далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 202214,69 руб.
 
    Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды № 351/12СА от 14.09.2012г.
 
    Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 606,611,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить.
 
    Ответчик исковые требования признает частично, согласно представленному отзыву на исковое заявление (л.д.60-62).
 
    В ходе судебного заседания от 17.06.2013г. ответчик письменно заявил о признании исковых требований в сумме 153367,11руб. за период пользования помещением с 17.09.2012г. по 14.01.2013г., в которую входит сумма долга по арендной плате и коммунальным услугам.
 
    Признание исковых требований судом принято в порядке ст.ст. 49,70 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 
 
    Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, в ранее представленном отзыве поддерживает позицию истца по делу (л.д.106).
 
    Дело рассмотрено без участия третьего лица по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Как усматривается из материалов дела, между сторонами по делу заключен договор субаренды № 351/12СА от 14.09.2012г., в соответствии с которым истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает во временное пользование объект субаренды - нежилые помещения общей площадью 254,5 кв.м., расположенные в здании по адресу: Республика Башкортостан, г.Белорецк, ул.Тюленина, 14, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Срок договора субаренды определен сторонами с 17.09.2012г. по 16.08.2013г. Арендная плата за пользование помещениями сторонами согласована и состоит из постоянной части в размере 89075руб. в месяц из расчета 350руб. за 1кв.м. арендуемой площади и переменной части, рассчитываемой ежемесячно пропорционально площади арендуемых Субарендатором помещений. Арендная плата по п.2.1 договора оплачивается в течение 3-х банковских дней с момента выставления субарендатору счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре, при отсутствии счета на оплату субарендатор самостоятельно оплачивает арендную плату не позднее 20 числа следующего месяца (п.1.1,2.1,2.2,5.4 договора, л.д.11-14).
 
    Дополнительным соглашением № 1 к договору субаренды сторонами внесены изменения в раздел №2,3 договора, которые связанные с оплатой субарендатором коммунальных платежей, расходов связанных с телефонной связью и Интернетом, а также прочих услуг связанных со стоянкой автотранспорта и въездом автотранспорта на территорию арендатора (л.д.15-16).
 
    Указанный объект передан субарендатору по акту приема-передачи от 17.09.2012г. (л.д. 19).
 
    Право истца на сдачу в аренду указанного в договоре субаренды объекта, подтверждается представленным в материалы дела договором аренды № 14/13А от 01.10.2012г., заключенным между ООО «Технолайн» (арендодатель) и ООО ПК «СТИН» (арендатор) ,исходя из условий которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду нежилое здание общей площадью 7156,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, ул.Тюленина, д.14, литера А, условный номер 02-04-07/020/2006-311 и  принадлежащие арендодателю на праве собственности (свидетельство о госрегистрации права от 10.05.2007г.  №02-04-07/016/2007-277). Указанный объект аренды переданы для использования под офисные, производственные и торговые помещения (л.д. 21-28).
 
    Пунктом 5.1 договора субаренды сторонами предусмотрено досрочное расторжение договора субаренды в одностороннем порядке со стороны субарендодателя в случае просрочки оплаты арендных платежей на срок не более чем 30 дней.
 
    Уведомлением от 28.12.2012г. ООО ПК «СТИН», в связи с неоднократным нарушением со стороны ответчика сроков внесения арендных платежей расторгло договор субаренды с 28.12.2012г., и просило освободить занимаемое нежилое помещение с 14.01.2013г. (л.д.31-32).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора субаренды нежилого помещения.
 
    В силу абз.3 п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются  правила о договорах аренды.
 
    В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из пункта 1.1 договора субаренды можно определенно установить имущество, переданное субарендатору.
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 2 договора аренды.
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.
 
    Материалами дела подтверждено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав ответчику по акту приема-передачи объект субаренды, однако ответчик обязательства по оплате субарендных платежей в полной мере не исполнил, в связи с чем допустил задолженность.
 
    Из расчетов истца следует, что за период пользования недвижимым имуществом с 14.09.2012г. по 31.01.2013г. ответчику была начислена арендная плата в сумме 453214,69руб., которая ответчиком оплачена частично в сумме 251000руб., в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате составила 202214,69 руб.
 
    Требования арендатора о погашении имеющейся задолженности субарендатором  не исполнены.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    В обоснование суммы задолженности, предъявленной к взысканию с ответчика истцом представлено в качестве доказательств акты по оказанию услуг по аренде № 619 от 31.10.2012г. на сумму 107702,24руб., № 536 от 30.09.2012г. на сумму 41568,33 руб., № 689 от 30.11.2012г. на сумму 106207,24руб., № 756 от 31.12.2012г. на сумму 107138,44руб., № 8 от 25.01.2013г. на сумму 73358,12 руб., № 10 от 31.01.2013г. на сумму 17240,32руб., по которым выставлены счета-фактуры.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что до истечения срока субаренды, предусмотренного п. 5.4 , а именно: с 17.09.2012г. по 16.08.2013г. арендатор прекратил использование арендованного имущества с 14.01.2013г., так как договор субаренды был в одностороннем порядке расторгнут истцом, в арендуемом помещении отключена электричество, доступ в помещение был прекращен.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются требованием истца от 11.01.2013 года (л.д.32),  постановлением ООП межмуниципального отдела МВД России «Белорецкий» об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.01.2013г. по материалам проверки инициированной по заявлению Сафиуллина И.В. (л.д. 71-77).
 
    Таким образом, арендуемые ответчиком нежилые помещения выбыли из его владения и поступили в распоряжение истца как арендодателя, поэтому, независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи, арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю, в связи с установлением препятствий в пользовании имуществом со стороны истцу ответчику.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор владел и пользовался арендованным имуществом в период с 14.01.2013г. по 05.02.2013г. истцом в материалы дела не представлено.
 
    В силу статей 606, 614 ГК РФ арендная плата уплачивается за период пользования имуществом.
 
    Таким образом, судом установлено, что 14.01.2013г. истцом был ограничен доступ к арендуемому помещению в рамках договора субаренды №351/12СА от 14.09.2012г., соответственно начисление арендной платы ответчику с 14.01.2013г. истцом производилось неправомерно.
 
    Арендная плата, начисленная по 14.01.2013г. в рамках договора субаренды №351/12СА от 14.09.2012г., а также  сумма коммунальных услуг, выставленная ответчику,  в размере 153367,11 руб. ответчиком признана. 
 
    В силу ч.3 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
 
    Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно ст.8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
 
    Согласно ст.9 АПК РФсудопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 153367,11руб.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиямв размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ООО ПК «СТИН» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ИП Сафиуллина Ильшата Вазировича в пользу ООО ПК «СТИН» сумму задолженности в размере 153367 рублей 11 копеек, сумму государственной пошлины в размере 5601 рублей 01 копейку.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
Судья                                                       И.Н. Нурисламова