Решение от 24 июня 2013 года №А07-3891/2013

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ  БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,
 
факс(347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
 
Именем Российской Федерации
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г.Уфа                                                                                    Дело № А07-3891/2013
 
    24 июня 2013года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2013года
 
    Полный текст решения изготовлен 24 июня 2013года
 
 
    Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И. , рассмотрев дело по иску
 
    Администрации ГО г.Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау(ИНН 0262005736, ОГРН 1020201810970)
 
    к ИП  Фомин Д.Ю.(ИНН 026201233104)
 
    о взыскании 49093,91 руб., расторжении договора аренды, выселении, с учетом уточнения
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Ольхова А.Ф. по дов. от 10.01.2012
 
    от ответчика – неявка, извещены
 
 
    Администрация ГО г.Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертау(далее -  истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП  Фомин Д.Ю.о взыскании 49093,91 руб., в том числе сумма долга по арендной плате в размере 39639,86руб. и сумма пени в размере 9454,05руб.; расторжении договора аренды и выселении.
 
    Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 136 от 25.11.2010г.
 
    Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309, 330, 614, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    До рассмотрения дела по существу истец неоднократно уточнял исковые требования: просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 42825,93руб. и сумма пени в размере 15756,79руб.; исковые требования о расторжении договора аренды и выселениине подержал (л.д. 58-59).
 
    Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ к рассмотрению.
 
    Истец в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить.
 
    Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц: 453300, Республика Башкортостан, г.Кумертау, ул. Ленина, д.19 кв.4, по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.
 
    Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между истцом и ответчиком заключен договор № 136 от 25.11.2010г. аренды объектов муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение пользование объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение (комната) общей площадью 20 кв.м. на 1-ом этаже административного здания расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Кумертау, ул. Советская, 7, в целях использования для оказания юридических услуг; технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 15 от 18.07.2007г. Договор заключен на срок с 25.11.2010г. по 22.11.2011г., условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 25.11.2010г. (п. 1.1, 1.2 договора – л.д. 12-14).
 
    По акту приема-передачи ответчику передан указанный объект нежилого фонда (л.д. - 16).
 
    Право собственности истца на указанный объект аренды подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 04.10.2012 № 37/1902 (л.д. 27).
 
    Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации,  договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договором установлен срок аренды менее 1 года, в связи чем государственной регистрации не требовал.
 
    Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
 
    В соответствии с п. 3.1-3.3 договора, ежеквартальная арендная плата составляет: с 25.11.2010г. – 17797,29 руб. с учетом НДС; с 01.01.2012г. – 22337,88 руб.; с 01.01.2013г. – 24437,15 руб. за каждый месяц вперед с оплатой до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, что подтверждается расчетами годовой арендной платы (л.д.15-20).
 
    Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор аренды объектов муниципального нежилого фонда заключенным.
 
    Согласно расчетам истца задолженность ответчика представляет собой неоплаченную арендную плату за период с октября 2012г. по март 2013г. и составляет 39639,86 руб. , по 2 квартал 2013 года-42825,93 руб.(расчет л.д.- 69,60).
 
    Истец утверждает, что за период пользования нежилым помещением за указанный период ответчик допустил указанную задолженность по арендной плате. Требования о погашении имеющейся задолженности ответчиком не исполнены.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 42825,93 руб. подлежит удовлетворению.
 
    В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.
 
    За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 14091,91 руб. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 15.10.2012г. по 31.03.2013г., после уточнения иска по 14.04.2013года-15756,79 руб., что подтверждается расчетами (л.д.69,60).
 
    Расчет суммы пени судом проверен и является арифметически верным.
 
    В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.
 
    Оснований для применения судом ст.333 ГК РФ суд не усматривает, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.
 
    В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчикав размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации ГО г.Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертауудовлетворить.
 
    Взыскать с ИП Фомина Дмитрия Юрьевича  в пользу Администрации ГО г.Кумертау в лице КУС Минземимущества по г.Кумертаусумму задолженности в размере  42825 рублей 93 копейки, пени в размере 15756 рублей 79 копеек.
 
    Взыскать с ИП Фомина Дмитрия Юрьевича в бюджет сумму государственной пошлины в размере  2343 рубля 38 копеек.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                  
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.
 
Судья                                                                И.Н.Нурисламова