Решение от 02 августа 2013 года №А07-4190/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Уфа                                                                         Дело № А07-4190/2013
 
    02 августа 2013года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2013 года
 
    Полный текст решения изготовлен 02 августа 2013 года
 
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Файрузовой Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хомутовой С.П., рассмотрев дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Йондоз" (ИНН 0236003475, ОГРН 1030200870150)
 
    к Мечетлинскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан
 
    о регистрации перехода права собственности на объекты нежилого недвижимого имущества,
 
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    от истца – Латыпов Ю.Х. директор, по паспорту, Гаврилов В.Г., по доверенности б/н от 29.04.2013 г.
 
    от ответчика, третьего лица – не явились, извещены
 
 
    Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и  непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    22 августа 2005 года по договору купли-продажи недвижимого имущества №1 (далее - «Договор»), заключенному на основании решения Общего собрания пайщиков СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе от 19.08.2005г., протокол №2, ООО «Йондоз» приобрело у СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе нежилое недвижимое имущество в составе:
 
    -   коровник, инвентарный номер 271Б2, литер Б2 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1987, общей площадью 1692,8кв.м., расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, молочно-товарная ферма, по цене 111750 руб.;
 
    -   зерносклад №1 инвентарный номер 197Б6, литер Б6 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1969 общей площадью 68,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, зерносклад, по цене 14630 руб.;
 
    -   зерносклад №2 инвентарный номер 197Б5, литер Б5 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1972, общей площадью 414,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, зерносклад, по цене 14595руб.;
 
    -   зерносклад №3, инвентарный номер 197Б1 литер Б1 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1970, общей площадью 711,8 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, зерносклад, по цене 43863 руб.;
 
    -зерносклад №5, инвентарный номер197Б23, литер Б23 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию -1984, общей площадью 1187,9 кв.м. расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район дер. Новомещерово, зерносклад по цене 56890 руб.
 
    -   дом охранника, инвентарный номер 197Б15, литер Б15 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию  -   1990,  общей   площадью  49,6   кв.м.,  расположенный   по  адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, зерносклад, по цене 29568 руб.;
 
    -   здание зерносушилки КЗС-20, инвентарный номер 197БЗ, литер Б3 техпаспорта год ввода в эксплуатацию - 1987, общей площадью 159 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер. Новомещерово, зерносклад, по цене 160276 руб.;
 
    - административное здание, инвентарный номер 273Б1, литер Б1 техпаспорта, год
 
    ввода в эксплуатацию - 1982, общей площадью 49, 6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово,   машинно-тракторная   мастерская,   по   цене 15474 руб.;
 
    - ремонтная мастерская, инвентарный номер 273Б7, литер Б7 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1976г, общей площадью 552,6 кв.м., расположенная по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово,   машинно-тракторная   мастерская,   по   цене60901руб.;
 
    - склад запчастей и принадлежностей (склад ЗИП), инвентарный номер 273Б2, литерБ2  техпаспорта,   год   ввода  в   эксплуатацию  -   1972,   общей   площадью   326   кв.м., расположенный по  адресу:  РБ,  Мечетлинский район, дер.  Новомещерово,  машинно-  тракторная мастерская, по цене 139210 руб.;
 
    -     гараж-мастерская, инвентарный номер 173Б2, литер Б2 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию -  1980, общей площадью 345,3  кв.м., расположенный по адресу:  РБ,Мечетлинский район, дер.   Азангулово, по цене 82110 руб.;
 
    -      коровник, инвентарный номер 271Б1, литер Б1 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1980, общей площадью 1512 кв.м., расположенный по адресу: дер.Новомещерово, молочно-товарная ферма, по цене 172424 руб.;
 
    -      телятник, инвентарный номер 271БЗ, литер БЗ техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1974, общей площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу: дер.Новомещерово, молочно-товарная ферма, по цене 104777 руб.;
 
