Определение от 22 августа 2013 года №А07-4167/2009

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
 
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    г. Уфа                                                                                                                                               
 
    29 августа 2013 года                                                                  Дело № А07-4167/2009
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22 августа 2013 года.
 
    Определение изготовлено в полном объеме 29 августа 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Давлетовой И.Р.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Бердиным И.Р.,   рассмотрев в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего                ОАО «Башптицепром» (ИНН 0274108006, ОГРН 1050204062721)                Муталлапова Н.Г. об утверждении начальной продажной стоимости залогового имущества,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от ФНС России: Шагапова И.Ф., представитель по доверенности;
 
    от залогового кредитора – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: Газизов А.К., представитель по доверенности;
 
    от конкурсного управляющего, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело по заявлению ОАО «Башптицепром» о признании несостоятельным (банкротом).
 
    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.05.2010г. ОАО «Башптицепром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержденМуталлапов Н.Г. 
 
    Залогодержателем - Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - 25.02.2013г. утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества                            ОАО «Башптицепром».
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.06.2013г. разрешены разногласия по порядку и условиям проведения торгов по продаже заложенного имущества ОАО «Башптицепром».
 
    17 июля 2013г. конкурсный управляющий ОАО «Башптицепром» Муталлапов Н.Г. обратился в арбитражный суд с ходатайством утверждении начальной продажной стоимости залогового имущества.
 
    От конкурсного управляющего поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании в связи с невозможностью явки представителя на судебное заседание, по причине нахождения его в командировке.
 
    Представитель залогового кредитора считает возможным рассмотреть заявление по существу в отсутствие представителя конкурсного управляющего.
 
    Представитель ФНС России оставил рассмотрение вопроса об объявлении перерыва в судебном заседании на усмотрение суда.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего судом, отклонено.
 
    Представитель залогового кредитора считает возможным утвердить начальную цену залогового имущества должника, представил отзыв.
 
    Представитель ФНС России поддерживает позицию залогового кредитора.
 
    Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего, исследовав представленные документы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2010г. в реестр требований кредиторов                 ОАО «Башптицепром» включено требование Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в сумме 132 293 960 руб., из которой 123 375 990 руб., как обеспеченной залогом имущества должника.
 
    В соответствии с п.4 ст.137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника,  определяется статьей 138 настоящего Федерального закона.
 
    Согласно п.4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснил, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.
 
    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Из приведенных разъяснений Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом, вне зависимости от наличия или отсутствия разногласий о ней у лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    Вместе с тем начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.
 
    В данном случае, обращаясь с ходатайством об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества ОАО «Башптицепром», конкурсный управляющий представил суду отчеты независимого оценщика        индивидуального предпринимателя Королевой И.В. от 20.12.2011г. № 15/9-Н-11, от 15.09.2011г. № 15/12-О-11, от 30.11.2011г. № 15/2-Н-11, от 15.08.2011г.                   № 15/2-О-11,  от 30.11.2011г. № 15/3-Н-11, от 15.08.2011г. № 15/3-О-11, полученные им в ходе конкурсного производства.
 
    Во исполнение положений статьи 130 Федерального закона                                     «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным по вышеуказанным отчетам независимого оценщика 27 июля 2012 года получены положительные включения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.
 
    Разногласия между арбитражным управляющим и конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, по вопросу об установлении начальной цены отсутствуют.
 
    Возражений со стороны залогового кредитора по предложенной конкурсным управляющим начальной продажной цене не поступило. Произведенная независимым оценщиком оценка заложенного имущества не оспорена.
 
    При таких обстоятельствах, ходатайство конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Башптицепром» (ИНН 0274108006, ОГРН 1050204062721) Муталлапова Н.Г. удовлетворить.
 
    Утвердить начальную продажную цену заложенного в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан недвижимого имущества принадлежащего ОАО «Башптицепром» в следующих размерах:
 
 
 
    № п/п
 
Наименование заложенного имущества
 
    Утверждаемая рыночная стоимость в соответствии с отчетом независимого оценщика (в том числе НДС 18%), руб.
 
    I.                  город Стерлитамак Республики Башкортостан
 
 
    1.
 
    Административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 81,10 кв.м., инв. № 2580, лит. А, адрес объекта:  Республика Башкортостан, г. Стерлитамак,  ул. Калинина, д. 4, условный номер:                                   02-04-17/003/2007-214, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АБ № 048502 от 17 сентября 2007 года.
 
    449 745
 
    2.
 
    Цех инкубации, назначение: нежилое,                    1-этажный, общая площадь 280,50 кв.м., инв. № 2580, лит. Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Калинина, д. 4, условный номер: 02-04-17/003/2007-215, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АБ № 049584 от 17 сентября 2007 года.
 
    1 555 529
 
    3.
 
    Цех подращивания, назначение: нежилое,               1-этажный, общая площадь 720,3 кв.м.,               инв. № 2580, лит. В, BI, B2, адрес объекта:  Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Калинина, д. 4, условный номер:                     02-04-17/003/2007-216, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АБ № 077629 от 21 сентября 2007 года.
 
    3 994 467
 
    4.
 
