Дата принятия: 18 июня 2013г.
Номер документа: А07-4091/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Уфа Дело № А07-4091/2013
18 июня 2013 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.06.2013 г.
Полный текст решения изготовлен 18.06.2013 г.
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Туймазинский завод геофизического оборудования и аппаратуры" (ИНН 0269011633, ОГРН 1020202219652) к индивидуальному предпринимателю Зорину Станиславу Александровичу (ИНН 026909844968, ОГРНИП 310026911100065)
при участии в судебном заседании представителя истца Карпань В.П. по доверенности от 10.01.2013 № 05-юр;
Открытое акционерное общество "Туймазинский завод геофизического оборудования и аппаратуры" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Зорину Станиславу Александровичу (далее – ИП Зорин С.А., ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 28 250 руб.
Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 62 11481 0.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 25.04.20011 между сторонами по делу заключен договор №72-юр аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование нежилые помещения – 2 смежные комнаты, общей площадью 20,2, № 9 – площадью 9,0 кв.м и № 10 – площадью 11,2 кв.м в здании корпуса № 27, расположенного на втором этаже по адресу: г. Туймазы, ул. Горького, 35, на территории завода (Литер Н), под административные нужды последнего.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Право собственности открытого акционерного общества "Туймазинский завод геофизического оборудования и аппаратуры" на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 867478 от 06.04.2007 (л.д. 12).
Пунктом 13.2 договора срок аренды установлен с даты подписания и в течение одиннадцати месяцев. Если по истечению указанного срока стороны не заявят требования о его прекращении, договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая, что сторонами по делу в договоре определен срок аренды менее года, в силу пункта 3 статьи 433, пунктов 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В разделе 1 договора аренды указаны данные об объекте, передаваемом в аренду, из которых можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
Следовательно, условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 6 договора.
Согласно п. 6.1 договора, стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, в месяц составляет 4 040 руб. из расчета 200 рублей за 1 кв. м.
В сумму арендной платы не включены расходы на коммунальные услуги (электроэнергию, воду), которые подлежат оплате арендодателем на основании счетов арендодателя. Арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги (электроэнергия) согласно показаниям счетчиков учета потребления, которые устанавливаются и пломбируются арендодателем за счет арендатора.
В соответствии с п. п. 6.2, 6.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 1-го числа текущего месяца, коммунальные услуги оплачиваются не позднее 30-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.
Оценив договор аренды №72-юр от 25.04.2011 на предмет его заключенности, на основании п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.
Как указал истец, в период действия указанного договора, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 28 280 руб., в обосновании чего истцом в материалы дела представлены счета-фактуры: № 364 от 30.06.2011, 644 от 27.07.2011, № 849 от 31.08.2011, № 907 от 29.09.2011, № 962 от 28.10.2011, № 1030 от 30.11.2011, № 1104 от 26.12.2011.
Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 28 280 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества "Туймазинский завод геофизического оборудования и аппаратуры" (ИНН 0269011633, ОГРН 1020202219652) удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зорина Станислава Александровича (ИНН 026909844968, ОГРНИП 310026911100065) в пользу открытого акционерного общества "Туймазинский завод геофизического оборудования и аппаратуры" (ИНН 0269011633, ОГРН 1020202219652) задолженность по арендной плате в сумме 28 280 руб., в возмещение расходов по госпошлине 2 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца содня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.
Судья Л.В. Салиева
