Дата принятия: 01 августа 2013г.
Номер документа: А07-4214/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа Дело № А07-4214/2013
01 августа 2013
Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2013
Полный текст решения изготовлен 01.08.2013
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ждановой Д.И., рассмотрев дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью "Вернисаж"(ИНН 0273027516, ОГРН 1020202395949)
к Управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870)
третьи лица:
Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан,
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан
о взыскании 215 066 руб. 70 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – директора Решетниковой Т.П., решение № 2, паспорт; Лукашевой О.В., по доверенности от 04.04.2012 г., паспорт;
от ответчика – Нугаевой О.Н., по доверенности от 22.02.2013 г.;
от третьего лица Администрации городского округа г. Уфы – Нугаевой О.В., по доверенности от 22.03.2013 г.;
от третьего лица Финансового управления администрации городского округа г. Уфы – Гелимхановой Л.М., по доверенности от 06.08.2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Вернисаж"обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании убытков в сумме 211 028 руб. 50 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2013 г. исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение в порядке упрощенного производства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2013 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
26.04.2013 г. истец представил уточнение исковых требований, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым просит взыскать с ответчика убытки в размере 215 066 руб. 70 коп.
Судом, представленное уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом принятых уточнений.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан .
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Финансовое управление Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан .
Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.
Ответчик исковые требования не признал, просит отказать в полном объеме, в соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представил отзыв на исковое заявление, выразив возражения по иску, в том числе основанные на непредставлении доказательств в обоснование размера убытков.
Третье лицо Финансовое управление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан представило отзыв на исковое заявление, выразив возражения по иску по доводам изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд
УСТАНОВИЛ:
12.05.2011 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Вернисаж» (далее ООО «Вернисаж», истец) и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда № 23981.1, согласно которому истцу переданы нежилые помещения, расположенные на 1 этаже, номера помещений: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,20а по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, д. 43, Литер А, общей площадью 238,4 кв. м. Указанные помещения переданы по акту приема-передачи от 01.04.2011 г. (л.д. 14-19).
Решением совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.02.2013 г. Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан переименован в Управление муниципальной собственностью городского округа г. Уфы Республики Башкортостан (далее Управление, ответчик) (л.д.71).
Управлением муниципальной собственностью городского округа г. Уфы Республики Башкортостан 16 февраля 2012 г. направлено письмо исх. № КС751 с предложением реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, распложенного по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, д. 43, общей площадью 238,4 кв. м., по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
К письму прилагались постановление главы Администрации городского округа город Уфа № 275 от 13.02.2012 г., условия приватизации объекта муниципального нежилого фонда, являющиеся приложением к указанному постановлению, проект договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа б/н от 20 февраля 2012 г.
ООО «Вернисаж», не согласившись с ценой, посчитав, что она не соответствует рыночной цене объекта, подготовил протокол разногласий к договору и направил его в адрес ответчика, предложив изменить п.п. 2.1., 2.1.1., 3.1.1. договора. Цена выкупаемого объекта, указанная в протоколе разногласий, была также определена на основании заключения оценщика. Кроме того, в предмете договора не указаны помещения №14,18, которые содержатся в условиях приватизации (п. 1.2. договора).
Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа Город Уфа протокол разногласий был отклонен. В связи с чем, ООО «Вернисаж» обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-6323/2012 от 22 июня 2012 г. исковые требования ООО «Вернисаж» были удовлетворены, Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2012 года решение оставлено без изменения.
29 августа 2012 г., 24 сентября 2012 г. истцом в адрес ответчика направлены письма о заключении договора купли продажи помещений в соответствии с судебными актами, однако Управление муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
04 декабря 2012 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи помещения.
06 декабря 2012 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды объектов муниципального нежилого фонда № 23981.112. от 05.2011 г.
Истец, указав, что ответчик необоснованно уклонялся от заключения договора купли-продажи в период с 24.08.2012 г. по 03 .12 .2012 г., чем причинил истцу убытки в виде суммы внесенной ответчику арендной платы обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о взыскании с ответчика убытков.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, сослался на нормы ст. 606 п. 1, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), так же указал, что истцом не представлены доказательства в обоснование размера убытков.