    -    склад фуража №6, инвентарный номер 197Б18, литер Б18 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1970, общей площадью 1032,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер.   Новомещерово, зерносклад, по цене 3724 руб.;
 
    -      телятник, инвентарный номер 272Б1, литер Б1 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1987, общей площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: дер.Куршалино, откормплощадка, по цене 33784 руб.;
 
    -      коровник, инвентарный номер 271 Б, литер Б техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1977, общей площадью 1476,8 кв.м., расположенный по адресу: дер.Новомещерово, молочно-товарная ферма, по цене 122399 руб.;
 
    -    здание зерносушилки КЗС-50, инвентарный номер 197Б20, литер Б20 техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1989, общей площадью 53 кв.м., расположенное по адресу: РБ, Мечетлинский район, дер. Новомещерово, зерносклад, по цене 371846 руб.;
 
    -сарай пилорамный, инвентарный номер 276 Б, литер Б техпаспорта, год ввода в эксплуатацию - 1965, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу:д.Новомещерово, Мечетлинского района.
 
    всего 23 (двадцать три) объекта на общую сумму 1 744 477 руб.
 
    Согласно условиям Договора оплата за приобретенное нежилое недвижимое имущество осуществлялась путем принятия Покупателем на себя обязательств по погашению кредиторской задолженности Продавца перед поставщиками и подрядчиками на всю сумму Договора. Свои обязательства Покупатель исполнил в полном объёме, что подтверждается соглашениями о переводе долга б/н от 19.08.2005г. и б/и от 22.08.2005г.
 
    Все объекты нежилого недвижимого имущества находятся на земельных участках, на которые за Продавцом закреплено право владения, постоянного пользования на основании Государственного Акта от 26 июля 1995 года № 364 (зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право владения, пользования землей № РБ-3 8-000052).
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.04.2006 по делу №А07-54293/2005 СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим Адиятуллиным Ф.Г. были проверены сделки должника за 3 года, предшествующие признанию СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе несостоятельным (банкротом).
 
    Определением от 24.12.2007 г. конкурсное  производство в отношении СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе завершено, 09.01.2008 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия.
 
    Как указывает истец, с момента передачи нежилого недвижимого имущества, являвшегося предметом Договора, ООО «Йондоз» открыто и непрерывно владеет им, использует по целевому назначению - для ведения сельскохозяйственного производства, несет расходы по его содержанию. До настоящего момента сделка купли-продажи не зарегистрирована в установленном порядке в Мечетлинском территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Каких-либо недобросовестных действий со стороны, как продавца, так и покупателя при совершении сделки купли-продажи нежилого недвижимого имущества нет, договор был заключен по результатам проведения общего собрания членов колхоза (пайщиков) СПК-СХА (колхоз) им. Фрунзе, одобривших данную сделку.
 
    Руководствуясь ст. 551 ГК РФ истец обратился с иском о регистрации перехода права собственности в связи ликвидацией продавца.
 
    Исковые требования не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 данной статьи).
 
    В п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Истец обращался в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимости, однако ему было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, а также в связи с неуплатой госпошлины.
 
    При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, иного договора  вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), т.е. избранный обществом способ защиты права при ликвидации стороны по сделке не соответствует разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановление N 10/22, поскольку на основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ иск может быть предъявлен только к стороне по сделке, уклоняющейся в совершении действий по государственной регистрации перехода права. В случае ликвидации стороны по сделке надлежащим способом защиты прав покупателя является обжалование отказа государственного регистратора в регистрации перехода права собственности по правилам главы 24 АПК РФ.
 
    В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорных объектов недвижимости, т.е. указанных в иске, что также свидетельствует о невозможности регистрации перехода права.
 
      Управление Росреестра не является стороной договора  от 22.08.2005 г.,  к которой могут быть предъявлены требования о государственной регистрации права собственности в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истцав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Йондоз» к Мечетлинскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о регистрации перехода права собственности на объекты нежилого недвижимого имущества – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                  Р.М.Файрузова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ____________________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/