Дата принятия: 07 августа 2013г.
Номер документа: А07-4033/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Уфа
07 августа 2013года Дело № А07-4033/2013
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2013года
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2013года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску
ОАО ТКФ "Нарат"(ИНН 0274049209)
к ООО "Арткомпозит"(ИНН 0276132519)
о взыскании 70080 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца – Краев С.М. по дов. от 03.12.2012 года
от ответчика – неявка, извещены
ОАО ТКФ "Нарат"(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Арткомпозит"(далее - ответчик) о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 70080руб.
Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 105 от 17.05.2011г.
Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 450027, Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Трамвайная, д.2, по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.
Исследовав материалы и обстоятельства дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между ОАО ТКФ "Нарат"(арендодатель) и ООО "Арткомпозит"(арендатор) подписан договор аренды № 105 от 17.05.2011г., в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (складскую площадь), общей площадью 146 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Гурьевская, 3а, Литер «Ж». Срок договора сторонами установлен с 01.06.2011г. по 31.12.2011г. (п.п. 1.1,1.4 договора – л.д. 8-10).
Принадлежность переданного в аренду объекта истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2009г. серия 04 АВ № 050896 (л.д. 34).
Размер и порядок оплаты арендных платежей сторонами согласованы в разделе № 3 договора. Ежемесячная арендная плата составляет 17520руб. и уплачивается в течении 3-х дней со дня получения счета, до 25-го числа предшествующему расчетному месяцу (п. 3.1,3.2 договора).
По акту приема-передачи от 17.05.2011г. предмет аренды передан ответчику в пользование (л.д. 11).
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из пункта 1.1 договора аренды можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Размер арендной платы и порядок ее внесения сторонами предусмотрен в соответствии с разделом № 3 договора аренды.
Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор заключенным.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объекты аренды арендатору, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с сентября по декабрь 2011г. в полном объеме не исполнил, задолженность составила 70080руб. (17520руб * 4 месяца).
Представленными истцом в материалы дела доказательствами подтверждена задолженность в заявленном по иску размере, а именно: договор аренды № 105 от 17.05.2011г., акт приема-передачи помещения, доказательства частичной оплаты за три месяца пользования арендованным имуществом на сумму 52560руб. (приходный кассовый ордер № 237 от 31.05.2001г.), претензия № 46 от 21.09.2012г. с требованием об оплате задолженности в сумме 70080руб. (л.д. 8-13).
Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют. В связи с чем, ответчик в силу ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.
Арбитражный суд принимает во внимание, что вышеуказанные нормы закона (ст.ст. 432, 607 ГК РФ) фактически направлены на создание и поддержание стабильных правоотношений участников хозяйственной деятельности, уменьшение количества споров, связанных с исполнением договоров, и не могут трактоваться в ущерб сложившимся на протяжении длительного времени обязательствам.
Судом установлено, что с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса РФ предмет, определенный сторонами в договоре аренды и в акте приема-передачи имущества арендатору не вызывал у сторон сомнений относительно объекта аренды и идентификации помещения. Ответчик принял в аренду помещение без претензий к арендодателю и пользовался арендованным имуществом без каких-либо возражений. Обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены.
С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 70080руб. подлежит удовлетворению (ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Торгово-коммерческой фирмы «Нарат» удовлетворить.
Взыскать с ООО «Арткомпозит» в пользу ОАО Торгово-коммерческой фирмы «Нарат» сумму долга в размере 70080 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2803,20 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
Судья И.Н. Нурисламова