Третье лицо Финансовой управление администрации городского округа г. Уфы представило отзыв на исковое заявление, в котором поддержало доводы ответчика, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Третье лицо Администрация городского округа г. Уфы отзыв на исковое заявление не представило, в судебном заседании представитель третьего лица с иском не согласился, просит отказать в удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу норм статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности, в силу чего по требованию о взыскании убытков обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: противоправность действий (бездействий) ответчика, факт и размер понесенного ущерба, причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками истца, вина ответчика
Как установлено материалами дела, обязанность заключить договор купли-продажи помещения на условиях, установленных Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-6323/2012 от 22 июня 2012 г., вступившим в законную силу 23 августа 2012 года возникла у ответчика 23 августа 2012 года.
Договор купли продажи помещения заключен между истцом и ответчиком только 04 декабря 2012 г.
Ответчиком не опровергнуты доводы истца об уклонении Управления от заключения договора купли продажи.
Письмом № кс11807 от 03.10.2012 г. ответчик сообщает истцу, что решение о заключении договора купли- продажи объекта, арендуемого ООО «Вернисаж» по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, д. 43 будет принято по результатам рассмотрения кассационной жалобы.
В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации
и Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключение договора купли продажи является для ответчика обязательным.
Согласно п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как указал истец и подтверждается материалами ответчик в период с 24.08.2012 г. по 03.12.2012 г. уклонился от заключения договора купли продажи.
Ответчик вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, опровергающих доводы истца.
Причинно-следственная часть между бездействием ответчика и фактом причинения ущерба состоит в том, что заключение договора купли-продажи помещения является для ответчика обязательным в силу Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также судебного акта по делу № А07-6323/2012, вступившего в законную силу 23 августа 2012 г. Поскольку договор купли-продажи до 04.12.2012 г. между сторонами не был заключен, истец был вынужден исполнять обязанности по договору аренды с учётом п. 2.6. договора, в силу чего расходы по уплате арендной платы являются для истца расходами, связанными с нарушением его права как лица, право на приватизацию которому предоставлено постановлением Главы Администрации г. Уфы от № 275 от 13.02.2012 г. и действующим законодательством, то есть являются реальным ущербом.
При этом, исходя из содержания норм ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, данные расходы для истца не наступили бы в силу своевременного приобретения права собственности на спорное помещение.
Материалами дела подтверждается, что истец за период с 24.08.2012 по 03.12.2012 оплатил арендную плату за пользование спорным имуществом по условиям заключенного договора аренды на сумму 211 028 руб. 50 коп.
26.04.2013 г. истцом уточнены исковые требования, согласно которым, истец просит взыскать денежную сумму в размере 215 066 руб. 70 коп. за период времени с 24.08.2012 г. по 05.12.2012 г.
Расчет судом проверен, признан не верным.
По расчету суда сумма убытков составила 211 028 руб. 50 коп. В частности истцом неверно указан период задолженности.
Начало периода следует исчислять датой, следующей за днем вступления решения по делу № А07- 6323/2012 в законную силу, за конечную дату периода задолженности следует считать 03.12.2012 г., дату, предшествующую дню заключения договора купли-продажи.
Следовательно внесенная истцом в период с 24.08.2012 по 03.12.2012 сумма арендной платы в размере 211 028 руб. 50 коп. является убытками истца, причиненными ему в результате незаконного нарушения ответчиком п. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части срока направления истцу проекта договора купли-продажи помещений, на условиях, установленных решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-6323/2012 от 22 июня 2012 г. Указанные, убытки истца подлежат возмещению истцу.
Таким образом, исковые требования ООО «Вернисаж» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично в сумме 211 028 руб. 50 коп.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Вернисаж"(ИНН 0273027516, ОГРН 10200202394949) удовлетворить частично.
Взыскать с Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097261, ОГРН 1050204343870) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вернисаж"(ИНН 0273027516, ОГРН 1020202395949) убытки в сумме 211 028 руб. 50 коп.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья С.В. Проскурякова
____________________________
Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/
