Решение от 18 июня 2013 года №А07-3947/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа         .                                                                        Дело № А07-3947/2013
 
    18 июня 2013года.
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2013 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи            Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фазлыевой Д.А., рассмотрев дело по иску
 
    Товарищества собственников жилья "Центр"(ИНН 0274109257, ОГРН 1060274006363)
 
    к Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474)
 
    о взыскании 103 765 руб. 84 коп.
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца -  пред. Осипова Т.М., доверенность от 13.05.2013г., пред. Осипова К.М., доверенность  №4 от 06.03.2013г.;
 
    от ответчика –  пред. Галеев А. А. доверенность от 06.02.2012 г.,
 
 
установил:
 
    Товарищество собственников жилья "Центр"(далее: истец, ТСЖ "Центр") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (далее: ответчик, Администрация г.Уфы) о взыскании 103 765 руб. 84 коп., в том числе основного долга в размере 89 606   руб. 13 коп. и пени в размере 14 156 руб. 71 коп. Кроме того, истцом заявлено требование об отнесении на ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ в сумме 400 руб. 
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 мая 2013г. принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 84 928 руб. 28 коп. и пени в размере 15 341 руб. 40 коп.  Кроме того, истцом заявлено требование об отнесении на ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходов за получение выписки из ЕГРЮЛ в сумме 400 руб. 
 
    В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением общего собрания собственников помещений от 02.02.2006г. ТСЖ "Центр"создано в качестве товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 97. Истец указывает, что Муниципальное образование городской округ город Уфа является собственником жилого помещения площадью 92,1 кв.м. (площадь помещения с лоджиями составляет 97,3 кв.м.), находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 97. Поскольку ответчик, как собственник нежилого помещения, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 97 не оплачивает, истец обратился в суд с указанным иском.
 
    Представитель истца в судебном заседании уточненный иск поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по мотивам, изложенным в отзыве, в котором указал, что истец в нарушение требований  п.7.1. «Порядка возмещения управляющим организациям выпадающих доходов от оказания услуг по содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплаты коммунальных услуг» ответчик не представил расчет выпадающих доходов от оказания услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплаты коммунальных услуг, первичную документацию, подтверждающий расчет. Также ответчик указал, что расчет должен производиться исходя из площади помещения 92,1 кв.м., без учета площади лоджий. Ответчик не согласен с требованием о включении ремонта технических средств на сумму 1 653,43 руб., поскольку в спорной квартире автоматика противопожарной защиты и дымоудаления не установлена. Кроме того, ответчик просил снизить сумму неустойки, просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, просил снизить размер расходов по оплате юридических услуг. 
 
    Выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Материалами дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений от 02.02.2006г. ТСЖ "Центр"создано в качестве товарищества собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 97, что отражено в протоколе собрания от 02.02.2006г. (т.1 л.д.33). Муниципальное образование городской округ город Уфа  является собственником жилого помещения площадью 92,1 кв.м. (площадь помещения вместе с лоджиями составляет 97,3 кв.м.), расположенного по адресу: г.Уфа, ул.Чернышевского, 97, кв.47, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.2007г. серии 04АА №856632 (т.1 л.д.37).
 
    Договорные отношения между сторонами спора отсутствуют.
 
    Согласно пункту 1 статьи 290Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании статьи 210Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено статьей 249Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIIIЖилищного кодекса и пунктов 16, 30Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правиламипроведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
 
    В пункте 2Правил N75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41Правил).
 
    Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Товарищество собственников жилья "Центр"создано по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия решения собственников помещений многоквартирного дома от 02.02.2006г., по которому истец большинством голосов выбран товариществом для управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа №5828 от 26.11.2009г., размер платы за содержание и текущий ремонт в 2010 году составляла 14,55 рублей за 1 кв.м. За 11 месяцев 2010г. за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 14 740, 66 рублей (92,1 кв.м х 14,55=1340,06 рублей х 11 месяцев).
 
    В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа №6785 от 29.11.2010г., размер платы за содержание и текущий ремонт в 2011 году составляла 15,99 рублей за 1 кв.м. За 2011г. за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 17 672,16 рублей.(92,1 кв.м х 15,99 = 1 472,68 рублей х 12 месяцев).
 