    Земельный участок, категория земель: земли   поселений, для обслуживания объектов нежилого фонда; общая площадь 6217 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан,               г. Стерлитамак, ул. Калинина, д. 4, кадастровый номер: 02:56:06 06 01:0334, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АА № 945658 от 28 июня 2007 года.
 
 
    Рыночная стоимость права собственности земельного участка учтена в итоговой стоимости объектов недвижимости
 
Итого по филиалу
 
    5 999 741
 
    II. Федоровский район Республики Башкортостан
 
    1.
 
    Нежилые строения, назначение: нежилое,                  1-этажный, общая площадь 1344,60 кв.м., инв. № 6304, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-502, свидетельство о государственной регистрации права Серия                   04 АА № 885197 от 15 августа 2007 года.
 
    4 722 812
 
    2.
 
    Цех выращивания, назначение: нежилое,             1-этажный, общая площадь 1081,50 кв.м., инв. № 6304, лит. Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-503, свидетельство о государственной регистрации права Серия             04 А А № 885194 от 15 августа 2007 года.
 
    3 798 692
 
    3.
 
    Нежилые строения, назначение: нежилое,                 1-этажный, общая площадь 884 кв.м., инв.              N° 6304, лит. В, В1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-504, свидетельство о государственной регистрации права Серия            04 А А № 885196 от 15 августа 2007 года.
 
    3 104 988
 
    4.
 
    Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 285,40 кв.м., инв. № 6304. лит. Г, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-501, свидетельство государственной регистрации права Серия 04 АА № 885193 от 15 августа 2007 года.
 
    1 002 447
 
    5.
 
    Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 74,70 кв.м., инв. № 6304J262 378 лит. Д, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер:02-04-28/012/2007-500, свидетельство государственной регистрации права Серия 04 А А № 885192 от 15 августа 2007 года.
 
    262 378
 
    6.
 
    Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19,80 кв.м., инв. № 6304,69 547 лит. Ж, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-499, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 А А № 885191 от 15 августа 2007 года.
 
    69 547
 
    7.
 
    Нежилые строения, назначение: нежилое,              1-этажный, общая площадь 195,90 кв.м., инв. № 6304, лит. И, И1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-505, свидетельство о государственной регистрации права Серия                      04 АА № 885195.
 
    688 085
 
    8.
 
    Административное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 136,30 кв., м., инв. № 6304, лит. К, адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д. 59, условный номер: 02-04-28/012/2007-498, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АА № 885190.
 
    478 74
 
    9.
 
    Земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания водозаборной скважины, общая собственности площадь 36 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, уч. примерно в 50 м. по направлению на юго-восток от ориентира.
 
 
    Рыночная стоимость права собственности земельного участка учтена в итоговой стоимости объектов недвижимости
 
    10.
 
    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, общая площадь 16639 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Федоровский район, с. Федоровка, ул. Ленина, д 59, кадастровый номер: 02:49:16 10 19:0003.
 
 
Итого по филиалу
 
    14 127 693
 
    III. Миякинский район Республики Башкортостан
 
    1.
 
    Здание инкубатора, коптильный цех, назначение: нежилое, общая площадь 680,10 кв.м., инв. № 1528, лит. А, А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д. 20/1, условный номер: 02-04 28/009/2007-466, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 А Б № 017537 от 09 августа 2007 года.
 
    1 440 193
 
    2.
 
    Цех подращивания цыплят № 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 25 кв.м, инв. № 528, лит. Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д 20, условный номер: 02-04-28/009/2007-472, свидетельство о государственной регистрации права Серия              04 АБ № 017539 от 09 августа 2007 года
 
    971 606
 
    3.
 
    Цех подращивания цыплят № 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 261,30 кв.м., инв. № 1528, лит. В, адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д. 20/1, условный номер: 02-04-28/009/2007-471, свидетельство о государственной регистрации права Серия 04 АБ № 017538 от 09 августа 2007 года.
 
    857 877
 
    4.
 
    Склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 211 кв.м., инв. № 1528, лит. Д, Д1, адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д. 20/1, условный номер:                                       02-04-28/009/2007-473, свидетельство о государственной регистрации права Серия             04 АБ № 017540 от 09 августа 2007 года.
 
    391 873
 
    5.
 
    Птичник № 4, назначение: нежилое,                      1-этажный, общая площадь 1239,10 кв.м., инв. № 1528, лит. Ж, адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский  район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д. 20/1, условный номер: 02-04-28/00972007-475 свидетельство о государственной регистрации права Серия                 04 АБ № 017542 от 09 августа 2007 года.
 
    4 134 895
 
    6.
 
    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное Рыночная использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 кв.м., адрес объекта: Республика Башкортостан, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Заводская, д. 20/1, кадастровый номер 02:40:090401:322,свидетельство государственной регистрации права Серия                 04 АБ № 686105 от 23 декабря 2008 года
 
    Рыночная стоимость права собственности земельного участка учтена в итоговой стоимости объектов недвижимости
 
Итого по филиалу
 
7 796 444
 
 
    Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.
 
    Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.
 
    В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.
 
 
 
    Судья                                                                                        И.Р. Давлетова
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
    ___________________
 
    Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/