    В соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ "Центр"№15 от 26.07.2012г., размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.07.2012г. составляет 17,59 рублей за 1 кв.м. За 2012г. за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 18 556,32 рублей.(92,1 кв.м х 15,99 = 1 472,68 рублей х 6 месяцев = 8 836,08 руб.)., (92,1 кв.м х 17,59 = 1 620,04 рублей х 6 месяцев).
 
    За период с 01.01.2013г. по 18.02.2013г.  за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 2 661,49 рублей (92,1 кв.м х 17,59 = 1 620,04 рублей х 1 месяц х 18 дней : 28 дней).
 
    Итого, с 1 февраля 2010г. по  18.02.2013г. за ответчиком числится задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 53 630,63 рублей.
 
    В соответствии с Решением общего собрания членов ТСЖ "Центр"№12 от 23.03.2010г., размер платы за капитальный ремонт в период с 01.04.2010г. составляет 2,00 рублей за 1 кв.м.
 
    Итого, задолженность ответчик по оплате за капитальный ремонт за период: 9 месяцев 2010г. и по 18.02.2013г. составляет 6 381, 21 рублей.
 
    Задолженность ответчика по оплате услуг по отоплению за период с 1февраля 2010г. по  18.02.2013г. составляет 22 232,62 рублей.
 
    Задолженность ответчика по оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с сентября 2012г. по январь 2013г.   составляет 1 030,34 рублей.
 
    Ответчик, являясь собственником жилого помещения в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. 
 
    На основании изложенного, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г г.Уфа, ул.Чернышевского, 97, кв. 47 в общей сумме  84 928 руб. 28 коп.
 
    Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249Гражданского кодекса.
 
    Поскольку ответчик оплату на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не производил, истец просит взыскать с ответчика пени за период просрочки оплаты с 10.03.2010г. по 11.03.2013г., исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования (8,25%)  в общей сумме 15 341 руб. 40 коп.
 
    Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку истец не представил доказательств своевременного направления счетов (платежных документов) в адрес ответчика. 
 
Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» при получении из налогового органа выписок из ЕГРЮЛ были понесены расходы в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением №71 от 04.03.2013г. (т.1, л.д.21), которые подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца, на основании ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
    Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчика 10 000  руб. расходов на оплату услуг представителя, в подтверждение чего истцом суду представлен договор на оказание юридических услуг  от 01.03.2013г. и расходный кассовый ордер №3 от 05.03.2013г., подтверждающий оплату услуг представителя на сумму 10 000 рублей.
 
    Согласно требованиям ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    В соответствии с п.2 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах.
 
    Требования истца о взыскании  суммы расходов на оплату услуг представителя также подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 8 470 руб.
 
    Довод ответчика, о том, что истец в нарушение требований  п.7.1. «Порядка возмещения управляющим организациям выпадающих доходов от оказания услуг по содержанию незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплаты коммунальных услуг» не представил расчет выпадающих доходов от оказания услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда и оплаты коммунальных услуг, первичную документацию, подтверждающую расчет, подлежит отклонению, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Администрации ГО г.Уфа от 10.01.2012г. представление расчета носит рекомендательный характер.
 
    Довод ответчика о том, что расчет должен производиться исходя из площади помещения 92,1 кв.м. удовлетворен истцом в уточненном расчете.
 
    Несогласие ответчика с требованием о включении ремонта технических средств на сумму 1 653,43 руб., поскольку в спорной квартире автоматика противопожарной защиты и дымоудаления не установлена, подлежит отклонению, поскольку актом проверки работоспособности систем АППЗ и ДУ от 20.05.2013г. указано, что система обслуживается с 2006г., в ходе ежемесячных обходов неисправностей пожарных извещателей к квартире №47 не возникало.
 
    Довод о пропуске срока исковой давности судом отклоняется, поскольку иск предъявлен 07.03.2013г. за период с 01.02.2010г. по 18.02.2013г. При этом согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ, обязательство по оплате задолженности за февраль 2010 года возникло у ответчика с 10.03.2010г., то есть до истечения 3 летнего срока исковой давности.
 
    В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья "Центр"– удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474) в пользу Товарищества собственников жилья "Центр"(ИНН 0274109257, ОГРН 1060274006363) задолженность в сумме 84 928 руб. 28 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 470 руб., расходы по получению выписки из ЕГР ЮЛ в сумме 338 руб. 80 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3 394 руб. 85 коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска – отказать.
 
    Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 104 руб. 89 коп. 
 
    Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                               М.П.Бобылёв